سرمایه گذاری در قبرس✅قبرس شمالی✅قبرس جنوبی

سرمایه گذاری در قبرس

قبرس به‌عنوان یکی از مقاصد نوظهور سرمایه‌گذاری در میان ایرانیان شناخته می‌شود و هر ساله هزاران هموطن این جزیره گردشگری را برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند. این جزیره از دو ناحیه قبرس شمالی و قبرس جنوبی تشکیل شده است و افراد می‌توانند بنا به شرایط خود یکی از این دو منطقه را برای مهاجرت برگزینند. گزینه‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی و جنوبی متنوع بوده و خرید ملک به‌عنوان یکی از محبوب‌ترین روش‌های مهاجرت به این جزیره به حساب می‌آید.

اگر ملک خریداری شده در قبرس با توجه به تعداد اعضای خانواده شما، شامل همسر و فرزندان، ویژگی‌هایی نظیر تعداد اتاق‌ها و فضای مشخص‌شده در قوانین مهاجرتی این کشور را داشته باشد و همچنین ارزش آن توسط مقامات اداره مهاجرت تأیید شود، با 6 سال زندگی مداوم در قبرس می‌توانید اقامت دائمی را دریافت کنید. با مطالعه این مقاله از مجموعه ملکیاران، علاوه بر آشنایی با بهترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری در قبرس، از آخرین شرایط مهاجرت به این جزیره نیز مطلع خواهید شد.

درباره قبرس شمالی و جنوبی

جزیره وسیع قبرس در سمت شرقی دریای مدیترانه واقع شده و از سال 1974 به دو ناحیه قبرس شمالی و قبرس جنوبی تقسیم شده است. هر یک از این مناطق دارای فرهنگ، تاریخ و جاذبه‌های خاص خود هستند و صنعت گردشگری در هر دو بخش به شدت توسعه یافته است.

چنانچه به دنبال کشوری با هزینه‌های پایین، محیطی آرام و امنیت بالا همراه با فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک هستید، قبرس شمالی می‌تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد. اما اگر برایتان عضویت در اتحادیه اروپا، روابط اقتصادی جهانی و زیرساخت‌های پیشرفته از اهمیت بیشتری برخوردار است، پیشنهاد می‌شود شرایط سرمایه‌گذاری در قبرس جنوبی را مدنظر قرار دهید.

قبرس جنوبی، که به عنوان جمهوری قبرس شناخته می‌شود، یکی از اعضای اتحادیه اروپا محسوب می‌شود. ارز رایج در این کشور یورو است و عمده جمعیت آن به زبان یونانی گفتگو می‌کنند.

قبرس شمالی تحت تأثیر حکومت ترکیه قرار دارد، واحد پول رایج در این منطقه پوند انگلیس است و بیشتر ساکنان به زبان ترکی استانبولی گفتگو می‌کنند.

مهاجران قادرند با سرمایه‌گذاری در قبرس جنوبی، وام‌هایی به مدت 20 سال با نرخ بهره‌ای بین ۳ تا ۴ درصد دریافت نمایند.

با سرمایه‌گذاری در قبرس و خرید یک ملک در این کشور، امکان دریافت اقامت برای خود، همسرتان و فرزندان مجردتان فراهم می‌شود.

مراحل سرمایه گذاری در قبرس

در ژانویه 2024، نرخ بیکاری در قبرس حدود 6.4 درصد گزارش شده است و پیش‌بینی می‌شود این رقم در پایان فصل بهار به حدود 6.2 درصد کاهش یابد، که نشان‌دهنده وضعیت مناسب بازار کار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این کشور است. به‌منظور ورود به قبرس به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، داشتن برنامه‌ریزی دقیق و پیروی از تمامی مراحل سرمایه‌گذاری می‌تواند به تسهیل روند اخذ اقامت دائم در این کشور کمک کند. همچنین، مشاوره با یک کارشناس مالی یا تیم مشاوران املاک مانند ملکیاران که با قوانین سرمایه‌گذاری در قبرس آشنا هستند، توصیه می‌شود. به‌طور کلی، فرایندها و شرایط سرمایه‌گذاری در بخش‌های شمالی و جنوبی قبرس به شرح زیر است:

مراحل سرمایه گذاری در قبرس

انتخاب نوع سرمایه‌گذاری

پس از بررسی اوضاع بازار، مرحله نخست تعیین نوع سرمایه‌گذاری است. شما می‌توانید با اقدام به خرید املاک، تأسیس شرکت، سرمایه‌گذاری از طریق خرید اوراق بهادار، راه‌اندازی کسب‌وکار یا خرید املاک تجاری، در قبرس سرمایه‌گذاری کنید.

تحقیق و بررسی در مورد بهترین مسیر سرمایه‌گذاری

پس از تعیین نوع سرمایه‌گذاری، لازم است که درباره گزینه‌های مختلف موجود جستجو کنید. این شامل ارزیابی پروژه‌های املاک و مستغلات، شرکت‌ها، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و موسسات مالی می‌شود. قبل از انجام هرگونه معامله با افراد یا شرکت‌ها، حتماً در مورد اعتبار و پیشینه آن‌ها تحقیقات کافی انجام دهید تا از گرفتار شدن در دام کلاهبرداران جلوگیری کنید.

دریافت مجوزهای لازم

برای سرمایه‌گذاری در مناطق شمالی و جنوبی قبرس، به عنوان یک فرد غیربومی، لازم است که مجوزهای ویژه‌ای را کسب نمایید.

افتتاح حساب در بانک‌های قبرس

پس از اتمام مراحل تحقیقاتی و دریافت مجوزهای ضروری، می‌توانید به انجام سرمایه‌گذاری خود بپردازید. این مرحله شامل واریز وجه به حساب بانکی در قبرس و خرید املاک یا سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه این کشور می‌باشد.

پیگیری و مدیریت سرمایه‌گذاری

پس از انجام سرمایه‌گذاری، ضروری است که به‌طور منظم وضعیت دارایی‌های خود را زیر نظر داشته و آن را مدیریت نمایید.

مدارک مورد نیاز برای مهاجرت سرمایه‌گذاری به قبرس

به طور کلی، وضعیت سرمایه‌گذاری در قبرس به شیوه‌ای که برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنید، بستگی دارد. با این حال، ارائه تعدادی مدارک مالی و هویتی برای تمامی روش‌ها ضروری می‌باشد. این مدارک شامل موارد زیر است:

گذرنامه با حداقل 6 ماه اعتبار؛

مدارک هویتی همچون شناسنامه؛

گواهی نداشتن سوء پیشینه کیفری؛

ارائه سند مالیاتی یا تایید حسابرسی از کشوری که شخص در آن زندگی می‌کند (برای نشان دادن توانایی مالی و سطح درآمد)

بیزینس پلن و رزومه شغلی برای روش ثبت شرکت؛

عکس پاسپورتی؛

در صورتی که متقاضی متأهل باشد، باید مدرک ازدواج خود را ارائه دهد؛

اسناد مرتبط با توانایی مالی از جمله گواهی‌های مربوط به حرکت وجوه در حساب بانکی؛

مدارک بیمه درمانی در قبرس؛

قرارداد رسمی یا سند خرید ملک در قبرس؛

قرارداد رسمی برای خرید اوراق قرضه؛

نسخه کپی کلیه صفحات گذرنامه متقاضی و همسر (در صورتی که متأهل باشد) شامل صفحاتی که عکس دارند و همچنین صفحه‌ای که تاریخ ورود و خروج از قبرس را نشان می‌دهد؛

نقشه تفصیلی آپارتمان یا طرح جامع ساختمان مورد نظر برای سرمایه‌گذاری شما؛

رونوشت قباله (بنچاق) ملکیت؛

ارائه متراژ زمین درخواستی به متر مربع؛

رونوشت برگ اقامت یا اجازه کار برای افراد مقیم قبرس؛

مجوز برای ساخت ویلاها یا آپارتمان‌ها به‌منظور گسترش مناطق مسکونی در قبرس؛

مدارک مربوط به حق مالکیت شرکت (برای ثبت سرمایه‌گذاری در قبرس)؛

تاییدیه حساب سپرده در بانک قبرس.

اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در قبرس

برای اقدام به مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به قبرس شمالی، متقاضی باید بر اساس تعداد اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان، ملکی در این کشور خریداری کند. افرادی که به این روش به دنبال دریافت اقامت دائمی در قبرس هستند، لازم است حداقل شش سال در این کشور سکونت داشته باشند. لازم به ذکر است که شرایط سرمایه‌گذاری پیش از سال 2020 با شرایط کنونی متفاوت بود. در آن زمان، متقاضیان می‌توانستند بلافاصله پس از خرید ملک برای اخذ اقامت دائم اقدام کنند، اما این امکان در حال حاضر وجود ندارد.

روش‌های مهاجرت سرمایه‌گذاری به قبرس

راه‌های گوناگونی برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به قبرس وجود دارد و افراد باید با توجه به اهداف و منابع مالی خود، گزینه مناسب را برگزینند. به طور کلی، بهترین شیوه‌ها و شرایط سرمایه‌گذاری در قبرس به شرح زیر است:

خريد ملک در قبرس جهت سرمایه گذاری

خرید املاک در قبرس به عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت دائم محسوب می‌شود و بسیاری از ایرانیان به این روش برای دستیابی به اقامت در این کشور اقدام می‌کنند. از جمله مزایای این رویکرد می‌توان به اخذ اقامت سریع و مالیات کم در مقایسه با سایر شیوه‌های سرمایه‌گذاری در قبرس اشاره کرد. به‌طور کلی، مراحل و نکات کلیدی که باید در نظر گرفته شوند شامل موارد زیر است:

انتخاب ملک: در ابتدا لازم است که یک ملک را با رعایت مقررات اداره مهاجرت قبرس برای اخذ اقامت برگزینید.

اثبات تمکن مالی: برای دریافت اقامت دائم در قبرس، داشتن حداقل 50 هزار یورو درآمد سالیانه الزامی است. در صورتی که متاهل باشید، باید ثابت کنید که برای همسرتان 15 هزار یورو و به ازای هر فرزند زیر 18 سال، حداقل 10 هزار یورو درآمد دارید. همچنین مجموع درآمد شما و همسرتان در این روند مورد توجه قرار می‌گیرد. طبق قوانین مهاجرتی قبرس، افرادی که در این کشور سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌توانند برای فرزندان مجرد خود که بالای 18 سال سن دارند نیز درخواست اقامت دائم نمایند.

درخواست اقامت دائم:پس از طی مراحل ذکر شده، قادر خواهید بود درخواست خود برای اقامت دائم را ارائه دهید. این مراحل شامل ارائه مدارک و تسویه هزینه‌های مرتبط می‌باشد. در صورتی که پس از خرید ملک در قبرس به مدت 6 سال به طور پیوسته در این کشور سکونت داشته باشید، به شما اقامت دائمی قبرس اعطا خواهد شد.

قیمت خرید ملک قبرس

خرید املاک به عنوان یک روش سریع و ساده برای مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. افرادی که در این کشور ملک خریداری می‌کنند، می‌توانند به سرعت پس از انجام معامله برای دریافت اقامت موقت اقدام نمایند. همچنین، اگر فردی به مدت 6 سال در قبرس زندگی کند، می‌تواند شرایط لازم برای درخواست اقامت دائم را فراهم آورد. قیمت ملک در قبرس بسته به متراژ، موقعیت جغرافیایی، امکانات و عوامل دیگر تعیین می‌شود. در سال 2023، متوسط قیمت خانه در قبرس شمالی حدود 80 هزار پوند بوده است.

خرید ملک تجاری در قبرس

سرمایه‌گذاری در املاک تجاری مانند فروشگاه‌ها یا دفاتر اداری نیز راهی برای مهاجرت به قبرس به شمار می‌آید. با خرید ملک تجاری در این کشور، می‌توانید گام‌های لازم برای اخذ اقامت دائم را بردارید و از مزایای زندگی در یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا بهره‌مند شوید.

ثبت شرکت در قبرس

تاسیس یک شرکت یکی از روش‌های آسان و موثر برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به قبرس به شمار می‌آید و این امکان را فراهم می‌کند که هر ساله سود قابل توجهی به دست آید. مالیات‌های پایین و کاهش بروکراسی‌های غیرضروری، از جمله مزایای تاسیس شرکت در قبرس برای افراد خارجی است. دولت‌های قبرس شمالی و جنوبی سعی کرده‌اند تا تمامی شرایط لازم برای آغاز فعالیت‌های تجاری در این کشور را تسهیل کنند و به همین دلیل، فرآیند سرمایه‌گذاری در قبرس به طرز چشمگیری ساده شده است.

وجود یک برنامه کسب‌وکار محکم و خلاقانه از جمله الزامات اساسی برای تأسیس شرکت در قبرس به شمار می‌آید. بسیاری از افراد به دلیل شکوفایی صنعت گردشگری و بازرگانی در این جزیره، اقدام به ثبت شرکت‌های خود در این دو زمینه می‌کنند. شرکت‌های با مسئولیت محدود معمولاً مورد توجه بیشتری برای سرمایه‌گذاران در قبرس قرار می‌گیرند. چنانچه شما در ایران یا سایر کشورها دارای یک شرکت باشید، دولت قبرس به شما این امکان را می‌دهد که شعبه‌ای جدید در این سرزمین تأسیس کنید.

مراحل ثبت شرکت در قبرس

اگر می‌خواهید از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در قبرس بهره‌مند شوید و به اقامت این کشور دست یابید، یکی از گزینه‌ها تأسیس یک شرکت در قبرس است. فرآیند ثبت شرکت در این کشور شامل مراحل زیر می‌باشد:

انتخاب نوع شرکت:انتخاب نوع شرکتی که قصد دارید ثبت کنید، بین شرکت با مسئولیت محدود و شرکت سهامی عام انجام دهید.

تایید نام شرکت:نامی که برای مؤسسه‌تان برمی‌گزینید، باید تأیید شود و وکیل شما در قبرس مسئولیت دریافت این تأییدیه را بر عهده دارد.

تهیه اسناد و فرم‌ها:جزئیات مربوط به مالک یا مالکان و سایر اطلاعات ضروری را گردآوری کرده و فرم‌های لازم را پر نمایید.

پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به تأسیس شرکت شامل هزینه‌های ارسال فرم، صدور گواهی ثبت، تأیید نشانی شرکت، گواهی مدیران و هزینه‌های مربوط به ثبت مدارک را تسویه کنید.

ثبت نام در وزارت مالیات: پس از وارد کردن اطلاعات در وب‌سایت وزارت مالیات قبرس، شماره مالیاتی و مالیات بر ارزش افزوده به صاحب شرکت واگذار می‌گردد.

ثبت نام در وزارت کار:آخرین گام، انجام فرآیند ثبت نام شرکت در وزارت کار قبرس به منظور آغاز فعالیت در این کشور می‌باشد.

کارآفرینی در قبرس

دولت قبرس با ارائه تسهیلات مالیاتی، وام‌های با نرخ بهره پایین و حمایت از کارآفرینان، شرایط مناسبی برای جذب این افراد به کشور فراهم کرده است. فعالیت‌های کارآفرینی و ثبت شرکت یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در خارج از ایران و در کشورهایی مانند قبرس به شمار می‌رود. کارآفرینان موفق می‌توانند از این طریق نه تنها به بازارهای جهانی دسترسی پیدا کنند، بلکه از مزایای ثبت شرکت در قبرس برای اخذ اقامت دائم نیز بهره‌مند شوند. همچنین مهم است بدانید که شرایط اخذ اقامت برای کارآفرینان در قبرس تفاوت چندانی با شرایط سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت ندارد.

سرمایه گذاری در قبرس از طریق خرید اوراق قرضه دولتی

از سال 2019، قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری در قبرس از طریق خرید اوراق قرضه دولتی دگرگون شده است و اکنون سرمایه‌گذاران خارجی به وسیله این روش نمی‌توانند اقامت دائم این کشور را کسب کنند. افرادی که به دنبال دریافت اقامت به این شیوه بوده‌اند، ناچارند سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری مانند خرید ملک یا تأسیس شرکت در قبرس را مدنظر قرار دهند.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در قبرس

پس از اینکه با فرصت‌ها و مزایای سرمایه‌گذاری در قبرس آشنا شدید، مهم است که با معایب این روند نیز آشنا شوید. هرچند معایب سرمایه‌گذاری در این کشور چندان قابل توجه نیستند، اما ضروری است پیش از هرگونه اقدام، اطلاعات لازم درباره این چالش‌ها و شرایط مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به قبرس را کسب کنید تا بتوانید به اهداف خود دست یابید.