پیشگیری از تاخیر در تحویل آپارتمان پیش خرید
برای ایجاد یک قرارداد پیش‌خرید که فروشنده را ملزم به تحویل به‌موقع آپارتمان کند، چه نکاتی باید مدنظر قرار گیرد؟ چه راه‌هایی برای اطمینان از اینکه فروشنده آپارتمان را در زمان مقرر به شما تحویل می‌دهد وجود دارد؟ آیا امکان دریافت ضمانت از فروشنده برای تحویل به‌موقع وجود دارد و در صورت عدم رعایت این موضوع، می‌توان برای او جریمه تعیین کرد؟ آیا در صورت تأخیر در تحویل آپارتمان، امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟ با گروه ساختمانی ملکیاران همراه شوید و راهکارهای جلوگیری از تأخیر در تحویل آپارتمان‌های پیش‌فروش را بشناسید.
روش‌های پیشگیری از تاخیر در تحویل آپارتمان پیش خرید چیست؟
برای تضمین تحویل به‌موقع آپارتمان در قرارداد پیش‌خرید، ضروری است که در متن این قرارداد، احتمالاتی که ممکن است در طول اجرای پروژه پیش بیاید را مدنظر قرار دهید و اقدام‌های لازم را در نظر بگیرید.
اگر در تنظیم مفاد قرارداد پیش‌خرید با دقت عمل کنید و متن را به‌صورت شفاف، دقیق و با جزئیات کافی بنویسید، در طول اجرای آن با چالش‌ها و اختلافات کمتری روبه‌رو خواهید شد. در غیر این صورت، باید آماده مواجهه با مشکلات احتمالی باشید.
مطالب مرتبط: سایت مشارکت در ساخت
برای جلوگیری از تأخیر در تحویل آپارتمان پیش‌خرید، می‌توانید با اضافه کردن شرایطی که فروشنده را ملزم به رعایت تعهداتش می‌کند، اقداماتی را در متن قرارداد بگنجانید تا احتمال تخلف او کاهش یابد.
در ادامه با این روش‌ها آشنا خواهید شد. هنگام انتخاب هر یک از شیوه‌های جلوگیری از تأخیر در تحویل آپارتمان، لازم است ملاحظات فروشنده را نیز مدنظر قرار دهید و به توافق مناسبی دست یابید.
تعیین خسارت
جبران خسارت ناشی از تأخیر در تحویل آپارتمان توسط فروشنده می‌تواند به‌صورت روزانه یا به شکل مبلغ ثابت مشخص شود. یکی از راه‌های مؤثر برای دریافت جریمه تأخیر از فروشنده، تعیین خسارت به‌صورت روزانه است. در این روش، برای هر روز تأخیر در انتقال آپارتمان، مبلغی به‌عنوان جبران خسارت از فروشنده طلب می‌شود.
برای تعیین این مبلغ، لازم است با فروشنده به توافق برسید. یکی از روش‌های متداول برای محاسبه خسارت روزانه، تعیین آن به میزان اجاره روزانه آپارتمان موردنظر است.
دریافت ضمانت
یکی از روش‌های مؤثر برای جلوگیری از تأخیر در تحویل آپارتمان‌های پیش‌خرید، درخواست یک ضمانت‌نامه معتبر و ارزشمند از فروشنده به منظور تضمین تحویل به‌موقع است.
برای اطمینان از دریافت این ضمانت، ضروری است که شرایط آن به‌طور دقیق در قرارداد ذکر شود. همچنین، لازم است اعتبار و ارزش ضمانت‌نامه را به‌گونه‌ای بررسی کنید که خسارت‌های احتمالی ناشی از تأخیر فروشنده را پوشش دهد. با این اقدام، می‌توانید اطمینان بیشتری از تحویل به‌موقع آپارتمان خود داشته باشید.
فروشنده می‌تواند انواع مختلفی از ضمانت‌نامه‌ها را به شما ارائه دهد، از جمله:
- چک تضمین
- ضمانت‌نامه بانکی
- سفته
- ضمانت‌نامه شخص ثالث
- وثیقه ملک
تعیین حق فسخ قرارداد
علاوه بر روش‌های ذکر شده، می‌توانید با تعیین حق فسخ، قراردادی محکم و مطمئن منعقد کنید که اطمینان شما را نسبت به تحویل به‌موقع آپارتمان افزایش می‌دهد. با این رویکرد، در صورت وقوع شرایط فسخ، قادر خواهید بود به‌طور یک‌جانبه قرارداد پیش‌خرید را لغو کنید.
شرایط حق فسخ باید به‌طور دقیق و با جزئیات مشخص شود تا از هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری گردد. به‌عنوان مثال، می‌توانید شرط فسخ را به تأخیر فروشنده در تحویل آپارتمان اختصاص دهید: «اگر تأخیر پیش‌فروشنده در ارائه آپارتمان موضوع قرارداد بیش از 70 روز طول بکشد، خریدار این حق را خواهد داشت که قرارداد را به‌صورت یک‌طرفه لغو کند».
استفاده از روش ترکیبی برای پیشگیری از تاخیر در تحویل آپارتمان پیش خرید
شما می‌توانید با به کارگیری ترکیبی از روش‌های مطرح شده، از تأخیر در تحویل آپارتمان توسط فروشنده جلوگیری کنید. یکی از شیوه‌های مؤثر این است که روش‌های دریافت خسارت و تعیین حق فسخ را با هم ترکیب کنید. به این ترتیب، می‌توانید از فروشنده به خاطر تأخیر تا یک سقف معین خسارت دریافت کنید و اگر تأخیر از این حد بیشتر شد، حق فسخ قرارداد را برای خود محفوظ نگه دارید.
مطالب مرتبط: مشارکت در ساخت در پرند
به عنوان مثال، می‌توانید در قرارداد پیش‌خرید با فروشنده توافق کنید که اگر تحویل آپارتمان تا ۳ ماه به تأخیر بیفتد، او باید بابت هر روز تأخیر، خسارتی مشخص به شما پرداخت کند. همچنین، در صورتی که تأخیر فروشنده از ۳ ماه فراتر برود، این حق را خواهید داشت که قرارداد را فسخ نمایید.
هر قراردادی دوطرفه است!
به عنوان نکته پایانی، باید به این نکته توجه داشته باشید که هر قرارداد شامل دو طرف است. در ازای امتیازاتی که از طرف مقابل دریافت می‌کنید و حقوقی که برای خود در نظر می‌گیرید، باید آمادگی این را داشته باشید که امتیازاتی نیز به طرف مقابل ارائه دهید.
ایجاد توازن میان امتیازاتی که از فروشنده در قرارداد پیش‌خرید دریافت می‌کنید و امتیازاتی که به او می‌دهید، موضوعی حیاتی است که مشاوره با یک کارشناس باتجربه در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند.
برای جلوگیری از تأخیر در تحویل آپارتمان پیش‌خرید شده توسط فروشنده، ضروری است که متن قرارداد به گونه‌ای تنظیم شود که ضمن حفظ امتیازاتی برای خود، اطمینان معقولی از تحویل به موقع آپارتمان حاصل کنید و در عین حال، امتیازات مناسبی نیز به فروشنده اعطا نمایید.
مطالب مرتبط: مشارکت در ساخت تهران بافت فرسوده
اگر تنها خواسته‌های خود را در تنظیم قرارداد مدنظر قرار دهید، ممکن است هرگز نتوانید به توافقی با طرف مقابل دست پیدا کنید!
سخن آخر
«تاخیر در ارائه آپارتمان پیش خرید» یکی از مسائل اصلی برای خریداران هنگام امضای قرارداد پیش‌خرید است. با در نظر گرفتن تدابیری در متن قرارداد، می‌توان این نگرانی را کاهش داد و سطح اطمینان نسبت به تحویل به‌موقع از سوی پیش‌فروشنده را افزایش داد. استفاده از ضمانت‌نامه، تعیین خسارت و حق فسخ قرارداد از جمله راهکارهایی هستند که می‌توانند به جلوگیری از تاخیر در تحویل آپارتمان کمک کنند.
احتمالا پرسش‌های زیادی درباره قرارداد پیش‌خرید آپارتمان در ذهنتان وجود دارد. برای دریافت پاسخ به این سوالات، می‌توانید از مشاوران گروه ساختمانی ملکیاران یاری بگیرید. ملکیاران انواع قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان، سرمایه‌گذاری در ساخت، مشارکت در ساخت، قرارداد مدیریت پیمان و همچنین قرارداد مرمت و بازسازی ساختمان را به انجام می‌رساند.
مطالب مرتبط: مشارکت در ساخت تهران
