سند مشاع کشاورزی چیست؟
سند مشاع کشاورزی مدرکی است که حق مالکیت یک زمین زراعی را به چند نفر به شکل مشترک می‌دهد. در این نوع سند، هر یک از شرکا دارای سهم معین از ملک هستند و مجازند از آن بهره‌برداری کنند.
این سند می‌تواند از طرق مختلفی مانند خرید و فروش، ارث یا تقسیم دارایی به دست آید.
مالکان سند مشاع کشاورزی در صورت توافق می‌توانند به صورت مشترک یا جداگانه از ملک استفاده کنند. چنانچه توافقی به عمل نیاید، هر یک از شرکا قادرند برای افراز ملک اقدام کنند که به معنای تقسیم ملک مشاع به بخش‌های مستقل است.
تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ
برای تبدیل یک سند مشاع کشاورزی به مالکیت کامل، لازم است مراحل زیر را دنبال نمایید:
- اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
مرحله نخست شامل دریافت استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک می‌باشد. در این مرحله، این اداره تعیین می‌کند که آیا ملک مورد نظر امکان تقسیم به قطعات مجزا را دارد یا خیر. افراز به معنای جداسازی یک ملک مشاع به بخش‌های مستقل است.
مطالب مرتبط: آشنایی با مراحل گرفتن سند برای زمین قولنامه ای
- تأیید تقسیم نامه
چنانچه ملک مورد نظر امکان تقسیم داشته باشد، ضروری است که یک تقسیم‌نامه میان شرکا تهیه گردد. این سند باید به وسیله یک وکیل یا کارشناس رسمی دادگستری تنظیم شده و سپس تأییدیه خود را از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت کند.
- تکمیل فرم های مربوطه
پس از اینکه تقسیم نامه مورد تأیید قرار گرفت، لازم است که مدارک مربوطه را پر کنید. این مدارک شامل درخواست افراز، تقسیم نامه و همچنین درخواست صدور سند مالکیت می‌باشد.
- پرداخت هزینه های مربوطه
برای تبدیل یک سند مشاع کشاورزی به شش دانگ، لازم است هزینه‌های مربوطه را تسویه نمایید. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های ثبت، هزینه‌های ارزیابی، و هزینه‌های مشاوره حقوقی می‌باشند.
- صدور سند مالکیت شش دانگ
پس از انجام مراحل ذکرشده، سازمان ثبت اسناد و املاک، گواهی مالکیت کامل را برای هر یک از اعضای شریک صادر خواهد کرد.
در ادامه، به توضیح هر یک از مراحل فوق می پردازیم:
اخذ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
برای دریافت استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک، لازم است مدارک زیر را به این اداره تحویل دهید:
- سند اصلی مالکیت مشترک
- مدرک شناسایی و کارت ملی اصلی اعضای شرکت
- گواهی عدم سابقه کیفری برای شرکا
پس از ارائه مدارک، اداره ثبت اسناد و املاک درخواست استعلامی را به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده، ارسال می‌کند. این اداره نیز پس از ارزیابی ملک، نتیجه استعلام را به اداره ثبت اسناد و املاک محل صدور سند مالکیت منتقل می‌نماید.
تأیید تقسیم نامه
برای تأیید تقسیم‌نامه، لازم است آن را به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه‌ای که سند مالکیت در آن صادر شده، ارائه کنید. این اداره پس از بررسی مدارک، در صورت صحت اطلاعات، مهر تأیید را بر روی تقسیم‌نامه درج خواهد کرد.
مطالب مرتبط: بررسی قانون جدید سند اراضی کشاورزی
تکمیل فرم های مربوطه
برای پر کردن فرم‌های لازم، لازم است به اداره ثبت اسناد و املاک محل صدور سند مالکیت مراجعه نمایید. در این اداره، فرم‌های مورد نیاز به شما ارائه می‌شود و کارکنان آنجا شما را در روند تکمیل آن‌ها یاری می‌کنند.
پرداخت هزینه های مربوطه
هزینه های مربوط به تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ عبارتند از:
- هزینه های ثبتی:این مخارج شامل هزینه‌های ثبت، حق تمبر و هزینه‌های مربوط به دفترخانه اسناد رسمی می‌باشد.
- هزینه های کارشناسی:این هزینه‌ها مربوط به ارزیابی ملک و تفکیک آن می‌باشد.
- هزینه های مشاوره حقوقی: این مخارج به منظور دریافت مشاوره از یک وکیل یا متخصص حقوقی می‌باشد.
صدور سند مالکیت شش دانگ
پس از اتمام مراحل ذکر شده، اداره ثبت اسناد و املاک به هر یک از شرکا سند مالکیت شش دانگ را به صورت جداگانه ارائه می‌دهد.
معمولاً فرایند تبدیل سند مشاع کشاورزی به شش دانگ بین ۲ تا ۳ ماه به طول می‌انجامد. این زمان ممکن است بسته به وضعیت ملک و تعداد شریک‌ها متغیر باشد.
مطالب مرتبط: هزینه گرفتن سند برای زمین کشاورزی
اگر ملک دارای مشکلاتی باشد، ممکن است اداره ثبت اسناد و املاک درخواست شما را برای تبدیل سند مشاع به شش دانگ رد کند. برخی از مسائلی که ممکن است باعث عدم پذیرش درخواست شما شوند، شامل موارد زیر است:
- اختلاف نظر میان شرکا
- موجودیت بدهی بر دارایی ملکی
- وجود رقیب برای دارایی
- عدم پایبندی به قواعد و مقررات مرتبط با تقسیم املاک
اگر شما به فکر خرید یا فروش یک ملک مشاع کشاورزی هستید، توصیه می‌شود قبل از اقدام به معامله، از خدمات مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید.
تبدیل سند مشاع کشاورزی به تک برگ
سوال: سلام، چند سال پیش یک زمین کشاورزی با سند مشاع خریدم که در دفترخانه به نام من ثبت شده است. حالا که سند قطعی دارم، می‌خواهم بدانم آیا برای دریافت سند تک برگ نیاز به امضای فروشنده قبلی دارم یا می‌تواند با وکالت این کار را انجام دهد؟ ممنون از شما.
سلام، با این توضیحات دیگر نیازی به فروشنده قبلی ندارید. شما هم‌اکنون مالک هستید و می‌توانید به‌طور مستقیم اقدام کنید.
سوالات مرتبط
تفکیک زمین
سوال: با سلام، من دارای سند مشاعی هستم و یک خانه نیمه‌کاره دارم. می‌خواستم بپرسم اگر اقدام به تبدیل آن به سند تک برگ کنم، آیا شهر