عمان، کشوری زیبا و رونق‌دار در منطقه خاورمیانه، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را ارائه می‌دهد که با خرید ملک در آن می‌توانید اقامت قانونی نیز دریافت کنید. اما برای خرید ملک در این کشور، قوانین خاصی وجود دارد. طبق مقررات عمان، افراد خارجی تنها مجاز به مالکیت در مجتمع‌های گردشگری معین هستند و این امر مشروط به دریافت مجوز از طرف سازنده می‌باشد. این مجتمع‌ها شامل انواع املاک مسکونی تجاری، آپارتمان‌ها و دیگر واحدهای مسکونی است. در ادامه، به بررسی شرایط لازم برای خرید ملک در عمان خواهیم پرداخت.
چطور در عمان صاحب خانه شویم؟
قبل از هر چیز، برای خرید ملک در عمان باید با وضعیت بازار املاک این کشور آشنا شوید. عمان با مناظر طبیعی خیره‌کننده و کشاورزی پویا شناخته می‌شود. دولت عمان از سرمایه‌گذاری خارجی‌ها به ویژه در حوزه املاک و مستغلات استقبال می‌کند. به همین خاطر، مکان‌های گردشگری ویژه‌ای برای خارجی‌ها طراحی شده است که با خرید آن‌ها می‌توانید اقامت این کشور را کسب کنید. البته باید توجه داشته باشید که شرایط خرید ملک در عمان چندان ساده نیست و مقررات خاصی در این زمینه وجود دارد که در ادامه به آن‌ها خواهیم پرداخت.
محدودیت‌های خرید ملک در عمان
قوانین مربوط به خرید خانه برای اتباع خارجی در عمان ممکن است سختگیرانه به نظر برسد؛ اما با توجه به مزایای فراوان سرمایه‌گذاری در این کشور، می‌توان این محدودیت‌ها را نادیده گرفت. کلیه اتباع خارجی، چه دارای مجوز شهروندی و چه بدون آن، قادرند در مناطق خاصی از عمان ملک خریداری کنند. این املاک می‌توانند به منظور زندگی یا سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار گیرند. با این حال، خارج از این مناطق مشخص، قوانین مالکیت برای خارجی‌ها محدودیت‌هایی را به همراه دارد و در زمینه نوع املاک خریداری شده نیز محدودیت‌هایی وجود دارد. به عنوان مثال، خرید زمین‌های زراعی و صنعتی برای اتباع خارجی ممنوع است و همچنین هر فرد خارجی مجاز به داشتن بیش از دو ملک در عمان نیست.
مراحل خرید ملک در عمان
فرآیند خرید ملک در عمان شامل چندین مرحله است. در ابتدا، لازم است که ملکی را در ناحیه گردشگری مشخص شده برگزینید؛ سپس باید با فروشنده درباره قیمت و شرایط معامله گفتگو کنید. در صورت رسیدن به توافق، قرارداد فروش تدوین شده و توسط هر دو طرف امضا می‌گردد.
برای آن که بتوانید در عمان ملکی خریداری کنید، لازم است مدارک مورد نیاز را فراهم آورید. پس از انجام مذاکرات و امضای قرارداد، به عنوان خریدار باید برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) از وزارت مسکن اقدام نمایید. در این راستا، ارائه مدارکی نظیر پاسپورت، مجوز اقامت (در صورت داشتن) و قرارداد فروش الزامی است. بعد از صدور NOC، ملک به نام شما ثبت خواهد شد. بهره‌مندی از مشاوره متخصصان در حوزه سرمایه‌گذاری و مهاجرت می‌تواند برای شما بسیار سودمند باشد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در عمان
جمع‌آوری اسناد لازم از جمله ضروری‌ترین مراحل برای خرید املاک و سایر شیوه‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی به شمار می‌رود. طبق مقررات اداره مسکن عمان، در راستای خرید ملک در این کشور، ارائه مدارک زیر الزامی است:
- تصویر از پاسپورت یا مدرک شناسایی خریدار؛
- تصویر یا نسخه مجوز کاری که در عمان صادر شده است (در صورت وجود)؛
- ثبت تجاری شرکت‌ها و نهادهای حقوقی؛
- اظهاریه‌ای که شامل تعداد اعضای خانواده خریدار، نام و نشانی کامل نزدیکان درجه یک و دیگر اقوام در صورت تمایل می‌باشد؛
- اظهارنامه املاک مربوط به یک خریدار غیرعمانی.
شرایط خرید املاک در عمان بسته به جنسیت، اندکی متفاوت است. به عنوان نمونه، زنان که قصد خرید ملک دارند، علاوه بر مدارک ذکر شده، ملزم به ارائه مدارک دیگری نیز هستند:
- پیمان حقوقی در رابطه با شرایط اجتماعی؛
- تصویر پاسپورت معتبر و شناسنامه پدر درخواست‌دهنده؛
- مدرک تأیید فعالیت شغلی یا عدم فعالیت شغلی؛
- کپی قرارداد ازدواج.
شرایط اخذ شهروندی با خرید ملک در عمان
همان‌طور که قبلاً درباره شرایط خرید املاک در عمان توضیح دادیم، اتباع خارجی می‌توانند در یک مجتمع گردشگری یکپارچه، یک واحد مسکونی را خریداری نمایند. با سرمایه‌گذاری در ملک این کشور، امکان دریافت مجوز اقامت برای خود و خانواده‌تان فراهم می‌شود که این موضوع برای کسانی که به دنبال مهاجرت خانوادگی هستند، یک فرصت مناسب به شمار می‌آید؛ البته باید شرایط زیر را مدنظر داشته باشید:
برای دریافت مجوز اقامت، لازم است که درخواست به اداره مربوطه در پلیس سلطنتی عمان ارسال گردد. در این درخواست، باید نام، ملیت و نشانی اعضای خانواده متقاضی ذکر شود.
درخواست باید به همراه مستندات لازم ارائه گردد و هزینه ثابت مرتبط با آن نیز می‌بایست تسویه شود.
مسئولان مربوطه موظفند تا حداکثر ظرف ۷ روز کاری پس از ارائه درخواست، مجوز اقامت را صادر نمایند، به شرطی که درخواست شما شرایط لازم را دارا باشد.
مجوز اقامت که به مالکان غیر بومی و اعضای خانواده آن‌ها اختصاص می‌یابد، به مدت دو سال معتبر است و به‌طور خودکار، هر دو سال یک‌بار به مدت شش سال بدون نیاز به درخواست مجدد، تمدید خواهد شد.
میانگین قیمت خرید ملک در عمان
برای ارزیابی وضعیت خرید املاک در عمان، لازم است که به بودجه‌تان توجه کنید و اطلاعات جامعی درباره قیمت‌ها در این کشور جمع‌آوری کنید. هزینه‌های خرید ملک در عمان بسته به محل، نوع ملک و دیگر مؤلفه‌ها می‌تواند تغییرات چشمگیری داشته باشد. در ادامه، قیمت املاک در سه منطقه کلیدی عمان به تفکیک آورده شده است:
مسقط: قیمت ملک در مسقط، پایتخت عمان، در مقایسه با سایر مناطق بالاتر است. میانگین قیمت ملک در این منطقه می‌تواند از ۷۰ هزار تا ۱۵۰ هزار ریال عمان (OMR) یا بیشتر متغیر باشد.
بهای املاک در مسقط، که به عنوان پایتخت عمان شناخته می‌شود، نسبت به دیگر نواحی بالاتر است. قیمت متوسط املاک در این شهر می‌تواند از ۷۰ هزار تا ۱۵۰ هزار ریال عمان (OMR) یا حتی بیشتر تغییر کند.
صلاله: صلاله در ناحیه جنوب غربی عمان قرار دارد و هزینه‌های خرید ملک در این منطقه نسبت به سایر نقاط اقتصادی‌تر است. قیمت میانگین املاک در این محل بین ۴۰ تا ۸۰ هزار ریال عمان متفاوت می‌باشد.
نیزوا: نیزوا در عمان، گزینه‌های مسکن با قیمت‌های نسبتاً مناسب بین ۳۰ تا ۷۰ هزار ریال عمان را فراهم کرده است.
قیمت املاک ممکن است تحت تأثیر وضعیت بازار، میزان تقاضا و موقعیت جغرافیایی آن تغییر کند.
بهترین مناطق برای خرید ملک در عمان
هنگام ارزیابی شرایط خرید ملک در عمان، مهم است که به مناطقی با کیفیت بالا نیز توجه کنید. از جمله بهترین نواحی برای سرمایه‌گذاری در املاک عمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
مسقط:مسقط به عنوان مرکز اقتصادی و فرهنگی عمان، میزبان تعداد زیادی از مهاجران است که به این شهر می‌آیند.
صلاله:صلاله به واسطه سواحل دلنشین و چشم‌اندازهای طبیعی فوق‌العاده‌اش، محبوبیت زیادی کسب کرده و به یک گزینه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک در عمان تبدیل شده است.
نیزوا: نیزوا به خاطر ارزش تاریخی‌اش و نزدیکی به جاذبه‌های طبیعی، محبوبیت زیادی دارد و برای کسانی که به دنبال زندگی آرام و دور از شلوغی هستند، انتخاب مناسبی به شمار می‌آید.
این نواحی انواع مختلفی از املاک را با توجه به نیازها و توان مالی شما ارائه می‌کنند.
وام خرید مسکن در عمان
بر اساس تازه‌ترین اطلاعات درباره وضعیت خرید املاک در عمان، لازم است به موضوع وام‌های بانکی نیز پرداخته شود. بانک‌های داخلی و بین‌المللی در این کشور، تسهیلات مسکن را به متقاضیان ارائه می‌دهند. هر مؤسسه مالی قوانین مخصوص به خود را برای افراد خارجی دارد؛ بنابراین مهم است که با دقت شرایط خود را بررسی کرده و بانکی را برای دریافت وام انتخاب کنید که با نیازهای شما همخوانی داشته باشد. از جمله بانک‌هایی که وام‌های مسکن ارائه می‌دهند، می‌توان به گزینه‌های زیر اشاره کرد:
بانک الاهلی (Alahli Bank)؛
بانک سوهار (Sohar Bank)؛
بانک مسقط (Muscat Bank)؛
بانک ظفار (Dhofar Bank).
علاوه بر این، امکان اخذ وام مسکن از موسسات مالی بین‌المللی همچون HSBC وجود دارد. اتباع خارجی در عمان می‌توانند تا ۸۰ درصد ارزش ملک خود وام دریافت کنند و لازم است که اقساط این وام را حداکثر در مدت ۲۵ سال تسویه نمایند. نرخ بهره این وام‌ها با توجه به ملیت، اعتبار و دارایی افراد متفاوت خواهد بود.
مزایا و معایب خرید ملک در عمان چیست؟
پس از آشنایی با شرایط خرید ملک در عمان، ضروری است که به مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری در کشوری خارجی نیز توجه کنید. خرید ملک در عمان دارای مزایای قابل توجهی است. نخستین نکته، این است که این سرمایه‌گذاری در بازاری پویا و در حال رشد بسیار مناسب به شمار می‌آید. علاوه بر این، مالکان املاک در عمان قادرند ویزای اقامت خود را به صورت مکرر تمدید نمایند. این مسئله برای کسانی که تمایل به مهاجرت و سکونت در عمان دارند، اهمیت ویژه‌ای دارد.
با وجود تمام مزایای ذکر شده، نباید از معایب سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در عمان غافل شد. یکی از این معایب، روند طولانی و اداری پیچیده‌ای است که برای خرید ملک در عمان وجود دارد و ممکن است برای برخی افراد خسته‌کننده به نظر برسد. همچنین، بازار املاک در عمان هنوز در حال رشد است و ممکن است با نوساناتی در ارزش ملک روبرو شود. به همین دلیل، انجام تحقیقات جامع و مشورت با افراد با تجربه در این حوزه قبل از خرید بسیار حیاتی است.
سخن پایانی
سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر یکی از راه‌های موثر برای مهاجرت و دستیابی به اقامت به شمار می‌آید. عمان، که در خاورمیانه واقع شده، کشوری امن و زیبا است و بازار املاک و مستغلات آن در حال رشد و رونق می‌باشد. این شرایط موجب شده که علی‌رغم وجود برخی محدودیت‌ها، افراد زیادی از نقاط مختلف جهان به خرید ملک در عمان علاقه‌مند شوند.
در این مقاله تلاش کردیم تا اطلاعات جامعی درباره شرایط خرید املاک در عمان فراهم کنیم. با این حال، پیشنهاد می‌کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر حتماً با وکلا و مشاوران متخصص در حوزه مهاجرت مشورت نمایید. تیم ملکیاران با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و اخذ ویزا، می‌تواند به عنوان یک حامی مطمئن در کنار شما باشد. کارشناسان این مجموعه بهترین گزینه‌ها را با در نظر گرفتن وضعیت شما ارائه می‌دهند و در تمامی مراحل فرآیند همراهتان خواهند بود.
