امارات به عنوان یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای تجارت و سرمایه‌گذاری در سطح جهانی شناخته می‌شود. یکی از آسان‌ترین و محبوب‌ترین روش‌ها برای اخذ اقامت در این کشور، خرید ملک است. به خصوص گزینه خرید اقساطی ملک در دبی، نقش بسزایی در افزایش این محبوبیت ایفا کرده است. در سال‌های اخیر، دبی به مرکزی پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در جهان تبدیل شده است. این شهر با آسمان‌خراش‌ها و ویلاهای بی‌نظیر، شرایط مساعدی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد تا به سادگی به سود اقتصادی بالایی دست یابند. سبک زندگی منحصر به فردی که دبی ارائه می‌دهد، توجه بسیاری را به بازار متنوع املاک این شهر جلب کرده است. اما آیا شما درباره خرید اقساطی خانه در دبی اطلاعات کافی دارید؟ در این مقاله قصد داریم نکات و روش‌هایی را که ممکن است تا کنون از آن‌ها بی‌خبر بوده‌اید، در زمینه خرید اقساطی مسکن در دبی با شما در میان بگذاریم. بنابراین، با ما ادامه دهید.
4 روش اقساطی خرید ملک در دبی
مسئولین امارات به‌خوبی درک کرده‌اند که تمامی سرمایه‌گذاران قادر به پرداخت نقدی تمام هزینه‌ها نیستند؛ از این رو، توسعه‌دهندگان گزینه‌های متنوعی برای خرید اقساطی ملک به خریداران در دبی ارائه کرده‌اند. روش‌های مختلفی برای خرید اقساطی خانه و آپارتمان در این شهر وجود دارد. در ادامه، ما چهار نوع متفاوت از برنامه‌های پرداخت را معرفی خواهیم کرد.
خرید اقساطی خانه در دبی
1.روش اول؛ پرداخت پس از تحویل خانه
یکی از شیوه‌های رایج برای خرید ملک به صورت اقساطی در دبی، برنامه پرداخت پس از تحویل است که به افرادی که قادر به خرید فوری نیستند، امکان می‌دهد. همان‌طور که از عنوان آن مشخص است، مبالغ به صورت اقساطی و پس از دریافت ملک تسویه می‌شوند. این برنامه معمولاً در بازه‌ای بین ۳ تا ۱۰ سال ارائه می‌گردد.
با این وجود، پیش از آنکه سرمایه‌گذار مالکیت ملک را به دست آورد، لازم است که بخشی از ارزش آن را پرداخت نماید. این بخش به توافقی که بین طرفین برقرار شده و شرایط موجود بستگی دارد و ممکن است متغیر باشد.
این برنامه خرید خانه به صورت قسطی در دبی برای سرمایه‌گذاران و کارگران نیز جذاب است. این امکان به سرمایه‌گذاران می‌دهد که ملک را اجاره کنند و از درآمد حاصل از اجاره برای پرداخت اقساط بهره‌برداری کنند. همچنین، آن‌ها می‌توانند بدون تسویه کامل هزینه، زندگی در منزل جدیدشان را شروع نمایند.
روش دوم؛ پرداخت۱۰/۹۰
طرح ۱۰/۹۰ سرمایه‌گذاران را ملزم می کند که ۱۰ درصد از ارزش خانه را قبل از تملک بپردازند.
پس از تحویل، خریداران ملزم هستند ۹۰ درصد از ارزش ملک را به صورت اقساط و بر اساس مبلغ توافق شده بین طرفین پرداخت نمایند. این شیوه خرید اقساطی املاک در دبی که مورد توجه بسیاری قرار گرفته، به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که در حین انجام پرداخت‌ها، ملک را به مجموعه دارایی‌های خود افزوده و از آن بهره‌مند شوند.
3.روش سوم؛ پرداخت در طول ساخت یا تحویل ملک
در سرتاسر امارات، بسته به نوع پروژه، مدل‌های گوناگونی از طرح خرید اقساطی ملک ارائه می‌شود. شما این امکان را دارید که انواع سرمایه‌گذاری‌ها را با نسبت‌های مختلفی مانند ۵۰-۵۰، ۶۰-۴۰، ۷۰-۳۰ و سایر ترکیب‌ها به انجام برسانید.
این نوع پرداخت به دو بخش متفاوت تقسیم می‌گردد: در زمان ساخت و ساز یا هنگام تحویل نهایی. این برنامه قسطی معمولاً در مرحله ساخت ارائه می‌شود و به خریداران این فرصت را می‌دهد که در یک بازه زمانی مشخص و قبل از دریافت کلید ملک، هزینه را پرداخت کنند.
مشتریان همچنین می‌توانند برای پرداخت مبلغ باقی مانده وام مسکن دریافت کنند.
4.روش چهارم؛ اجاره به شرط تملیک
این برنامه پرداخت جذاب هم‌اکنون در امارات به منظور تسهیل فرآیند سرمایه‌گذاری و خرید مقرون به صرفه‌ترین مسکن‌ها در دبی ارائه شده است. در کشورهای مختلف دنیا، سیستم‌های اجاره به شرط تملیک به عنوان یک گزینه آسان و مؤثر برای رسیدن به مالکیت خانه شناخته می‌شوند.
هر دو طرف توافقنامه‌ای را امضا می‌نمایند که شامل زمان و مبلغ تعیین شده است، و پس از آن، اجاره به‌طور مستقیم بر اساس پیش‌پرداخت‌های انجام‌شده محاسبه خواهد شد.
عموماً، با توجه به اینکه پیش‌پرداخت به مبلغ اجاره افزوده می‌شود، هزینه اجاره بالاتر از میانگین بازار خواهد بود. پس از پرداخت پیش‌پرداخت، مشتری قادر است بقیه مبلغ را از طریق وام یا رهن ویژه تأمین کند.
شرایط پرداخت اقساط ملک برای گروه‌های مختلف
خرید منزل به صورت اقساطی در دبی بسته به شرایط مختلف افراد، نیازمند رعایت نکات خاصی است. در ادامه به بررسی روش‌های مختلف برای تهیه خانه اقساطی توسط افراد با شرایط گوناگون خواهیم پرداخت.
افرادی که اقامت امارات ندارند
این گروه از افرادی که به دنبال خرید ملک به صورت اقساطی در دبی هستند، قادرند با تسویه نیمی از مبلغ کل، ملک را دریافت کرده و مابقی اقساط را در آینده پرداخت کنند. حداقل قیمت یک ملک برای خرید در دبی 750 هزار درهم تعیین شده است.
افرادی که اقامت امارات دارند
این دسته از افراد که دارای اقامت امارات هستند، پس از راه‌اندازی حساب بانکی و دریافت چک‌های بانکی، می‌توانند به مشاوران املاک مراجعه نمایند. شرکت‌های ساختمانی از این خریداران در ابتدا بین 10 تا 15 درصد از قیمت ملک را دریافت کرده و باقی‌مانده مبلغ را به صورت چک در فواصل 3 یا 6 ماهه از خریدار مطالبه می‌کنند.
شرایط صدور ویزا با خرید اقساطی ملک در دبی
در سال ۲۰۱۹، امارات متحده عربی اقدام به ارائه ویزای طلایی کرد که به سرمایه‌گذاران و کارآفرینان اجازه اقامت می‌دهد. پیش از این، برای خرید ملک به صورت اقساطی در دبی یا سرمایه‌گذاری، مبلغی بین ۵ تا ۱۰ میلیون درهم الزامی بود. اما در سال ۲۰۲۲، دولت شرایط جدیدی برای اخذ ویزای طلایی با رویکرد سرمایه‌گذاری تصویب کرد. این طرح نوین شامل کاهش مبلغ سرمایه‌گذاری، عدم محدودیت در مدت اقامت و امکان خرید املاک خارج از طرح و دریافت وام مسکن بود. برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله، امکان خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم (معادل ۵۴۵۰۰۰ دلار) در امارات وجود دارد.
یکی از انتخاب‌های دیگر، خرید یک منزل به صورت اقساطی در دبی به مبلغ ۷۵۰۰۰۰ درهم (معادل ۲۰۴۰۰۰ دلار) به منظور اخذ ویزای اقامت ۲۰ ساله می‌باشد.
شرایط صدور ویزا با خرید اقساطی ملک در دبی
مزیت‌های خرید اقساطی خانه در دبی
مناسب است که خریداران پیش از انجام سرمایه‌گذاری، با فواید و چالش‌های خرید ملک در دبی آشنا شوند. در ادامه، به بررسی تعدادی از مزایای خرید ملک به صورت اقساطی در این شهر خواهیم پرداخت:
- یکی از آسان‌ترین روش‌های خرید خانه برای کسانی که به صورت یک‌جا هزینه خرید ملک را ندارند.
- ریسک پایین برای خرید یک خانه.
- بازه زمانی پرداخت مناسب.
- فشار مالی کمتری بر شما متحمل خواهد شد.
- قدرت خرید شما برای انتخاب یک خانه لوکس و مجلل بیشتر خواهد شد.
عوامل موثر در خرید قسطی خانه در دبی
تهاتر ملک با آپارتمان در دبی : یکی از عوامل کلیدی که بر خرید قسطی مسکن و قیمت آن در دبی تأثیرگذار است، محله و موقعیت جغرافیایی ملک می‌باشد. به طور طبیعی، هرچه موقعیت یک خانه بهتر باشد، قیمت آن نیز بالا می‌رود و امکان خرید اقساطی آن ممکن است دشوارتر شود. همچنین، اندازه و مساحت ساختمان نیز از دیگر مواردی است که بر قیمت مسکن و شرایط خرید اقساطی آپارتمان‌ها در دبی تأثیر دارد.
سخن نهایی
با توجه به افزایش روزافزون تمایل به مهاجرت به کشورهای خاصی مانند امارات، تصمیم گرفتیم یکی از روش‌های اخذ اقامت این کشور را برای شما معرفی کنیم. یکی از متداول‌ترین شیوه‌ها، خرید ملک به صورت اقساطی در دبی است که در میان ایرانیان محبوبیت زیادی پیدا کرده است. در حال حاضر، بسیاری از ایرانیان به دنبال راهی برای اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک می‌باشند، اما همه افراد قادر به پرداخت مبلغ کل یک‌جا نیستند. دولت امارات اقداماتی را انجام داده تا خریداران و سرمایه‌گذاران بتوانند خانه مورد نظر خود را به صورت اقساط خریداری کنند. در این مقاله، به بررسی دقیق شرایط و مزایای خرید اقساطی ملک در دبی پرداخته‌ایم.
