نکات حقوقی و ریسک‌های قرارداد تهاتر

نکات حقوقی و ریسک‌های قرارداد تهاتر

تهاتر یکی از روش‌های مرسوم در معاملات ملکی و ساخت‌وساز است که در آن دو طرف به جای پرداخت نقدی، اقدام به مبادله کالا یا خدمات می‌کنند. یکی از انواع رایج این معاملات، تهاتر ملک با مصالح ساختمانی است. در این مقاله، به بررسی نمونه قرارداد تهاتر ملک با مصالح می‌پردازیم و نکات حقوقی، شرایط اساسی و نحوه تنظیم این قرارداد را به صورت جامع توضیح می‌دهیم.

1. تهاتر ملک با مصالح چیست؟

تهاتر ملک با مصالح به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن مالک یک ملک (زمین، آپارتمان، ویلا و …) در ازای دریافت مصالح ساختمانی (سیمان، آهن، گچ، سنگ و …) ملک خود را به طرف دیگر انتقال می‌دهد. این نوع قرارداد معمولاً بین سازندگان و مالکان املاک منعقد می‌شود و نیاز به تنظیم دقیق دارد تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.

2. مزایای تهاتر ملک با مصالح

✅ کاهش نیاز به نقدینگی: طرفین بدون نیاز به پرداخت پول نقد، معامله را انجام می‌دهند.
✅ تسریع در فرآیند ساخت‌وساز: مالک می‌تواند از مصالح دریافتی برای پروژه خود استفاده کند.
✅ کاهش ریسک نوسانات قیمت مصالح: با توافق روی ارزش مصالح، نوسانات بازار تأثیر کمتری دارد.
✅ امکان معامله در شرایط اقتصادی دشوار: در شرایط تورم، تهاتر گزینه مناسبی است.

3. شرایط اساسی در قرارداد تهاتر ملک با مصالح

برای انعقاد یک قرارداد معتبر، باید به این موارد توجه کرد:

الف) مشخصات طرفین قرارداد

• نام کامل، شماره ملی، آدرس و اطلاعات تماس دو طرف.

• سمت طرفین (مالک ملک، تأمین‌کننده مصالح یا سازنده).

ب) مشخصات ملک و مصالح

• مشخصات ملک: (پلاک ثبتی، متراژ، نشانی دقیق، وضعیت سند).

• مشخصات مصالح: (نوع مصالح، مقدار، کیفیت، برند، قیمت توافقی).

ج) ارزش گذاری ملک و مصالح

• تعیین ارزش دقیق ملک و مصالح توسط کارشناس رسمی یا توافق طرفین.

• ذکر نرخ روز مصالح و ملک برای جلوگیری از اختلاف.

د) شرایط تحویل و زمان‌بندی

• زمان دقیق تحویل ملک و مصالح.

• نحوه تحویل (تدریجی یا یکجا).

ه) ضمانت اجرا و جریمه‌های تأخیر

• تعیین جریمه در صورت تأخیر در تحویل مصالح یا ملک.

• شرایط فسخ قرارداد در صورت عدم پایبندی به تعهدات.

4. نمونه قرارداد تهاتر ملک با مصالح

قرارداد تهاتر ملک با مصالح ساختمانی

طرف اول (مالک ملک):
نام: ___________
کد ملی: ___________
آدرس: ___________

طرف دوم (تأمین‌کننده مصالح):
نام: ___________
کد ملی: ___________
آدرس: ___________

ماده ۱ – موضوع قرارداد
طرف اول ملک خود واقع در ___________ به شماره پلاک ___________ را در ازای دریافت مصالح ساختمانی شامل ___________ به ارزش ___________ تومان به طرف دوم انتقال می‌دهد.

ماده ۲ – ارزش گذاری
ارزش ملک: ___________ تومان (به صورت کارشناسی شده/توافقی).
ارزش مصالح: ___________ تومان (مطابق فاکتور رسمی).

ماده ۳ – تعهدات طرفین

• طرف دوم متعهد می‌شود مصالح را تا تاریخ ___________ تحویل دهد.

• طرف اول متعهد می‌شود سند ملک را پس از تکمیل تحویل مصالح، انتقال دهد.

ماده ۴ – فسخ قرارداد
در صورت عدم اجرای تعهدات، طرف متخلف ملزم به پرداخت خسارت معادل %________ از ارزش قرارداد است.

ماده ۵ – حل اختلاف
هرگونه اختلاف در هیئت حل‌اختلاف ___________ یا مراجع قضایی رسیدگی خواهد شد.

امضاء طرفین:
طرف اول: ___________
طرف دوم: ___________

5. نکات حقوقی و ریسک‌های قرارداد تهاتر

⚖️ کارشناسی ارزش ملک و مصالح: برای جلوگیری از اختلاف، حتماً از کارشناس رسمی استفاده کنید.
📜 تنظیم سند رسمی: اگر ملک سند رسمی دارد، انتقال باید در دفترخانه انجام شود.
⚠️ مشکلات کیفیت مصالح: حتماً نوع و استاندارد مصالح را دقیق مشخص کنید.
🔍 مشورت با وکیل: قبل از امضاء، قرارداد را توسط وکیل ملکی بررسی کنید.

6. سوالات متداول (FAQ)

سوال ۱: آیا قرارداد تهاتر ملک با مصالح نیاز به ثبت رسمی دارد؟

بله، اگر ملک دارای سند رسمی باشد، انتقال باید در دفترخانه انجام شود.

سوال ۲: چگونه از تقلبی نبودن مصالح اطمینان حاصل کنیم؟

مصالح باید با فاکتور رسمی و گارانتی تأمین شود. همچنین بازرسی قبل از تحویل ضروری است.

سوال ۳: آیا می‌توان بخشی از معامله را نقدی و بخشی را تهاتر کرد؟

بله، در قرارداد می‌توان ترکیبی از نقد و تهاتر را در نظر گرفت.

نتیجه‌گیری

تهاتر ملک با مصالح می‌تواند یک راه‌حل هوشمندانه برای معاملات بدون نقدینگی باشد، اما نیاز به تنظیم دقیق قرارداد و رعایت نکات حقوقی دارد. با استفاده از نمونه قرارداد تهاتر ملک با مصالح ارائه شده در این مقاله، می‌توانید از بروز مشکلات آینده جلوگیری کنید.

🔹 توصیه نهایی: قبل از امضای هرگونه قرارداد، با یک وکیل متخصص در املاک مشورت کنید.

مطالب مرتبط:

نمونه قرارداد تهاتر ملک با مصالح

نمونه قرارداد تهاتر زمین

تهاتر ملک چیست