باغ و باغچه در کردان

2 املاک
ترتیب بر اساس:

خرید باغ در کردان

خرید باغ در کردان می تواند به بهترین تصمیم شما در تمام زندگی تبدیل شود. به شرط آنکه در خرید خود دقیق و هوشمندانه عمل کنید. در ادامه به توضیح راجع به نحوه خرید و سرمایه گذاری در باغ های کردان می پردازیم.

راهنمای خرید باغ در کردان

کردان، خوش آب و هواترین منطقه البرز به حساب می آید. این روستای بکر با جاذبه های طبیعی و گردشگری خود، سالانه صدها هزار توریست و گردشگر را به سمت خود می کشاند.

خرید باغ در کردان

امروزه با شنیدن نام روستای کردان به یاد ویلاهای مجلل و تالارهای عروسی می‌افتیم. اما جالب است بدانید که این روستا پیشینه تاریخی دارد و تنها ویژگی‌های تفریحی و اقتصادی را در بر نمی‌گیرد. روستای کردان به‌خاطر جنگل آرامش‌بخش و محیط سرسبزش  نیز معروف است، این جنگل‌های سرسبز محیطی فوق‌العاده برای پیاده‌روی و کمپینگ عالی است، همچنین اگر به کوله گردی علاقه دارید، این روستا می‌تواند تجربه فوق‌العاده‌ای برای شما باشد. در این مقاله می‌خواهیم به معرفی روستای خوش‌آب‌وهوای کردان و چگونگی خرید باغ در کردان بپردازیم.

معرفی روستای کردان

کردان یکی از توابع شهرستان ساوجبلاغ در استان البرز و در 25 کیلومتری کرج و 65 کیلومتری تهران واقع شده است. از آن طرف تا شهر هشتگرد 15 کیلومتر و تا کوه سیر 5 کیلومتر راه است و مساحت منطقه مسکونی کردان 104 هکتار است. گویش مردم کردان کرجی است. ظاهر مدرن آن تلفیقی از طبیعت روستایی و سازه‌های معماری مدرن است. امروزه کردان را به ویلاهای مجلل می‌شناسند و زیبایی معماری این ویلاها با طبیعت سرسبزش، این منطقه را به یکی از مقاصد محبوب گردشگری تبدیل کرده است. نشانه‌هایی از قبل از قرن ششم قمری در روستای کردان یافت شده که شامل اشیا و نقشه‌های کشف شده توسط باستان‌شناسان است. باورتان می‌شود کردان مجلل امروزی قبل از قرن ششم بوده است؟! در زمان جنگ ایران و عراق، این منطقه از محبوبیت زیادی برخوردار بود و در روزهای بمباران، پناهگاه بسیاری از تهرانی‌ها شد. این مهاجرت باعث شد این روستای زیبا کم‌کم به یکی از مهم‌ترین و پرجمعیت‌ترین مناطق اطراف تهران تبدیل شود و مشاغلی چون ریسندگی، بافندگی، مرغداری، کارتن‌سازی و تولید آلومینیوم در این روستا رونق گرفت و چرخ اقتصادی این روستا چرخید.

جاذبه‌های جغرافیایی کردان

باغ‌های میوه رنگارنگ به این روستای سرسبز، جان بخشیده است و حاصلخیزی خاک این روستا مدیون جریان حیات‌بخشی رودخانه خروشان روستا است که سرچشمه اولیه آن در ارتفاعات «کوه خار» و سپس به کردان می‌رسد. این رودخانه خاک روستا را از شمال شرقی تا جنوب غربی آبیاری می‌کند. گردش در کنار رودخانه و لذت‌بردن از طبیعت کنار آن، یکی از لذت‌های سفر به کردان است. این روستا یکی از پرطرف‌دارترین مناطق گردشگری اطراف تهران است و میزان تردد به آن تقریباً زیاد است. اکثر تهرانی‌ها و ساکنان کرج به‌خاطر هوای خوب، به این منطقه می‌آیند تا آخر هفته را بگذرانند و شب را در ویلاهای مجلل آن بگذرانند. همچنین این روستا می‌تواند مقصد یک‌روزه تهرانی‌ها و سایر ساکنان شهرهای اطراف باشد. این روزها قیمت زمین در این منطقه بسیار افزایش‌یافته است و خرید باغ در کردان  وساخت ویلاهای مجلل این منطقه را برای قشر مرفه جامعه مجلل و خاص کرده است. دهکده ورزش کردان: روستای کردان به دلیل موقعیت خاص گردشگری که دارد دیگر فقط یک روستای ساده در اطراف تهران نیست. این روستا اکنون فرصت هیجان‌انگیز گردش در یک دهکده ورزشی را در اختیار گردشگران خود قرار می‌دهد. دهکده ورزشی در سال 1372 راه‌اندازی شد و دارای امکانات حرفه‌ای برای انجام 22 بازی مختلف از جمله فوتبال، والیبال، شنا، تنیس و… است و سایت پرواز البرز واقع در دهکده ورزشی نیز هر روز برای لذت یک شادی آماده است. رودخانه کردان: یکی از مهم‌ترین رودخانه‌های استان البرز، رودخانه کردان است که برای روستای کردان سرسبزی و طراوت به ارمغان آورده است. رودخانه کردان را می‌توان مایه حیات این روستا نامید. آب رودخانه از ارتفاعات کهربزور سرچشمه می‌گیرد سپس از شهرهای ساوجبلاغ و نظرآباد می‌گذرد تا در روستای نجم‌آباد به رودخانه شور می‌ریزد. ارتفاعات اطراف رودخانه، منطقه‌ای منحصربه‌فرد با هوای بکر و تمیز، مناسب برای کوهنوردی است.

جاذبه‌های تاریخی روستای کردان

روستای کردان اصالتاً قدمتی طولانی دارد. ازاین‌رو در این روستای خوش‌آب‌وهوا، علاوه بر جاذبه‌های طبیعی، آثار تاریخی را نیز خواهید یافت که برایتان جذاب خواهد بود. برج مقبره کردان: برج مقبره کردان که به امامزاده حسین نیز معروف است، بنایی آجری با گنبدی شبیه کلاه است که در جنوب شرقی کردان به فاصله تقریبی 2 کیلومتر قرار دارد. به گفته اهالی این برج مدور، بقعه امامزاده حسین از نوادگان امام سجاد (ع) است و ازاین‌رو یکی از جاذبه‌های زیارتی به شمار می‌رود. البته بر اساس دیدگاه دیگری این احتمال وجود دارد که این سازه در عصر سلجوقیان کاربری نظامی داشته باشد. پل بانو صحرا کردان: یکی دیگر از جاذبه‌های منطقه در شمال کردان در فاصله تقریبی 1.5 کیلومتری قرار دارد و یکی از بناهای قدیمی این روستا است که پیاده حدود 20 دقیقه و با ماشین 5 دقیقه به آن می‌رسید. پل بانو صحرا بازمانده‌ای از سلسله صفویه در ایران است و امروزه تنها دوپایه از این پل قدیمی دیده می‌شود.

آب‌وهوای کردان

کمتر منطقه‌ای در نزدیکی تهران است که موقعیت جغرافیایی و اقلیم کردان را داشته باشد. منطقه کردان دارای آسمان آبی و عاری از هرگونه آلودگی و دارای آب‌وهوای معتدل است. کردان تابستان‌های خنک و زمستان‌های معتدل دارد. گذر رودخانه کردان که از ارتفاعات کهار در رشته‌کوه البرز سرچشمه می‌گیرد و به رودخانه شور می‌ریزد، لطافت خاصی به هوای این منطقه بخشیده و حاصلخیزی خاک و اراضی آن را در پی داشته است. باتوجه‌به خاک مساعد کردان و همچنین دسترسی مناسب به منابع آبی، باغ‌ها و درختان میوه فراوانی در این منطقه وجود دارد که کیفیت هوای آن را بهبود بخشیده است. آب‌وهوای مطبوع، خاک حاصلخیز و منابع آبی موجود، کردان را به تجربه‌ای شیرین و دلپذیر تبدیل کرده است. به دلیل وجود امکانات و شرایط بسیار زیاد در این روستا خرید باغ در کردان رونق فراروانی دارد و مکان‌های دیدنی کردان در هر فصلی می‌توانند جذابیت‌های خود را داشته باشند. برای سفر به این روستا محدودیت آب‌وهوایی وجود ندارد. کوردان در هر فصلی زیباست. اما به دلیل هوای نسبتاً خنک، این منطقه می‌تواند یکی از بهترین گزینه‌های سفر در تعطیلات نوروز و روزهای گرم تابستان باشد. به دلیل کوه‌های منحصربه‌فرد این منطقه، ارتفاعات آن معمولاً در زمستان پوشیده از برف است و انتخاب جذابی برای یخ نوردان خواهد بود. زیبایی کردان به تابستان و زمستان ختم نمی‌شود. برای افرادی که علاقه‌مند به قدم‌زدن در میان‌برگ‌های زرد و نارنجی درختان هستند، این روستا در فصل پاییز گزینه بسیار جذابی است. هوای خنک و مناسب این روستا می‌تواند شرایط بسیار خوبی را برای بازدید از دیدنی‌های کردان فراهم کند. بیشترین دمای ثبت شده در این منطقه 30 درجه سانتی‌گراد در مردادماه و کمترین دمای آن 2 درجه سانتی‌گراد در بهمن‌ماه است.

باغ‌های کردان

روستای کردان به دلیل آب‌وهوای معتدل دارای باغات میوه فراوان است. حاصل این باغ‌ها سبد سوغاتی‌های خوراکی روستا را پر می‌کند. انواع میوه‌های سالم و آبدار مانند توت، گیلاس، گردو و زردآلو از بهترین سوغاتی‌های خوراکی این روستا هستند. باتوجه‌به اینکه این روستا کمتر از یک ساعت با شهر تهران فاصله دارد، ساکنان شهرهای کرج و تهران با سفر و خرید باغ در کردان به این روستا به‌راحتی سبد میوه خانه خود را تهیه می‌کنند. فصل تابستان مناسب‌ترین فصل برای خرید میوه و استفاده از سوغاتی‌های خوراکی این روستا است. کردان روستایی برای تمام فصول است و در هر زمانی از 365 روز سال شاهد شاهکاری از طبیعت خواهید بود. این منطقه در فصل بهار و تابستان نسبت به فصول دیگر مسافر بیشتری دارد. کردان در بهار با طبیعتی باطراوت و گل‌های زیبا که شاخه‌ها را رنگ‌آمیزی می‌کند، به تابلویی هنری تبدیل می‌شود که نمی‌توانی از آن چشم پوشید. سرسبزی روستا در تابستان به اوج خود می‌رسد و باغ‌های میوه مختلف به ثمر می‌نشیند. روستای ییلاقی کردان با هوای خنک و کوهستانی خود شما را از گرمای  تابستان دورنگه می‌دارد. در پاییز می‌توانید تصویری واقعی از جادوی هزار رنگ فصل پاییز را ببینید و از تنوع رنگ درختان در این فصل به وجد بیایید. زمستان سفید این روستا را به عروس استان البرز تبدیل می‌کند و این فصل نیز زیبایی خاص خود را دارد. کوه‌های سفید چهره زمستانی روستا را زیبا می‌کند. در نیمه دوم سال باید در جاده‌ها بیشتر مراقب باشید و زنجیر به همراه داشته باشید. پرواز با پاراگلایدر را فراموش نکنید، بهتر است در نیمه اول سال که هوا آفتابی‌تر است به این منطقه بروید.

آیا کردان کرج جای خوبی برای خرید باغ است؟

باتوجه‌به آنچه گفته شد می‌توان نتیجه گرفت که کردان به دلیل داشتن آب‌وهوای مساعد، خاک حاصلخیز، هوای پاک، امکانات رفاهی و تفریحی و همچنین فاصله کم تا تهران و کرج و دسترسی آسان به این شهرها مکان مناسبی برای اقامت دائم یا اقامت موقت است. در سال‌های اخیر خریدوفروش زمین و ویلا در مناطق خوش‌آب‌وهوا در نزدیکی تهران افزایش‌یافته است و تمایل به زندگی در کردان کرج باتوجه‌به مزیت‌های ذکر شده به‌ویژه نزدیکی به تهران و کرج جایگزین خرید باغ  و ساخت ویلا در شهرهای شمال کشور است. با بازدید از کردان متوجه می‌شوید که شهرک‌های ویلایی مجلل، باغ‌های زیادی در این منطقه ساخته شده است و ویلاهای زیادی در حال ساخت هستند که همگی نشان از شرایط مساعد زندگی در این منطقه دارد.

خرید باغ در کردان کرج

درگذشته که زندگی شهری آسان‌تر بود، فشار و استرس ناشی از تورم و وضعیت بد اقتصادی به‌شدت امروز احساس نمی‌شد و هنوز موضوع آلودگی به‌عنوان خطری جدی برای ساکنان شهرهای بزرگ مطرح نشده بود. اما امروزه باگذشت زمان، افزایش جمعیت و مشکلات ناشی از شهرنشینی باعث شده تا بسیاری از مردم نیاز بیشتری به داشتن فضایی به‌دوراز این شلوغی‌ها و آلودگی‌ها داشته باشند و اغلب ترجیح می‌دهند به منطقه‌ای بکر با آب‌وهوای خوب برای استراحت، بدون نیاز به تحمل ترافیک جاده‌ای بروند. این امر باعث شده شهرهای حاشیه تهران مانند شهریار و کرج رشد اقتصادی قابل‌توجهی داشته باشند و بسیاری از مردم در کرج و سایر مناطق اطراف تهران در روستاهایی مانند کردان، باغ ویلا خریداری کنند.

مزایای خرید باغ در کردان

در حال حاضر باتوجه‌به شلوغی و ترافیک شهر تهران و مشغله زندگی شهری، همه مردم به دنبال جایی برای تعطیلات آخر هفته خود و خانواده هستند تا بتوانند یکی دو روز را در آن تفریح و استراحت کنند. روستاهای اطراف تهران دارای مناطق خوش‌آب‌وهوا و بکری هستند که جهت خرید باغ و یا ساخت ویلا در آن بسیار مناسب هستند. فاصله روستاهایی مانند کردان از تهران برای کسانی که به دنبال خرید باغ ویلا در منطقه آب‌وهوایی هستند یک مزیت است.

این شهر علاوه بر باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی دارای یک منطقه مسکونی نیز است که مساحت آن بیش از 100 هکتار است. طبیعت نادر و آب‌وهوای خنک آن، بسیاری از سرمایه‌داران را به فکر ساختن ویلاهای مجلل با طراحی‌های خاص در این منطقه انداخته و آن را به یک منطقه ویلایی لوکس تبدیل می‌کند. در ادامه به تعدادی از مزایای کلی خرید باغ در کردان اشاره می‌کنیم:

  • آب‌وهوای مناسب
  • سنددار بودن باغ‌ها
  • نزدیکی به کرج و تهران
  • سرمایه‌گذاری مطلوب به جهت رشد قیمت باغ‌های کردان
  • تنوع مناطق با قیمت‌های مختلف

قیمت خرید باغ در کردان

درگذشته دوری یک منطقه از مرکز شهرهای بزرگی مانند تهران، یکی از مزیت‌های آنها محسوب می‌شد که باعث می‌شد قیمت آن زمین یا ملک با قیمت زمین داخل شهر متفاوت باشد؛ اما اکنون فاصله کم به دلیل رفت‌وآمد آسان‌تر مزیت به شمار می‌آید و سبب بالاتر رفتن قیمت این شهرها و روستاهای حاشیه‌ای اما خوش‌آب‌وهوا شده است. اما باغ‌هایی با قیمت مناسب نیز هستند که امکانات خوبی دارند و می‌توانند نظر شما را به خود جلب کنند.

خرید فروش و قیمت باغ ویلا در کردان

خرید باغ ویلا در کردان از آن تفکراتی است که می‌توان از آن به‌عنوان یک فکر بکر یادکرد. باتوجه‌به پیشرفت روزافزون منطقه کردان و طبیعت تا حدودی توریستی و بکر آن، شاهد رونق روزافزون منطقه هستیم و انتظار می‌رود در چند سال آینده، رونق باغ و ویلا در منطقه کردان چندین برابر قیمت فعلی خواهد بود. به همین دلیل هر فردی که بتواند در دوره فعلی یکی از باغ ویلاهای کردان را خریداری کند، علاوه بر داشتن مکانی برای گذراندن اوقات خوش، سرمایه‌ای نصیبش می‌شود که طی چندین سال رشد خوبی خواهد داشت.

این باغ‌ها دارای اندازه‌های بسیار متفاوتی است. در کل باغ ویلاهای شیک دارای انشعاب قانونی و دارای امکانات خوبی هستند. امکانات رفاهی این نوع باغ‌ها به‌قدری خوب و مناسب است که می‌تواند اوقات خوبی را برای شما رقم بزند.

سخن آخر برای خرید باغ در کردان

کردان منطقه‌ای بسیار خوش‌آب‌وهوا در نزدیکی تهران و استان البرز است. برای کسانی که علاقه‌مند به باغداری یا کشاورزی و حتی ساخت ویلا در منطقه‌ای زیبا با آب‌وهوای مناسب هستند این مکان می‌تواند سرمایه‌گذاری بسیار مناسبی باشد و می‌توانند برای خرید باغ در کردان اقدام کنند. خریدوفروش باغ و ویلای مجلل با بهترین قیمت در منطقه کردان یکی از مناطق امن مناسب برای سرمایه‌گذاری و تفریح است.

خاک حاصلخیز و مراتع سرسبز این منطقه نیز کشاورزان و طبیعت دوستان را جذب می کند. اگر به خرید زمین کشاورزی، تبدیل آن به باغ و یا خرید یک باغ ویلای بکر و جذاب علاقه مندید، باید با نحوه خرید باغ در منطقه کردان آشنا شوید.

1.منطقه کردان را بشناسید

بدون شک با دانش کم و آگاهی محدود نمی توانید در خرید باغ موفق عمل کنید. پس پیش از هر چیز منطقه کردان و باغ های مستقر در اطراف آن را بشناسید. تلاش کنید تا حد ممکن از مناطق مختلف کردان برای خرید بهترین باغ، دیدن کنید. می توانید برای آنالیز دقیق موقعیت باغ و آینده آن از یک مشاور املاک حرفه ای نیز کمک بگیرید. با دانش و مهارت یک فرد امین و مورد اعتماد، بدون شک تجربه متفاوتی از خرید باغ در کردان خواهید داشت.

2.اهداف خود در جهت خرید باغ در کردان را تعیین کنید

بسیاری از افراد با هدف خرید یک باغ میوه سراغ منطقه کردان می روند. از آنجایی که کردان پتانسیل بالایی برای پرورش انواع گل، گیاه و درخت دارد، به خوبی به اهداف این دسته از افراد، پاسخ می دهد. اما برخی دیگر با هدف خرید یک باغ و ساخت ویلا در آن، کردان را انتخاب می کنند. خوشبختانه برای این دسته از افراد نیز کیس های متنوعی وجود دارد. تفاوتی ندارد هدف شما از خرید باغ چیست. اما بسیار ضروری ست که پیش از خرید هدف را تعیین کنید تا در تناسب با آن اقدام به بازدید از باغ های مختلف کنید.

3.بودجه جهت خرید باغ در کردان را تعیین کنید

یکی دیگر از مهم ترین نکات در خرید باغ، تعیین بودجه است. مشخصاً اگر هیچ بازه ای برای بودجه خود تعیین نکنید، خرید باغ با سرعت کمتری دنبال می شود. این در حالیست که با تعیین یک بودجه دقیق، بسیاری از گزینه ها را از سر راه برداشته و خیلی سریع یک باغ دنج و حاصلخیز خریداری می کنید. بهتر است در تعیین بودجه یک بازه حدودی تعیین کنید تا یک مبلغ دقیق و غیر قابل تغییر. چرا که محدودیت زیاد در تعیین بودجه نیز می تواند منجر به کاهش سرعت خرید شود.

خرید باغ در کردان

مدت هاست که خرید باغ در منطقه بکر و روستایی کردان، باب شده است. از سال ها پیش، افراد زیادی به شکل هوشمندانه اقدام به خرید باغ در کردان کرده اند. این افراد تاکنون به سودهای زیادی رسیده اند. اما جای نگرانی نیست. چرا که برای سرمایه گذاری در منطقه کردان، هیچگاه دیر نیست. این منطقه هنوز هم پتانسیل زیادی برای رشد و توسعه دارد. می توانید با خرید یک باغ در کردان، شانس خود را برای انجام یک سرمایه گذاری امن امتحان کنید.

پیش از هرچیز بدانید بهترین باغ های کردان در مناطق سهیلیه، تهراندشت، سرخاب و کوهسار قرار دارند. از آنجایی که کردان دسترسی مناسبی به آب های زیرزمینی داشته و دارای یک چشمه روان نیز می باشد، در خرید زمین در این منطقه، با مشکل کم آبی روبرو نمی شوید. آب و هوای مطبوع، بارندگی مناسب، خاک حاصلخیز و ده ها آیتم مثبت دیگر، خرید باغ در منطقه کردان را خریدی هوشمندانه تلقی می کند.

فروش باغ در کردان

همانقدر که خرید باغ در کردان مورد توجه سرمایه گذاران است، بازار فروش باغ نیز داغ است. این یعنی فرصت زیادی برای انتخاب یک باغ بکر و جذاب دارید. باغی که علاوه بر محصول دهی، شرایط مناسبی برای ساخت یک ویلای دنج و نقلی را فراهم کند. جالب است بدانید بسیاری از باغ های کردان دارای یک خانه ویلایی نسبتاً بزرگ هستند که از شرایط مناسبی برای زندگی برخوردار است. با خرید باغ از میان این ویلاهای فروشی، می توانید به طور همزمان از یک باغ بزرگ و یک ویلای دنج بهره مند شوید.

قیمت باغ در کردان

برای عموم خریداران همواره قیمت خرید مهم بوده است. مشخصاً خریداران باغ در کردان نیز از این قاعده مستثنی نیستند. به طور کلی نمی توان یک قیمت واحد برای باغ های مختلف کردان در نظر نمود.قیمت خرید یک باغ حاصلخیز در منطقه کردان، به پارامترهای مختلفی وابسته است. از مهم ترین آن ها می توان به موارد زیر اشاره نمود.

1.موقعیت جغرافیایی و محل استقرار باغ در کردان

مشخصاً منطقه استقرار باغ در قیمت نهایی آن اثر می گذارد. باغ هایی که در مناطق خوب کردان قرار دارند، قیمت بیشتری داشته و نمونه هایی که در حاشیه کردان و حومه آن واقع شده اند، قیمت کمتری دارند. با خرید یک باغ در مناطق سرخاب، تهراندشت و سایر مناطق محبوب کردان، هزینه بیشتری برای خرید باغ پرداخت خواهید کرد.

2.ابعاد و متراژ باغ کردان

بدون شک باغ های بزرگ و وسیع، به واسطه بهره مندی از متراژ بزرگ گران قیمت تر هستند. اما این یک قاعده کلی نیست. معمولاً یک باغ کوچک در بهترین مناطق کردان، قیمت بیشتری نسبت به باغ های بزرگ در حاشیه کردان دارند. با اینحال می توان متراژ را نیز یک فاکتور موثر در قیمت تصور نمود.

3.میزان حاصلخیزی خاک باغ کردان در کردان

آنچه که در خرید باغ مورد توجه خریداران قرار می گیرند، نوع خاک و میزان حاصلخیزی آن است. باغ هایی که قابلیت رشد و تکثیر انواع درخت های میوه را دارند بهترین گزینه برای خرید هستند. خاک این دسته از باغ ها دارای PH خنثی بوده، ضخامت مناسبی داشته و از شیب مفید مواد معدنی کافی برخوردار است.

4.میزان دسترسی به آب برای  باغ  در کردان

آب از دیگر فاکتورهای مهم در خرید باغ است. باغ هایی که دسترسی مناسبی به چاه های عمیق داشته و در تمام فصول سال از آب کافی برخوردارند، ارزش خرید را دارند. مشخصاً این قبیل باغ ها از قیمت بالایی برخوردارند.

5.امکانات ویژه باغ در کردان

در برخی باغ های کردان امکانات ویژه ای برای افزایش سطح رفاه کاربران آن در نظر گرفته می شود. باغ هایی که دارای یک خانه و منزلگاه کوچک هستند، قیمت بالاتری دارند. نمونه هایی که علاوه بر ویلا دارای استخر و … نیز می باشند، به مراتب گران قیمت تر هستند. از آنجایی که میزان رشد و توسعه این دسته از باغ ها نیز بالاست، می توان نتیجه گرفت خرید آن ها مقرون به صرفه و هوشمندانه است.

خرید باغ در کردان شمالی

به بخشی از کردان که در شمال اتوبان تهران و کرج قرار گرفته، کردان شمالی گفته می شود. در این منطقه تالیان، برغات، آغشت، کوهسار، آجین و … قرار دارند. کردان شمالی چزو مناطق کوهستانی این روستا به حساب می آید. معمولاً خرید باغ در کردان شمالی، هوشمندانه تلقی نمی شود. آن هم به چند دلیل مهم و اساسی. از جمله:

1.کردان شمالی به جهت قرارگیری در ارتفاع بالا، معمولاً با مشکل کم آبی روبروست. صرفا باغ ها ویلاهایی که در مجاورت رودخانه ردان قرار دارند، از آب کافی برخوردارند. سایر مناطق دسترسی مناسبی به منابع آبی ندارند.

2.بخش زیادی از باغ های این منطقه فاقد سند رسمی هستند و یا سندهای خاصی دارند. برای مثال سند آن ها وقفی است!

3.آب و هوای کوهستانی این منطقه اجازه رشد و نموی برخی گیاهان و درختان را نمی دهد.

4.مسیر دسترسی به روستاهای کردان شمالی، بسیار پر پیچ و خم است. در فصول سرد سال امکان سرکشی به باغ وجود ندارد. چرا که جاده های این منطقه از کردان کاملاً یخ زده اند!

5.در فصول گرم سال همچون بهار و تابستان، آب و هوای خنک این منطقه توریست های زیادی را به سمت خود می کشاند. همین مسئله منجر به ترافیک شدید در این منطقه می شود. اگر ساکنین کردان شوید، بدون شک از این مسئله رنج می برید!

خرید باغ در کردان جنوبی

کردان جنوبی به شکل مجزا به چندین بخش تقسیم می شود. این منطقه از وسعت زیادی برخوردار است و سه منطقه محبوب کردان را تحت پوشش خود قرار می دهد. چهار باغ کردان، سهیلیه و تهراندشت، جملگی در کردان جنوبی واقع شده اند. سایر مناطق شامل سرخاب، الهیه، طاووسیه، سنقرآباد، زعفرانیه، اغلان تپه، زکی آباد، رامجین و … می شود. باغ های مستقر در کردان جنوبی از موقعیت مناسبی برخوردار بوده و گزینه مطلوبی برای خرید به حساب می آیند. دلایل محبوبیت کردان جنوبی در فروش و خرید باغ، شامل موارد زیر می شود.

1.کردان جنوبی دسترسی مناسبی به تهران داشته و به شریان های اصلی این منطقه متصل است. این منطقه در بخش جنوبی اتوبان تهران-کرج و قزوین قرار گرفته است.

2.در کردان جنوبی هیچگاه با مشکل کم آبی روبرو نمی شود. اگر یک زمین را به ارتفاع 20 متر بکنید، به یک چاه آب با کیفیت دسترسی خواهید یافت. روستاهایی همچون سرخاب، لشکرآباد، سنقرآباد و سعید آباد که همگی در کردان جنوبی قرار دارند، از آب بسیار با کیفیتی برخوردار هستند.

3.از لحاظ کیفیت سند نیز کردان جنوبی نسبت به کردان شمالی از برتری خاصی برخوردار است. سند های این منطقه دقیق، بدون مشکل و شش دانگ هستند.

مزایای خرید باغ در کردان

خرید باغ در کردان مزایای بسیاری دارد. تقریباً می توانید حدس بزنید که این مزایا شامل چه مواردی می شوند. در یک نگاه کلی می توان اصلی ترین فواید سرمایه گذاری در منطقه کردان را در موارد زیر خلاصه نمود.

·امکان برداشت محصول از باغ کردان

باغ کردان تمام آنچه که از یک باغ پر محصول انتظار دارید، برآورده می سازد. اگرچه کیفیت محصول به نحوه رسیدگی شما به باغ گره خورده است، اما از آنجایی که در کردان بستر مناسب رشد فراهم است، با اندکی توجه و رسیدگی، می توانید از باغ خود برداشت محصول کنید.

·دسترسی به زیباترین و خاص ترین منطقه توریستی استان البرز

با خرید باغ در کردان به یکی از زیباترین و جذاب ترین مناطق گردشگری اطراف تهران دسترسی خواهید یافت. بدون شک با زندگی در باغ کردان می توانید از جلوه های زیبای این منطقه نیز استفاده کنید. این یعنی با خرید یک باغ ویلا در کردان با یک تیر، دو نشان زده اید!

·امکان ساخت ویلا در باغ های کردان

در خرید باغ از کردان، شانس زیادی برای ساخت یک ویلای دنج خواهید داشت. اگر بتوانید کاربری زمین را تغییر دهید، به راحتی می توانید ویلای شخصی خود را نیز بسازید.

·کاشت سریع و بدون دردسر در خاک حاصلخیز کردان

خاک کردان در اغلب مناطق آن قابل کشت و حاصلخیز است. اگر برای شما کیفیت خاک مهم است و برداشت محصول نیز حائز اهمیت می باشد، نباید در خرید باغ در منطقه کردان تردید کنید. این منطقه به خوبی به نیازهای شما پاسخگو خواهد بود.

·تأمین آب مورد نیاز باغ بدون دردسر

اگر باغ شما در نزدیکی منابع آب باشد دیگر هیچ دردسری از بابت تأمین آب نخواهید داشت. به راحتی آب مورد نیاز باغ را تأمین کرده و باغ شخصی خود را می سازید.

·امکان سرکشی به باغ در آخر هر هفته

نزدیکی کردان به مرکز استان تهران، از دیگر مزایای خرید باغ در کردان به حساب می آید. همانطور که می دانید رسیدگی به باغ کار ساده ای نیست. اما اگر یک باغ در کردان خریداری کنید، به راحتی می توانید در روزهای آخر هفته، به باغ خود سرکشی کرده و وضعیت آن را بررسی کنید.

بهترین مشاور املاک جهت خرید باغ در کردان

خرید باغ در کردان تنها زمانی کم ریسک و منطقی است که تحت نظر بهترین مشاور املاک منطقه صورت بگیرد. همانطور که متوجه شدید، تنوع باغ در منطقه کردان بسیار بالاست. در کردان شمالی و جنوبی، شرایط باغ ها و قیمت هر یک متفاوت است.

همین مسئله موجب شده تا خرید باغ در این منطقه کمی چالش برانگیز شود. به همین خاطر است که پیشنهاد می کنیم مسیر خرید باغ در خطه کردان را همراه با یک مشاور املاک حرفه ای طی کنید. ما در ملک یاران شرایط مناسبی برای خرید باغ در منطقه سرسبز کردان در نظر گرفته ایم. می توانید با تکیه بر دانش و مهارت متخصصین ملک یاران، یکی از بهترین و با کیفیت ترین باغ های اطراف تهران را خریداری کنید.

مراحل خرید باغ در کردان

خرید باغ زمانی که طی یک سری مراحل خاص صورت بگیرد، کاملاً کم ریسک است. با دنبال کردن این مراحل، سرعت خرید نیز به مراتب بالا می رود.

1.بازدید از زمین

اولین مرحله از خرید باغ به بازدید از زمین اختصاص می یابد. باید در خرید خود به چند آیتم مهم توجه کنید. همچون کیفیت خاک، PH خاک، کیفیت و ضخامت خاک، شیب زمین و میزان مواد معدنی موجود در آن. در کنار این باید عمق زمین و همچنین کیفیت منابع آب مورد توجه قرار بگیرد. شاید ندانید اما نحوه نورگیری زمین نیز بسیار حائز اهمیت است. مشخصاً شما نمی توانید با دانش محدود خود این پارامترها را به خوبی ارزیابی کنید. بهتر است از یک فرد متخصص و حرفه ای بخواهید تا با نهایت صداقت مشخصات زمین را ارزیابی کرده و به اطلاع شما برساند. توصیه می کنیم در خرید زمین و باغ در کردان، از نزدیک مشخصات آن را بررسی کنید.

2.مشورت با افراد متخصص

در خرید باغ باید از چند فرد متخصص و کاربلد کمک بگیرید. منطقه کردان بسیار وسیع است. روستاهای اطراف کردان نیز بسیار متعدد است. همین مسئله موجب شده تا کیس های خرید بسیار متعدد شود. بهتر است برای اینکه بتوانید بهترین گزینه ها را انتخاب و در نهایت بهترین باغ کردان را خریداری کنید، حتماً از اهالی فن کمک بگیرید. ملک یاران شما را در خرید یک باغ با کیفیت، مرغوب و پر محصول، همراهی می کند.

3.بررسی اسناد زمین

در مرحله بعد باید اسناد زمین را به خوبی بررسی کنید و استعلام آن را از مراجع مربوطه بگیرید. زمین هایی که فاقد سند رسمی هستند، ارزش خرید ندارند. این زمین ها در آینده ای نه چندان دور، مشکلات حقوقی متعددی ایجاد می کنند. به همین خاطر است که توصیه می کنیم در خرید زمین ریسک نکرده و سراغ نمونه های سند دار بروید.

4.خرید زمین تحت نظر افراد متخصص

در آخرین گام، زمانی که از مناسب بودن موقعیت زمین و معتبر بودن اسناد آن مطمئن شدید، تحت نظر یک مشاور املاک متعدد، خرید خود را نهایی کنید. مطابق با این الگوی ساده، خرید باغ در کردان، بدون دردسر خواهد شد.

مزایای خرید باغ و باغچه در کردان از ملک یاران

خرید باغ در منطقه کردان با وجود کیس های متعدد، ساده نخواهد بود. اما زمانی که از ملک یاران برای خرید خود کمک بگیرید، این مسیر ساده و بدون دردسر خواهد شد. متخصصین ما دانش کافی در خصوص ارزیابی موقعیت زمین دارند و می توانند بهترین زمین را برای خرید انتخاب کنند. همچنین مهارت کافی در خصوص استعلام اسناد باغ را دارند. می توانید با اعتماد به دانش و مهارت گسترده متخصصین ملک یاران، به سادگی یک باغ خوش آب و هوا و سرسبز، خریداری کنید.

نحوه خرید باغ و باغچه در کردان

با مراحل خرید باغ در منطقه سرسبز کردان آشنا شدید. بهتر است با نحوه خرید یک باغ پر میوه و متمایز نیز آشنا شوید. یک استراتژی همیشه موفق در خرید باغ وجود دارد که شامل موارد زیر می شود.

·بررسی موقعیت زمین

اصلی ترین آیتمی که باید در خرید باغ مورد توجه قرار دهید، موقعیت زمین در منطقه کردان است. همانطور که گفته شد، باغ های مستقر در منطقه کردان شمالی، موقعیت جالبی برای خرید ندارند. اما نمونه های مستقر در کردان جنوبی گزینه مناسب تری هستند. در کنار منطقه استقرار زمین، موقعیت قرارگیری آن در منطقه نیز حائز اهمیت است.

در خرید باغ در کردان باید به میزان آفتاب گیر بودن آن نیز توجه کنید. در صورتی که جهت قرارگیری زمین به سمت نور نباشد، زمین مناسب کشت نخواهد بود و میزان بار کمی خواهد داشت. این بدین معناست که اگر زمین در دامنه یک تپه قرار داشته و پشت به مشرق باشد، از نورگیری مناسبی برخوردار نخواهد بود.

·بررسی کیفیت خاک

خاک یکی دیگر از مهم ترین آیتم هایی ست که باید در خرید مورد توجه قرار بگیرد. اول از همه باید به عمق خاک باغ دقت کنید. اگر عمق خاک کم باشد، امکان کاشت درخت در آن وجود ندارد. در این حالت تنها می توانید گیاهان بوته ای بکارید. مشخصاً کم بودن عمق خاک بازه برداشت محصول را نیز کمتر می کند.

PH خاک نیز می بایست خنثی باشد. در خاک هایی که PH مناسبی ندارند، نیاز به پرداخت هزینه های هنگفت برای متعادل کردن آن خواهید داشت. شیب زمین نیز به همین میزان اهمیت دارد. در صورتی که شیب زمین زیاد باشد، با بارش اولین باران، تمام املاح خاک شسته شده و موجب فرسودگی و از بین رفتن مواد معدنی داخل خاک می شود. در مدت کوتاهی پس از وقوع این جریان، خاک غیر قابل کشت می شود. بهترین شیب برای کشت، زمین هایی با شیب 8 درصد هستند.

·بررسی کیفیت آب

دسترسی مناسب به منابع آب، از دیگر مواردی ست که می بایست در خرید باغ در کردان مورد توجه قرار دهید. منابع آبی زمین نباید فصلی باشند. چرا که در این حالت آب زمین شما تنها به شکل موقت تأمین می شود. حتی در زمین هایی که دسترسی مناسبی به چاه دارند نیز می بایست میزان آبدهی چاه ارزیابی شود. همچنین باید در نظر داشت آب چاه از چه مناطقی عبور می کند و تمیز است یا خیر. معمولاً آب هایی که از مناطق آلوده همچون کارخانه های صنعتی می گذرند، گزینه مناسبی برای آبیاری باغ کردان نخواهند بود.

خرید باغچه در کردان

آرزوی همه داشتن طبیعت و مناظر بکر با هوای دلپذیر و باطراوت و به‌دوراز هیاهوی شهر است. داشتن محیطی امن و دلنشین که یادآور طبیعت بکر جنگل‌های شمال باشد بر هیچ‌کس پوشیده نیست. زندگی افسارگسیخته شهری، مشغله بی‌پایان شهرنشینان، ترافیک و ازدحام روزافزون و بسیاری از ناگفته‌های دیگر باعث شده افرادی که اندک سرمایه‌ای را پس‌انداز کرده‌اند در گوشه‌ای دنج به‌دوراز هیاهو زندگی کنند.  مکان‌هایی مانند باغ، باغچه یا باغ ویلا، محیط‌های سالم و آرامی هستند که معمولاً در محیطی خارج از شهر ساخته و آماده می‌شوند و علاوه بر سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت، بیشتر محلی برای رفع خستگی، دور هم جمع‌شدن با دوستان و خانواده هستند. در این مقاله سعی داریم شما را با خرید باغچه در کردان آشنا کنیم.

تفاوت باغ و باغچه در چیست؟

در ابتدای کار شاید لازم باشد به تعریف باغچه و تفاوتی که با باغ دارد اشاره کنیم چرا که در بسیاری از موارد حتی افراد متخصص نیز تفاوت این دو مکان را نمی‌دانند و در هنگام خریدوفروش دچار اشتباه می‌شوند. باغچه به معنای داشتن باغی با فضای کوچک است. داشتن فضایی مانند باغچه بیشتر جنبه تزیینی و زیبایی دارد که بنا به سلیقه صاحب آن با انواع گل‌ها و گیاهان زینتی تزیین می‌شود. همچنین باغچه شما بسته به سلیقه و سرمایه‌گذاری شما می‌تواند از ویژگی‌های تزیینی مانند حوض، آلاچیق و آب‌نما بهره‌مند شود؛ بنابراین اغلب باغچه‌ها جنبه تزیینی و تفریحی دارند. تفاوت اصلی باغ و باغچه در وسعت و مساحت آنهاست.  باغچه در مقایسه با باغی که در فضایی بزرگ با حجم زیاد درختان میوه طراحی و ساخته شده، بسیار کوچک‌تر است و درختان کمتری دارد. ازآنجایی‌که باغچه‌ها کوچک هستند، معمولاً قیمت‌های کمتری نسبت به باغ‌ها دارند.

خرید زمین و باغچه

در روزگار اخیر به دلیل آلودگی و شلوغی در شهرهای بزرگ و پر ترافیک، یکنواختی زندگی شهری، خرید باغ و باغچه و یا ویلا در مناطق خوش‌آب‌وهوای اطراف شهرها افزایش‌یافته است و بیشتر افراد ترجیح می‌دهند هر زمان که می‌توانند از زندگی شهری دور شده و به ملک خود بروند و از مناطقی با آب‌وهوای خوب دیدن کنند. این عوامل باعث می‌شود بسیاری از مردم‌فریب سودجویان را بخورند و هر زمینی که به آنها پیشنهاد می‌شود خریداری کنند. توجه داشته باشید که خرید زمین کشاورزی یا باغچه به‌راحتی خرید آپارتمان نیست و مردم معمولاً به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند. نکته جالب اینجاست که بخش بزرگی از کلاهبرداری‌ها و جرایم مربوط به املاک به بنگاه‌های معاملات ملکی می‌رسد. این موارد به افراد ثابت می کند که صرفا مراجعه به آژانس ها و یا بنگاه های املاک و عقد قرارداد با آن هاکافی نیست و در آینده می‌تواند مشکل‌ساز شود. پس در نظر داشته باشید که مشاوری که انتخاب می‌کنید قابل‌اعتماد بوده و دارای مجوز رسمی از اتحادیه مشاوران املاک است.

خرید باغچه در کردان

خریداری باغچه در کردان باتوجه‌به امکانات خوب آن، به کسانی که قصد خرید باغچه را دارند بسیار توصیه می‌شود و به همین دلیل شاهد افزایش خرید و سرمایه‌گذاری باغچه در کردان هستیم که روزبه‌روز در حال افزایش است. باغچه‌هایی که در روستای کردان وجود دارند، با ویژگی‌هایی مانند سهولت حمل‌ونقل، مسیر زیبا، آب‌وهوای بکر و میوه‌ها، گل‌ها و گیاهان بسیار زیبا باعث افزایش تقاضا جهت خرید در این منطقه شده است  و خرید باغچه در این منطقه قابل‌توجه است. خریدوفروش باغچه در کردان کرج بهترین انتخاب برای افرادی است که در کرج و تهران زندگی می‌کنند و دوست دارند در روزهای تعطیل به مکانی بکر و سرسبز پناه ببرند تا از هیاهوی شهر دور باشند.

قیمت باغچه در کردان کرج

قیمت باغچه‌های کردان کرج یکی از عواملی است که سرعت خرید در این منطقه را تسریع کرده و بر تعداد طرف‌داران این منطقه زیبا افزوده است به‌طوری‌که از سراسر ایران متقاضیان خرید باغچه کردان و آنها را داریم و تعداد آنها روزبه‌روز در حال افزایش است. صرفه‌جویی در هزینه و سرمایه‌گذاری، بهترین دلیل انتخاب برای خرید باغچه است، اما باید به انتخاب مناطق درحال‌رشد توجه کنید تا در آینده نزدیک با خرید باغچه با قیمت ارزان، سود زیادی به دست آورید. یکی از این مناطق درحال‌رشد زمین‌های کردان است. در کردان باغچه مناسب با هر بودجه‌ای با متراژها و امکانات متنوع وجود دارد تا ساکنان کرج و تهران علاوه بر سرمایه‌گذاری، ملکی برای رفتن به آن در روزهای تعطیل داشته باشند و از سرسبزی و درختان میوه نهایت استفاده را ببرند. برای اطلاع از تمامی امکانات این منطقه و اطلاع از قیمت خرید باغچه در کردان کرج با شماره‌هایی که متخصصان منطقه در اختیار شما قرار داده‌اند تماس بگیرید تا با ذهنیت کامل از این منطقه خرید کنید.

باغچه در کردان را با قیمت تخصصی بخرید

خرید باغچه در کردان کرج به دلیل داشتن سند، امنیت مالکیت را برای مردم به ارمغان آورده است چرا که متقاضیان خرید باغ  باید به شناسنامه و مدارک باغچه توجه ویژه‌ای داشته باشند و در خرید باغچه به همراه گواهی در کردان کرج اقدام به خرید کنند. برای انتخاب همیشه برای افرادی که تجربه خرید ندارند سؤالاتی وجود دارد، مثلاً از کجا باغچه بخریم؟ باغچه برای سرمایه‌گذاری؟ قیمت خرید باغچه؟ و… اتفاق می‌افتد که اگر از افراد باتجربه مشاوره بخواهید، پاسخ آن را خواهید یافت.

فروش باغچه در کردان کرج

فروش باغچه در کردان کرج همیشه به‌سرعت انجام می‌شود؛ زیرا افراد زیادی تمایل به خرید باغچه در این منطقه دارند و هیچ‌چیزی مانع از خرید آنها نمی‌شود؛ زیرا قیمت‌ باغ و باغچه در کردان بسیار مناسب است. باغچه‌های کردان بسیار سرسبز و پر از میوه هستند و این به دلیل وجود منابع آبی کافی در این منطقه است. باتوجه‌به این ویژگی، فروش باغچه ارزان در کردان کرج به‌سرعت و به‌راحتی انجام می‌شود و به‌دوراز هر گونه مشکلی است.

بررسی نکات مهم در خرید باغچه در کردان

متأسفانه، مراجعه بسیاری از افراد به مشاوران حقوقی املاک نشان می‌دهد که: فردی زمین، باغ، باغچه خریده است، سپس با مشکلات و درگیری‌های حقوقی زیادی مواجه می‌شود و گاه موضوع به مراجع قضایی کشیده شده است. ازاین‌رو در ادامه مقاله به نکات کلیدی که در هنگام خرید این گونه املاک باید موردتوجه قرار گیرد اشاره می‌کنیم:

هدف از خرید را مشخص کنید

یکی از نکات مهمی که هنگام خرید باغ یا باغچه باید موردتوجه قرار گیرد، تعیین هدف است. به این معنا که باغ را برای رسیدن به چه هدفی خریداری می‌کنیم. شاید هدف شما از خرید باغ یا باغچه، سرمایه‌گذاری، تفریح، زندگی دائم و نیاز به تغییر آب‌وهوا، بازنشستگی و… باشد. شاید برای خرید بخواهید شغل خود را تغییر دهید، شغل دوم ایجاد کنید، مکان را اجاره کنید و…. اگر هدف از خریدوفروش باغ و ویلا مشخص نباشد ممکن است در ابتدای کار مشکلی پیش نیاید. اما در آینده سبب ضرر و زیان اقتصادی به فرد می‌شود.

تعیین کاربری

یکی دیگر از نکات کلیدی خرید باغچه در کردان، تعیین کاربری است. پس از تعیین هدف از خرید باغ یا ویلا، باید کاربری آن را بررسی کنیم. ارزیابی متراژ و کاربری ملک موردنظر جدا از آینده‌نگری و کشف موقعیت و رفع مشکلات احتمالی جنبه قانونی نیز دارد.

بررسی حقوقی باغ، باغچه و…

از دیگر نکات مهم و کلیدی خرید باغ و باغچه که باید به آن توجه فراوان کنید، بررسی نکات قانونی  و حقوقی مربوط به زمین و باغ است. قبل از خرید حتماً به شهرداری آن منطقه مراجعه کنید و از نبود مشکل ساختمانی و قانونی در باغ و ویلا مطمئن شوید. به‌عنوان‌مثال مطمئن شوید که باغ یا ویلا نیاز به پسرفت یا سایر موارد قانونی مانند ساخت‌وساز غیرمجاز، چاه غیرمجاز، قرارگرفتن در مسیر نقشه‌های ساخت‌وساز، تفکیک و… دارد یا خیر. نکته: برای خرید باغچه در کردان، حتماً باغ دارای مجوز خریداری کنید. ممکن است نکاتی مانند چاه یا حق آب غیرمجاز، دیوارسازی یا موتورخانه غیرمجاز، کاهش وسعت زمین به دلیل عقب‌نشینی و… در مورد آن ملک وجود داشته باشد. نکته: هنگام نوشتن قرارداد حتماً مهم‌ترین ویژگی‌های باغ و ویلا و حتی کوچک‌ترین نکاتی که به ذهنتان می‌رسد را در قرارداد لحاظ کنید.

نکات حقوقی در خریدوفروش باغ و باغچه

مبایعه نویسی در املاک نیز تقریباً به همین صورت انجام می‌شود. اما در خرید باغ و باغچه و ویلا باید همه جوانب را در نظر بگیریم. نکته مهم در نوشتن قرارداد این است که باید مهم‌ترین ویژگی‌های باغ و ویلا و حتی جزئی‌ترین آنها را در قرارداد قید کنید. مثلاً مشاهده شده است که باغ باز بوده و فقط قسمتی از آن خریدوفروش شده است و بعد معلوم نیست کدام قسمت خریداری شده است. متراژ باغچه یا باغ باید به طور کامل در آن مشخص شود؛ زیرا تغییر جزئی در متراژ باغ یا ویلا ممکن است بعد از انجام معامله مشکلات اساسی ایجاد کند. جاده عمومی ممکن است توسط ترافیک شخصی اشغال شود یا حتی ممکن است دیواری در جاده عمومی ساخته شود. حتی ممکن است یک دیوار مشترک وجود داشته باشد، باغ همسایه دیوار نداشته باشد یا برعکس، جایی که خریدوفروش دیوار نداشته باشد. هنگام نوشتن قرارداد باغچه، تعداد درختان و یا گاهی وقت‌ها محل درختان را نیز ذکر کنید، زیرا امکان دارد فروشنده مالک برخی از درختان متعلق به باغ نباشد و همسایه‌ها در برابر آن‌ها ادعایی داشته باشند. حتی ممکن است فروشنده مشکل انحصاروراثت، قیمومیت و وکالت داشته باشد. (نکته مهم: توجه داشته باشید که فروشنده مالک ملک است، دارای وصیت‌نامه یا گواهی سرپرستی است).

منطقه و مکان را تعیین کنید

یکی دیگر از نکات کلیدی خرید باغچه در کردان، تعیین متراژ و موقعیت جغرافیایی است. مثلاً در استان البرز چندین منطقه گردشگری و ویلا در منطقه کردان وجود دارد. موقعیت مکانی به معنای موقعیت ملک در آن منطقه (جایی که در منطقه واقع شده است) است. مثلاً ملک موردنظر در چه ارتفاعی قرار دارد؟ (بالای کوه، شیب، کوهپایه) چه در ابتدای ورودی منطقه و چه در انتهای آن میزان تردد در آن مکان اعم از شلوغی یا خارج‌ازمسیر. بررسی منطقه باتوجه‌به تأثیر آن بر آب‌وهوا، آینده‌نگری، برنامه‌های ساخت‌وساز آتی، دسترسی به امکانات رفاهی منطقه، امکانات تجاری در منطقه، روستا یا شهر، جنگل یا ساحلی یا کویری و… به‌ویژه برای خرید باغ. بسیار مؤثر است. مطالعه منطقه باتوجه‌به اقلیم، بارندگی، دردسترس‌بودن زمین، خاک حاصلخیز، نوع کشاورزی باغی، کوهستانی یا بیابانی، فاصله جاده تا تأسیسات و تردد احتمالی تجهیزات کشاورزی و غیره حائز اهمیت است. مثلاً بلند بودن ارتفاع از سطح زمین برای خرید  ویلا به دلیل اصالت منطقه و دیدن مناظر اطراف بهتر است؛ اما پایین‌بودن ارتفاع برای خرید باغ به سبب دسترسی بهتر به آب، معمولاً بهتر است. اول بودن یا در ورودی جاده شاید از نظر رفت‌وآمد برای ویلا خوب نباشد؛ اما اولین دسترسی به آب برای باغ بسیار مهم و بهتر است. شلوغ بودن و سفر زیاد معمولاً برای ویلا یا باغ خوب نیست. به طور مثال جهت دوری از شهرهای شلوغی مانند تهران و کرج، خرید باغچه در کردان بسیار مناسب است.

بررسی ویژگی‌ها و امکانات

از دلایل بسیار مهم هنگام خرید زمین بررسی‌کردن ویژگی‌های آن ملک است. به طور مثال در خصوص خرید باغچه در کردان، پروانه کشاورزی، سند یا مبایعه‌نامه منظم به سند مادر، دسترسی به آب، حق آب رودخانه یا نهر، مالکیت چاه آب، استخر، دیوار بلند، موتورخانه و موارد طبیعی مانند خاک حاصلخیز، آب‌وهوای خوب، بارندگی‌های فصلی و… موارد ذکر شده تسهیلاتی است که بر مبلغ پرداختی و ارزش واقعی ملک تأثیر می‌گذارد.

بررسی اسناد

یکی از نکات کلیدی خرید باغچه در کردان و باغچه و ویلا قبل از انجام هر معامله‌ای این است که باید از وجود سند و یا امکان اخذ سند برای آن ملک و مکان مطمئن شوید. زیرا در برخی از معاملات مشاهده شده افراد سودجو و غیرقابل‌اعتماد باعث کلاهبرداری‌های بزرگ شده‌اند. مثل فروش یک باغ به چند نفر. یک نکته بسیار مهم این است که معمولاً جهاد کشاورزی برای زمین کشاورزی سند صادر نمی‌کند. اکثر این نوع املاک در قالب قرارداد خریدوفروش می‌شوند. چون زمین‌ها معمولاً سند مادر دارند. به این معنی که یک زمین بزرگ را می‌توان به قطعات کوچک‌تر تقسیم کرد یا می‌توان آن را در قالب یک قرارداد خریدوفروش کرد. سخن آخر افرادی که به دنبال خرید باغچه در کردان هستند به‌یقین می‌دانند که کردان دارای ویژگی‌هایی است که در بسیاری از مناطق دیده نمی‌شود و همین امر باعث شده تا در روزهای تعطیل، شاهد افزایش تردد در این منطقه باشیم. امنیت این منطقه از دیگر ویژگی‌های آن است که خرید باغچه‌های کردان را آسان می‌کند و مردم با خیال راحت به زمین‌های کشاورزی آن می‌روند و با ذهنیت کامل از این منطقه خرید می‌کنند.

مشاوره خرید باغچه در کردان

خرید باغ در کردان، زمانی که تحت دقیق ترین مشاوره ها انجام می شود، بسیار سودبخش است. پیشنهاد می کنیم پیش از خرید نهایی خود، مشخصات زمین را به اطلاع مشاورین املاک زبده برسانید. در این حالت دیگر هیچ شک و تردیدی از بابت مناسب بودن موقعیت باغ و قیمت آن نخواهید داشت.

سخن پایانی

در منطقه کردان باغ های متعددی وجود دارد. هر یک از این زمین ها مشخصات مربوط به خود را دارند. همین تنوع است که خریداران را به دردسر انداخته است. ما در ملک یاران قادریم بهترین مشاوره ها را برای خرید یک باغ دنج و پر محصول ارائه دهیم. برای خرید باغ در کردان از تخصص و دانش دپارتمان ملک یاران استفاده کنید تا تجربه ای متفاوت از خرید یک باغ خاص و متمایز، داشته باشید.

مقایسه املاک

مقایسه