نمونه قرارداد تهاتر اسکلت با آپارتمان

نمونه قرارداد تهاتر اسکلت با آپارتمان: راهنمای جامع و حقوقی

تهاتر اسکلت با آپارتمان یکی از روش‌های مرسوم در معاملات ساخت‌وساز است که در آن مالک زمین یا اسکلت ساختمان، در ازای دریافت واحدهای آپارتمانی ساخته شده، ملک خود را به سازنده یا شرکت ساختمانی واگذار می‌کند. این نوع قرارداد نیازمند تنظیم دقیق و رعایت نکات حقوقی است تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. در این مقاله، به بررسی نمونه قرارداد تهاتر اسکلت با آپارتمان می‌پردازیم و شرایط اساسی، نحوه تنظیم و نکات کلیدی این قرارداد را توضیح می‌دهیم.

1. تهاتر اسکلت با آپارتمان چیست؟

تهاتر اسکلت با آپارتمان، نوعی معامله است که در آن مالک یک زمین یا اسکلت ساختمان نیمه‌کاره، در ازای دریافت واحدهای آپارتمانی ساخته شده، ملک خود را به سازنده یا شرکت ساختمانی منتقل می‌کند. این روش معمولاً در پروژه‌های مشارکت در ساخت یا ساخت‌وسازهای بزرگ استفاده می‌شود و نیاز به توافق دقیق بر سر ارزش ملک و واحدهای آپارتمانی دارد.

2. مزایای تهاتر اسکلت با آپارتمان

✅ کاهش نیاز به نقدینگی: مالک به جای فروش ملک، واحدهای آپارتمانی دریافت می‌کند.
✅ سودآوری بلندمدت: ارزش آپارتمان‌ها در بلندمدت ممکن است افزایش یابد.
✅ حذف ریسک ساخت‌وساز: مالک نیازی به مدیریت پروژه ساخت ندارد.
✅ امکان استفاده از موقعیت‌های بهتر: مالک می‌تواند در پروژه‌های با موقعیت مکانی بهتر شریک شود.

3. شرایط اساسی در قرارداد تهاتر اسکلت با آپارتمان

برای انعقاد یک قرارداد معتبر، باید به این موارد توجه کرد:

الف) مشخصات طرفین قرارداد

• نام کامل، شماره ملی، آدرس و اطلاعات تماس مالک و سازنده.

• سمت طرفین (مالک اسکلت/زمین و سازنده یا شرکت ساختمانی).

ب) مشخصات ملک و واحدهای آپارتمانی

• مشخصات اسکلت/زمین: (پلاک ثبتی، متراژ، نشانی، وضعیت سند، درصد پیشرفت ساخت).

• مشخصات آپارتمان‌ها: (تعداد واحدها، متراژ، طبقه، موقعیت در ساختمان، امکانات).

ج) ارزش‌گذاری اسکلت و آپارتمان‌ها

• تعیین ارزش اسکلت توسط کارشناس رسمی.

• تعیین ارزش هر واحد آپارتمان بر اساس قیمت روز منطقه.

د) زمان‌بندی و تحویل

• زمان دقیق تحویل اسکلت به سازنده.

• زمان پیش‌بینیشده برای تحویل آپارتمان‌ها به مالک.

ه) ضمانت اجرا و جریمه‌ها

• جریمه تأخیر در تحویل آپارتمان‌ها.

• شرایط فسخ قرارداد در صورت عدم پایبندی به تعهدات.

4. نمونه قرارداد تهاتر اسکلت با آپارتمان

قرارداد تهاتر اسکلت ساختمانی با آپارتمان

طرف اول (مالک اسکلت/زمین):
نام: ___________
کد ملی: ___________
آدرس: ___________

طرف دوم (سازنده/شرکت ساختمانی):
نام: ___________
کد ملی/شناسه ملی: ___________
آدرس: ___________

ماده ۱ – موضوع قرارداد
طرف اول، اسکلت ساختمان واقع در ___________ به شماره پلاک ___________ را در ازای دریافت ___________ واحد آپارتمان در پروژه ___________ به طرف دوم واگذار می‌کند.

ماده ۲ – ارزش‌گذاری

• ارزش اسکلت: ___________ تومان (کارشناسی شده/توافقی).

• ارزش هر واحد آپارتمان: ___________ تومان.

ماده ۳ – تعهدات طرفین

• طرف دوم متعهد می‌شود واحدهای آپارتمان را حداکثر تا تاریخ ___________ تحویل دهد.

• طرف اول متعهد می‌شود پس از تکمیل ساخت، سند اسکلت/زمین را به نام طرف دوم انتقال دهد.

ماده ۴ – فسخ قرارداد
در صورت عدم اجرای تعهدات، طرف متخلف ملزم به پرداخت خسارت معادل %________ از ارزش قرارداد است.

ماده ۵ – حل اختلاف
اختلافات از طریق هیئت حل‌اختلاف ___________ یا مراجع قضایی رسیدگی می‌شود.

امضاء طرفین:
طرف اول: ___________
طرف دوم: ___________

5. نکات حقوقی و ریسک‌های قرارداد تهاتر

⚖️ کارشناسی ارزش اسکلت و آپارتمان: برای جلوگیری از اختلاف، ارزش‌گذاری باید توسط کارشناس رسمی انجام شود.
📜 تنظیم سند رسمی: انتقال اسکلت باید در دفترخانه انجام شود.
⚠️ مشکلات ساخت‌وساز: اگر سازنده پروژه را تکمیل نکند، مالک ممکن است متضرر شود.
🔍 مشورت با وکیل: قبل از امضاء، قرارداد را توسط وکیل متخصص بررسی کنید.

6. سوالات متداول : 

سوال ۱: آیا قرارداد تهاتر اسکلت با آپارتمان نیاز به ثبت رسمی دارد؟

بله، اگر اسکلت دارای سند رسمی باشد، انتقال باید در دفترخانه انجام شود.

سوال ۲: اگر سازنده واحدها را تحویل ندهد، چه اقداماتی می‌توان انجام داد؟

با استناد به قرارداد، می‌توان از طریق مراجع قضایی پیگیری قانونی کرد.

سوال ۳: آیا می‌توان بخشی از معامله را نقدی و بخشی را تهاتر کرد؟

بله، در قرارداد می‌توان ترکیبی از نقد و تهاتر را در نظر گرفت.

نتیجه‌گیری

تهاتر اسکلت با آپارتمان می‌تواند یک راه‌حل مناسب برای مالکانی باشد که تمایل به مشارکت در ساخت دارند. با این حال، تنظیم دقیق قرارداد و رعایت نکات حقوقی برای جلوگیری از اختلافات آینده ضروری است. با استفاده از نمونه قرارداد تهاتر اسکلت با آپارتمان ارائه شده در این مقاله، می‌توانید از حقوق خود محافظت کنید.

🔹 توصیه نهایی: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل متخصص در املاک مشورت نمایید.

مطالب مرتبط:

نمونه قرارداد تهاتر ملک با مصالح

نمونه قرارداد تهاتر زمین

تهاتر ملک چیست