خرید ملک در باکو و اقامت
جمهوری آذربایجان با جمعیتی افزون بر 10 میلیون نفر و مساحتی نزدیک به 86,600 کیلومتر مربع در شمال ایران واقع شده است. باکو، که به زبان ترکی آذربایجانی با نام Baki شناخته می‌شود، پایتخت این کشور و همچنین بزرگ‌ترین شهر و بندر آن به شمار می‌رود. این شهر در ساحل غربی دریای خزر و در شبه جزیره آب‌شوران قرار دارد و به عنوان یکی از مناطق غنی از منابع نفتی در جهان شناخته می‌شود. باکو نه تنها پرجمعیت‌ترین شهر در قفقاز است بلکه به خاطر زیبایی‌هایش نیز شهرت دارد. وجود پارک‌های ساحلی فراوان و برگزاری انواع برنامه‌های هنری نظیر موسیقی، تئاتر و اپرا به جذابیت این شهر افزوده است.
شرایط خرید ملک در باکو و اقامت
در حال حاضر، بسیاری از ایرانیان به دنبال اطلاعاتی درباره خرید ملک در آذربایجان هستند. باید بدانید که با تهیه ملک در پایتخت این کشور، یعنی باکو، می‌توانید اقامت آنجا را نیز به دست آورید. این املاک به شکل نقدی قابل خریداری هستند. نکته مهم این است که اتباع خارجی نمی‌توانند در باکو زمین بخرند و این امکان فقط برای شهروندان آذربایجان فراهم است. جالب است که در سال‌های اخیر، خرید ملک توسط خارجی‌ها در آذربایجان با افزایش 50 درصدی مواجه شده است.
شرایط خرید ملک در آذربایجان همراه با اخذ اقامت
کسانی که می‌خواهند از طریق خرید املاک، اقامت موقت یا دائم در آذربایجان را به دست آورند، باید حداقل 100000 منات آذربایجان (معادل 60000 دلار آمریکا) در بازار ملک این کشور سرمایه‌گذاری کنند. نکته مهم این است که خریداران تنها صاحب ملک خواهند شد و حق مالکیت زمین آن ملک به آنها تعلق نمی‌گیرد؛ بلکه زمین به‌صورت اجاره بلندمدت به شخص خارجی واگذار می‌شود.
مدارک لازم برای خریدملک در کشور آذربایجان
1- اصل پاسپورت (گذرنامه) و ویزای مربوطه
2- نسخه برابر اصل پاسپورت به همراه وکالتنامه رسمی که مورد تأیید سفارت ایران و وزارت امور خارجه جمهوری آذربایجان قرار گرفته است.
3- ویژگی‌های شخصی بنیان‌گذار یا بنیان‌گذاران
4- اسناد و مدارک مربوط به ملک خریداری شده
5- پر کردن فرم درخواست مربوطه
6- مدرک پرداخت هزینه‌های دولتی
واجدین شرایط خرید ملک در آذربایجان
تمامی افرادی که دارای اقامت موقت معتبر در آذربایجان هستند، امکان خرید ملک را دارند. این اقامت موقت می‌تواند به دلایل کاری یا تحصیلی باشد. بر اساس قوانین آذربایجان، تفاوتی بین شهروندان این کشور و خارجی‌ها در خرید املاک وجود ندارد و هر دو گروه می‌توانند اقدام به خرید ملک نمایند. با این حال، نکته‌ای که باید در نظر گرفت این است که افراد خارجی تنها می‌توانند ملک را خریداری کنند و مالکیت زمین را به دست نیاورند، مگر اینکه با یک شهروند آذربایجانی ازدواج نمایند. در این صورت، نیمی از زمین به آنها اختصاص می‌یابد، اما در صورت جدایی، مالکیت زمین مجدداً به شهروند آذربایجانی بازمی‌گردد.
مراحل قانونی خرید ملک در باکو و اقامت
خریداران خارجی می‌توانند در ابتدا از طریق وب‌سایت‌ها یا با همکاری یک آژانس معتبر املاک در آذربایجان، ملک دلخواه خود را انتخاب کنند. با امضای قرارداد با یک آژانس معتبر، باید از بروز تقلب و سوءاستفاده جلوگیری شود. فروشنده موظف است مدرکی معتبر از ملکی که قصد فروش آن را دارد، ارائه نماید. سپس باید در دفترخانه‌ای رسمی، فرم مخصوص خرید و فروش ملک را تکمیل کند که معمولاً شامل شرایط و ضوابط مرتبط با فروش، حقوق و تعهدات طرفین است.
توافق‌نامه‌های خرید و فروش می‌توانند به دو زبان انگلیسی و آذربایجانی تهیه شوند، اما لازم است که به زبان آذربایجانی نیز ترجمه شوند. نکات اساسی قرارداد فروش شامل قیمت، حقوق و وظایف طرفین، و تعهدات فروشنده و خریدار باید به طور کتبی تنظیم و به هر یک از طرفین ارائه شود. هزینه‌های دولتی مربوط به ثبت قرارداد خرید و فروش املاک باید از طریق دفترخانه اسناد رسمی پرداخت شود، به طوری که این هزینه در باکو ۲۰۰ منات و در سایر شهرها ۸۰ منات است. همچنین، برای بیمه خانه که الزامی می‌باشد، مبلغ ۵۰ منات تعیین شده است. بر اساس مساحت آپارتمان، هزینه صدور گواهی فنی نیز باید پرداخت شود که حداقل آن ۸۰ منات خواهد بود.
هزینه های خرید ملک در باکو و اقامت:
علاوه بر قیمت اصلی ملک، هزینه‌های اضافی دیگری نیز در زمان خرید آن وجود دارد که به تفکیک در ادامه آورده شده است:
هزینه‌های دولتی در باکو به میزان ۲۰۰ منات و در دیگر شهرهای آذربایجان ۸۰ منات تعیین شده است.
هزینه بیمه ملک (در حدود ۵۰ منات)
هزینه گواهی فنی (۸۰ منات)
هزینه‌های مربوط به موسسات املاک و مستغلات معمولاً بین ۲ تا ۴ درصد از ارزش ملک متغیر است، که این میزان به نوع ملک بستگی دارد.
نکات مهم در خرید آپارتمان:
زمانی که به خرید یک آپارتمان فکر می‌کنید، نکات مهمی نظیر وضعیت نگهداری ملک، نزدیکی به ایستگاه مترو و اتوبوس، دسترسی به بازار، امکانات عمومی، مراکز خرید، مدارس و مهدکودک‌ها، فضاهای ورزشی و تفریحی، مراکز خلاقیت و رشد، بزرگراه‌ها و فضای سبز باید مد نظر قرار گیرند. همچنین، موقعیت جغرافیایی و سایر ویژگی‌ها نیز از جمله عوامل اساسی به شمار می‌آیند.
مطالب مرتبط: اقامت در آذربایجان با خرید ملک
موضوع حائز اهمیت این است که مدارک مربوط به خانه باید به طور منظم و مرتب باشد تا خریدار در آینده با مشکلاتی مواجه نشود. به عبارتی، لازم است یک قرارداد رسمی با مالک خانه‌ای که قبلاً انتخاب کرده‌اید منعقد گردد و همچنین باید یک حکم برای انتقال مالکیت خانه به نام شما وجود داشته باشد. در این حین، ضروری است که بررسی شود آیا مالک قبلی بدهی‌های مربوط به خدمات آب و برق دارد یا خیر.
در بناهای چند طبقه، ارجحیت با واحدهای مسکونی که دارای سند رسمی و معتبر هستند، اختصاص دارد. این موضوع یکی از دغدغه‌های اصلی خریداران آپارتمان در پروژه‌های جدید به شمار می‌آید. وجود سند معتبر نشان‌دهنده این است که خریدار به‌طور قانونی مالک واحد مسکونی بوده و همچنین این واحد با رعایت قوانین ساختمانی ساخته شده و توسط نهادهای دولتی مورد بازرسی و تأیید قرار گرفته است.
مطالب مرتبط: خرید زمین در کشور آذربایجان در 2025
متوسط هزینه هر متر مربع در پروژه‌های ساختمانی تازه در باکو به 1545 AZN می‌رسد. قیمت هر واحد مسکونی بسته به نوع نوسازی و وجود مدارک رسمی، معمولاً بین 900 تا 3000 منات متغیر است.
چنانچه قیمت‌های ساختمان‌های تازه‌ساز را بر اساس مناطق مختلف بررسی کنیم، گران‌ترین ناحیه سبائیل است که میانگین قیمت هر متر مربع به 2950 مانات می‌رسد. در مقابل، ارزان‌ترین منطقه به آبشرون تعلق دارد که متوسط قیمت هر متر مربع آن 900 منات است.
قیمت متوسط آپارتمان مناطق باکو بر اساس متر مربع (2020):
منطقه سبائیل باکو: 2950 مانات
منطقه نسیمی باکو: 2050 مانات
منطقه خطایی باکو: 2030 مانات
منطقه نرمانوف باکو: 1900 مانات
منطقه یاسامال باکو: 1760 مانات
منطقه نیظامی باکو: 1420 مانات
منطقه بینه قدی باکو: 1380 مانات
منطقه صابونچوی باکو: 1300 مانات
منطقه قاراداغ باکو: 1180 مانات
منطقه خزر باکو: 1050 مانات
منطقه سوراخانی باکو: 980 مانات
منطقه آبشرون باکو: 900 مانات
نکات مهم در اجاره آپارتمان
نکته حائز اهمیت در زمینه اجاره ملک در آذربایجان این است که معمولاً نیازی به پرداخت پیش‌پرداخت وجود ندارد. با این حال، در برخی موارد ممکن است اجاره بهای دو یا سه ماه ابتدایی به صورت یکجا دریافت شود. حداکثر مدت زمان اجاره یک ملک در این کشور به ۱۰ سال محدود می‌شود و مالیاتی که مالک باید بابت درآمد اجاره‌ای خود بپردازد، ۱۴ درصد است. همچنین، ضروری است که حداقل یک ماه قبل از تخلیه، به صاحبخانه اطلاع داده شود.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در آذربایجان
وام بانکی خرید ملک به خریدار خارجی یا کسانی که اقامت موقت دارند تعلق می گیرد؟
در آذربایجان، امکان دریافت وام بانکی برای خرید ملک تنها برای شهروندان این کشور و افرادی که اقامت دائم دارند و از وضعیت مالی مناسبی برخوردار هستند، فراهم است. افرادی که اقامت موقت یا بدون اقامت در این کشور زندگی می‌کنند، از این تسهیلات بانکی محروم خواهند بود.
آیا با اجاره آپارتمان و واحد مسکونی اقامت آذربایجان را می شود دریافت کرد؟
خیر، اقامت موقت یا دائم تنها با خرید یک واحد به ارزش حداقل 100000 مانات امکان‌پذیر است.
برای چه اعضای یک خانواده می‌توان اقامت از طریق خرید ملک اخذ کرد ؟
خریدار یا سرمایه‌گذار، به همراه همسر و فرزندان زیر 18 سال (به استثنای دختران مجرد) در نظر گرفته می‌شوند.
آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک قابل تمدید می باشد؟
بله، مادامی که مالکیت بر ملک حفظ شود، می‌توان از مزایای اقامت در آذربایجان بهره‌مند شد و امکان تمدید آن نیز فراهم است.
سند ملک خریداری شده توسط خارجیان با شهروندان آذربایجان فرق دارد؟
نه، از نظر محتویات مدارک و نیز جنبه‌های حقوقی، هیچ گونه تفاوتی وجود ندارد.
هزینه مورد نیاز برای امور انتقال سند ملکی چقدر است و چه کسی پرداخت می نماید؟
هزینه جابجایی هر ساله توسط سازمان تعیین قیمت معین می‌شود و بر عهده خریدار است که آن را پرداخت کند.
تحویل سند ملکی چه مدت انجام می گردد؟
سند در همان روز ارائه خواهد شد. در صورتی که به اداره مهاجرت برای دریافت اقامت مراجعه کنید، وجود تاییدیه کمیسیون ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک ضروری است.
آیا در آذربایجان واحد مسکونی مبله به فروش می رسد یا بدون وسیله؟
همه واحدها به طور پیش‌فرض بدون تجهیزات هستند، اما آن دسته از خانه‌هایی که پیش‌تر مورد استفاده قرار گرفته‌اند، عمدتاً به صورت مبله به فروش می‌رسند.
گرفتن وام بانکی برای خرید ملک در آذرباجان میسر هست؟
نه، برای افراد غیرمقیم امکاناتی در نظر گرفته نشده است.
آیا پس از خرید واحد ملکی، امکان فروش و اجاره وجود دارد؟
بله، مانند خرید املاک، این امکان نیز وجود دارد که آنها را به فروش رساند یا اجاره داد.
عوارض و مالیات واحدهای مسکونی و یا ملک خریداری شده چقدر هست؟
هزینه‌ها و مالیات‌های شهری وجود دارد که به طور کلی کم اهمیت به نظر می‌رسد.
آیا شارژ ماهیانه واحدهای خریداری شده وجود دارد؟
بله، برای ساختمان‌های مسکونی، تجاری و اداری، هزینه‌ای ماهیانه تعیین شده است که مبلغ آن نسبتاً کم است.
با خرید ملک و آپارتمان در آذربایجان، صاحب زمین آن کشور می شویم؟
نه، تنها مالکیت واحد خریداری شده به ما تعلق دارد.
آیا ملک خریداری شده شامل بیمه حوادث ملکی می باشد؟
بله، در آذربایجان داشتن بیمه ملک الزامی است.
