
خرید ملک در آذربایجان
یکی از روشهای دستیابی به اقامت در آذربایجان و مهاجرت به این کشور، سرمایهگذاری از طریق خرید املاک است. این کشور به علت وجود قوانین ویژه، شرایط خاصی را برای این نوع سرمایهگذاری ارائه میدهد. جمهوری آذربایجان به دلیل نزدیکی به ایران و جذابیتهای اقتصادیاش، توانسته است سرمایهگذاران زیادی را از اروپا و آسیا به خود جلب کند. در سالهای اخیر، آذربایجان شاهد افزایش قابل توجهی در سرمایهگذاریهای خارجی بوده و خرید ملک در این سرزمین روند صعودی چشمگیری داشته است. بر اساس آخرین آمار، در سال 2018 میلادی، خرید ملک در این کشور نسبت به سال 2013 میلادی با رشد 53% همراه بوده است.

- امتیاز خرید ملک در آذربایجان چیست؟
- شرایط خرید املاک در جمهوری آذربایجان چگونه است؟
- آیا امکان مهاجرت به همراه خانواده از طریق سرمایهگذاری در املاک این کشور وجود دارد؟
- آیا امکان اجاره دادن ملکی که در آذربایجان خریداری شده، به فرد دیگری وجود دارد؟
شرایط و الزامات خرید ملک در آذربایجان در 2025

یکی از موارد کلیدی در خرید املاک در این کشور، خرید ساختمان به جای زمین است. به عبارت دیگر، شما باید تنها ساختمان را خریداری کنید و امکان خرید زمین وجود ندارد. واحد پول آذربایجان منات است و حداقل مبلغ سرمایهگذاری معادل AZN100000 (منات آذربایجان) که برابر با 59000$ (دلار آمریکا) میباشد، در نظر گرفته شده است. زمانی که شما در آذربایجان ملکی را خریداری میکنید، آن ملک به صورت اجاره بلندمدت به شما واگذار میشود و مالکیت زمین همچنان برای دولت باقی میماند. برای اطلاعات بیشتر درباره هزینههای زندگی در آذربایجان، به لینک ارائه شده مراجعه کنید.
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات به عنوان یکی از روشهای مطمئن و پربازده شناخته میشود که در شرایط تورم سالانه، گزینهای عاقلانه به شمار میآید؛ به عنوان مثال، در سالهای 2022 و 2025، نرخ تورم در آذربایجان به ترتیب 3.5% و 3.2% برآورد شده است. اما باید به این نکته توجه داشت که خطر مصادره اموال در آذربایجان همواره وجود دارد، زیرا در صورتی که دولت این کشور احساس کند شما تهدیدی برای امنیت یا اقتصاد آن هستید، ممکن است اموال شما را ضبط کند. یکی از نقاط ضعف عمده آذربایجان، وضعیت کنترل فساد اداری است که متأسفانه ارزیابی منفی دارد. دولت این کشور نه تنها در مبارزه با فساد در نهادهای دولتی جدی نیست، بلکه به نظر میرسد توانایی مقابله با آن را نیز ندارد، که این امر خود یک نقطه ضعف بزرگ محسوب میشود. تقریباً تمامی افراد بالغ بدون سوء سابقه کیفری و با اقامت موقت معتبر قادر به خرید ملک در این کشور هستند.
فرآیند خرید ملک در آذربایجان

تمامی شهروندان کشورهای دیگر که قصد دارند در آذربایجان ملک خریداری کنند برای اهداف اقامتی یا سرمایهگذاری، باید با مراحل و روند خرید ملک در این کشور آشنایی کافی داشته باشند. در غیر این صورت، ممکن است با چالشهای قابل توجهی در خلال فرایند خرید مواجه شوند. در جدول موجود در این قسمت از مقاله، میتوانید اطلاعات لازم درباره روند خرید ملک در آذربایجان را پیدا کنید:
بهترین شهرها برای خرید ملک در آذربایجان

یکی از نکات اساسی که پیش از آغاز روند خرید ملک در آذربایجان لازم است به دقت مورد بررسی قرار گیرد، شناخت بهترین شهرها برای این منظور است. زیرا هر یک از شهرهای این کشور مزایا و امکانات خاصی را برای خریداران خارجی فراهم میآورد. در جدول زیر، میتوانید با شهرهای برتر آذربایجان برای خرید ملک آشنا شوید:
- باکو
- شیروان
- سومقایت
- لنکران
- گنجه
بررسی قوانین خرید ملک در آذربایجان در 2025
افرادی که در سال 2025 به واسطه کار یا تحصیل به آذربایجان مهاجرت کردهاند، قادر به خرید آپارتمان یا مغازه در این کشور هستند، اما اجازه خرید زمین را ندارند. بر اساس قوانین آذربایجان، تنها شهروندان این کشور حق مالکیت ملک را دارند. همچنین، طبق این قوانین، در صورتی که یک مهاجر پس از ازدواج با یک فرد آذری اقدام به خرید ملک کند، در صورت طلاق، 50 درصد از آن ملک به همسر آذری تعلق خواهد گرفت. برای خرید ملک در آذربایجان، ابتدا باید آپارتمان یا مغازه مورد نظر را از طریق وبسایتهای املاک و مستغلات یا دفاتر محلی پیدا کنید.
پس از دریافت سند معتبر ملک از فروشنده، به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید و فرم مربوط به خرید و فروش ملک را پر کنید. تمامی شرایط و مقررات، همچنین حقوق و تعهدات طرفین باید در قرارداد به زبان آذری به طور دقیق ذکر شود. هزینههای مرتبط با خرید و فروش ملک طبق توافق طرفین تعیین میشود، اما معمولاً بر عهده خریدار است. ارائه مدارک و اسناد زیر برای انجام معامله ملک الزامی است:
- گذرنامه معتبر با انقضاء لازم
- شناسنامه و کارت ملی کشور مبداء
- جواز اقامت موقت آذربایجان
- تاییدیه سند ملک مورد معامله
- تمکن مالی AZN100000 (منات آذربایجان) برای خرید ملک
- ارائه رضایت نامه از ساکنین منزل مسکونی
فرآیند خرید املاک در این کشور به طور کلی دشوار نیست، اما به دلیل توجه ویژهای که به سرمایهگذاران خارجی دارد، پیشنهاد میشود که این کار تحت نظارت وکلای متخصص انجام شود.
خرید ملک و قوانین آن پس از ازدواج در آذربایجان
اگر یک فرد خارجی با شهروندی از آذربایجان پیوند زناشویی ببندد و خانواده او زمین خریداری کند، آن زمین به نام شهروند آذربایجانی ثبت خواهد شد. با این حال، بر اساس قانون خانواده در آذربایجان، تمامی داراییهایی که در طول زندگی مشترک به دست میآید، به عنوان اموال مشترک شناخته میشوند؛ به این معنا که مالکیت این داراییها بین زوجین تقسیم میشود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد شرایط مهاجرت به ارمنستان به منظور ازدواج، میتوانید به مقالهای درباره مهاجرت به ارمنستان از طریق ازدواج مراجعه کنید.
خرید زمین در کشور آذربایجان در 2025
به طور کلی، امکان خرید زمین برای آغاز پروژههای ساختمانی جدید و به ویژه ساخت منزل در جمهوری آذربایجان برای متقاضیان و مهاجران خارجی وجود ندارد. با این حال، در عمل و در شرایط تجاری واقعی، موضوع خرید زمین در آذربایجان به یک مسئله اساسی تبدیل میشود که در آن خریدار به دنبال مالکیت و کنترل مستقیم یا غیرمستقیم بر زمین مورد نظر است.
بر اساس قوانین حاکم در سال 2025، هر نوع مالکیت ناخواسته بر زمین که ناشی از وراثت، هدیه یا شرایط مشابه باشد، باید توسط اتباع خارجی لغو شده و زمین ظرف یک سال واگذار گردد. در کشور آذربایجان، خرید خانههایی که توسط مهاجران و متقاضیان خارجی ساخته شدهاند، مانند آپارتمانها، مجاز است. افراد خارجی میتوانند با داشتن شرایط و توان مالی مناسب، اقدام به انتقال مالکیت ملک مورد نظرشان در شهرهای مختلف آذربایجان نمایند.
مهاجرت و سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آذربایجان
با توجه به افزایش قابل توجه مهاجران خارجی به آذربایجان، میتوان نتیجه گرفت که شمار افرادی که در حوزه املاک و مستغلات در این کشور سرمایهگذاری میکنند، به طرز چشمگیری رشد یافته است. بسیاری از افرادی که به آذربایجان میآیند، به ویژه از کشورهای خاور نزدیک، از لحاظ مالی در وضعیت مطلوبی قرار دارند و به دلیل ثبات و امنیت شرایط، خرید ملک به عنوان راهی برای کسب اقامت در این کشور انتخاب میکنند. همچنین، اکثر این مهاجران تمایل دارند تا در مناطقی با زیرساختهای پیشرفته و نزدیک به محل کار خود اقدام به خرید کنند.
این موضوع یکی از دلایل اصلی است که شرکتهای ساختمانی را به ساخت مجتمعهای مسکونی بیشتر و افزایش قیمت واحدهای موجود در این مناطق ترغیب میکند. قیمتهای بالای املاک در سبیل، که مرکز شهر است، و همچنین در برخی بخشهای منطقه یاسامال که همه زیرساختهای ضروری را فراهم کردهاند، با توجه به شرایط یاد شده، منطقی به نظر میرسد. میانگین قیمت خرید آپارتمان در آذربایجان برای سال 2024 در نمودار زیر نمایش داده شده است:
قیمت خرید ملک در آذربایجان در 2024
با وجود اینکه اتباع خارجی نمیتوانند همزمان مالک زمین و ساختمان شوند و زمین به آنها تعلق نخواهد گرفت، اما بعد از گذشت پنج سال و در صورت برآورده کردن شرایط خاص، این افراد میتوانند برای دریافت پاسپورت آذربایجان اقدام کنند. بنابراین، ممکن است تمایل به خرید ملک در این کشور پس از کسب تابعیت داشته باشند. لازم به ذکر است که قوانین آذربایجان، مشابه برخی کشورهای دیگر از جمله اتریش، اجازه تابعیت دوگانه را نمیدهد؛ به همین خاطر، افرادی که قصد دارند شهروند آذربایجان شوند باید از ملیت قبلی خود صرف نظر کنند. بر اساس پیشبینیها، قیمت متوسط خرید ملک در آذربایجان در سال 2024 به حدود AZN2300 (منات آذربایجان) برای هر متر مربع خواهد رسید و با توجه به نرخ پایین تورم، تغییر چشمگیری در این قیمت ایجاد نخواهد شد.
هزینه جانبی خرید ملک در آذربایجان
خرید و فروش ملک در پایتخت این کشور به طرز قابل توجهی هزینهبرتر از دیگر شهرهای کماهمیت است و شرایط خاصی را به همراه دارد. عواملی چون سال ساخت، نوع مصالح به کار رفته و موقعیت جغرافیایی ملک در تعیین قیمت نهایی آن نقش بسزایی دارند. در این کشور، املاک به دو دسته تقسیم میشوند: آنهایی که پس از سال 2001 میلادی ساخته شدهاند و آنهایی که قبل از این سال احداث شدهاند و قیمتها در این دو گروه به طور قابل توجهی متفاوت است.
- هزینههای دولتی در باکو به میزان ۲۰۰ منات آذربایجان و در سایر شهرهای بزرگ به ۸۰ منات آذربایجان میرسد.
- هزینههای مربوط به بیمه حوادث برای املاک تقریباً 50 منات آذربایجان است.
- هزینه دریافت گواهینامه فنی برای ملک مبلغ AZN80 (منات آذربایجان) میباشد.
- هزینههای مربوط به نهادهای املاک و مستغلات بین 2 تا 4 درصد ارزش ملک متغیر است.
بررسی پروسه خرید ملک در آذربایجان
با توجه به پیشرفت چشمگیر جمهوری آذربایجان در حوزههای اقتصادی، هر ساله تعداد زیادی از سرمایهگذاران از نقاط مختلف جهان به این کشور میآیند تا ملک بخرند. این موضوع به دلیل مزایای خاصی است که خرید ملک در آذربایجان برای متقاضیان به همراه دارد. جالب اینجاست که فرآیند خرید ملک در این کشور نسبت به برخی کشورهای پیشرفته اروپایی بسیار آسان و سریعتر انجام میشود. همچنین، لازم به ذکر است که ثبت قرارداد خرید و فروش باید به تأیید دفتر اسناد رسمی آذربایجان برسد. بهعنوان نمونه، اتباع خارجی برای خرید ملک در آذربایجان نیاز به ثبتنام موقت دارند، بنابراین باید از نظر قانونی در این کشور حضور داشته باشند. در نهایت، خریدار و فروشنده ملزم به ارائه پاسپورت و شناسنامه خود هستند.
به هنگام خرید ملک برای مهاجرت به آذربایجان، نکتهای که باید به آن توجه داشت، این است که تمامی مدارک مربوط به مراحل خرید باید به زبان آذربایجانی تهیه شوند. در صورتی که مدرکی به این زبان نباشد، لازم است که توسط یک دفتر اسناد رسمی ترجمه و تأیید گردد. اما نگران نباشید، زیرا دفاتر اسناد رسمی در آذربایجان خدمات ترجمه را به طور کامل ارائه میدهند و در صورت درخواست، میتوانند نسخهای از مدارک را به زبانهای خارجی نیز تهیه کنند. بنابراین، به شدت توصیه میشود قبل از شروع فرآیند خرید ملک در آذربایجان، با قوانین و مقررات مربوط به این کار به خوبی آشنا شوید.
نکات مهم درباره مهاجرت آذربایجان از طریق خرید ملک
فرایندها و نکات مربوط به مهاجرت به آذربایجان از طریق سرمایهگذاری در املاک و همچنین خرید ملک در این کشور به شکل زیر ارائه میشود:
- در شروع مذاکرات مربوط به معاملات املاک، نخستین قدم بررسی وضعیت اسناد ملکی است و باید اطمینان حاصل شود که حقوق مالکیت فروشنده به شکل صحیحی ثبت شده است.
- مالیات ناشی از معاملات مرتبط با املاک و مستغلات باید به صورت پیشفرض محاسبه شود و در زمان چانهزنی بر سر قیمت ملک، مورد توجه قرار گیرد.
- پیش از آنکه قرارداد خرید املاک و مستغلات شامل آپارتمان، ویلا، املاک تجاری و سایر موارد در آذربایجان امضا شود، ضروری است که کارشناسان با توجه به استانداردهای فنی و وضعیت واقعی املاک، آنها را مورد ارزیابی قرار دهند.
- باید اطمینان حاصل شود که هیچ گونه حقوق متعلق به افراد دیگر، ادعاهای مرتبط با املاک، هزینهها، وامها یا هر نوع وثیقهای بر روی دارایی قبل از انجام خرید وجود ندارد.
- فروشنده هیچ گونه ثبت نام شخصی بر روی املاک نخواهد داشت. هر فردی که در ملک (آدرس) مشخص شده ثبت شده باشد، قبل از انجام فرایند ثبت نام یا در بازه زمانی معین پس از آن، حذف خواهد شد. تا زمان تکمیل نهایی این قرارداد، مبلغ معینی از پرداختها محفوظ خواهد ماند.
- پس از تایید مدارک قانونی مربوط به خرید و فروش در دفتر ثبت اسناد رسمی، حق مالکیت بر دارایی به شکل آنلاین از طریق این دفتر ثبت میگردد.