کجا زمین بخریم؟ | سرمایه گذاری در زمین ارزان
بازار املاک به عنوان یکی از حوزه‌های محبوب و سودآور برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. به دلیل ریسک پایین و بازدهی قابل توجهی که به همراه دارد، این بازار جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران ایرانی پیدا کرده است.
این بازار در کنار عرصه‌های دیگری همچون صنعت خودرو، بازار بورس، فارکس و ارزهای دیجیتال جای دارد و برای دستیابی به موفقیت در آن، برخورداری از دانش و اطلاعات کافی الزامی است. به عنوان مثال، یکی از نخستین سوالاتی که برای سرمایه‌گذاران این حوزه پیش می‌آید این است که کدام زمین را انتخاب کنند تا به سود مناسبی دست یابند؟
داشتن آگاهی و اطلاعات جامع ضروری است. به عنوان نمونه، یکی از سوالات اولیه‌ای که سرمایه‌گذاران این حوزه با آن مواجه می‌شوند، انتخاب زمین مناسب برای دستیابی به سود مطلوب است.
مقاله حاضر به این موضوع اختصاص یافته و در ادامه بهترین مکان‌ها برای خرید زمین‌های تجاری و مسکونی با هدف سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش سرمایه را بررسی خواهد کرد. با ما همراه باشید.
سرمایه‌گذاری با خرید زمین
با تهیه زمین در مناطق شهری یا خرید اراضی ذخیره‌ای می‌توان به سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرداخت.
همان‌طور که آگاهید، سرمایه‌گذاری در حوزه املاک شامل خرید انواع مختلفی از واحدها نظیر آپارتمان، ویلا، سویت، زمین‌های تجاری و مسکونی، مغازه و حتی زمین‌های کشاورزی است که هر یک نیاز به رعایت نکات و قوانین خاص خود دارند. در این میان، بسیاری از افراد تمایل دارند به خرید زمین روی آورند و احتمالاً خود اقدام به ساخت خانه یا مغازه دلخواهشان کنند. اما سوال این است که خرید زمین باید از کدام منطقه و ناحیه انجام شود؟
پیش از اینکه به این پرسش پاسخ دهیم، لازم است به این نکته توجه کنیم که برای خرید زمین گزینه‌های مختلفی در دسترس است. به عنوان نمونه، زمین ممکن است به منظور استفاده تجاری یا مسکونی در نظر گرفته شود. همچنین، این اراضی می‌توانند در داخل حریم شهر واقع شده یا به عنوان زمین‌های ذخیره شهری در نواحی خارج از شهر قرار داشته باشند.
بیایید به بررسی دقیق‌تر نکات کلیدی در خرید هر یک از گونه‌های زمین بپردازیم و سپس به پرسش اصلی این مقاله، یعنی «در کجا باید زمین خرید؟» پاسخ دهیم.
خرید زمین از داخل شهر
هنگام خرید زمین درون شهر، لازم است به جنبه‌هایی مانند تازه‌سازی منطقه، موقعیت جغرافیایی و ابعاد زمین دقت کنید.
به دست آوردن سود از سرمایه‌گذاری در زمین‌های شهری معمولاً زمانی محقق می‌شود که پس از خرید زمین مورد نظر، اقدام به ساخت و ساز کرده و سپس آن را به فروش برسانید. این فرآیند می‌تواند از طریق خرید زمین خالی یا خرید ملک قدیمی و تخریب آن آغاز شود.
عوامل متعددی در تعیین مناسب‌ترین زمین شهری برای سرمایه‌گذاری تأثیرگذارند. به عنوان نمونه، موقعیت جغرافیایی زمین و ویژگی‌هایی مانند عرض جبهه، تراکم جمعیت و نوساز بودن ناحیه از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند. در این میان، توجه به نوساز بودن منطقه از سایر موارد باید بیشتر مدنظر قرار گیرد؛ چراکه حتی اگر زمین انتخابی دارای تراکم و عرض جبهه مطلوب باشد، اما ارزش معاملاتی ناحیه پایین باشد، در این صورت از پروژه ساختمانی خود به بازده مورد نظر نخواهید رسید.
خرید و فروش زمین هکتاری
این موضوع زمانی بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرد که متوجه شوید هزینه‌های ساختمانی در تمامی مناطق شهری برابر است، اما قیمت فروش املاک تازه‌ساخته در نقاط مختلف تفاوت زیادی دارد. به همین دلیل، بهترین گزینه این است که زمین‌هایی را در مناطقی خریداری کنید که قیمت املاک جدید در آنجا بالاتر است. با این حال، باید به این نکته توجه داشته باشید که قیمت زمین در این مناطق معمولاً بیشتر از سایر نقاط خواهد بود و شما ناچارید هزینه‌های اولیه بیشتری را بپردازید.
خرید زمین ذخیره شهری
زمین‌های ذخیره شهری به مساحت‌هایی اطلاق می‌شود که به وسیله مقامات شهری تقسیم‌بندی شده و به منظور توسعه‌های آتی، در قالب مزایده عرضه می‌گردند.
عمدتاً، مسئولان شهری اقدام به تعیین برخی از اراضی پیرامون شهرها به‌عنوان زمین‌های ذخیره‌ای می‌کنند. این تصمیم به منظور گسترش شهر و نیز مدیریت قیمت‌های بازار مسکن اتخاذ می‌شود. در آینده، این اراضی به بافت شهری افزوده شده و جزئی از آن محسوب خواهند شد.
شهرداری هر شهر به طور معمول پس از تقسیم‌بندی این اراضی، به فروش آن‌ها از طریق مزایده می‌پردازد. این نوع زمین‌ها تحت عنوان زمین‌های ذخیره شهری شناخته می‌شوند و سرمایه‌گذاران می‌توانند به عنوان گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، به این نوع زمین‌ها توجه کنند.
برای خرید زمین‌های ذخیره شهری یا خارج از آن، نکات مهمی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کرد. نخستین نکته‌ای که باید مدنظر قرار دهید، قیمت پایین این زمین‌هاست که به مرور زمان و با توسعه امکانات شهری در آن مناطق، ارزش آن‌ها افزایش می‌یابد. از این رو، سرمایه‌گذاری در زمین‌های ذخیره شهری به عنوان یک فرصت بلندمدت محسوب می‌شود و بسیاری از افراد با خرید و نگهداری این زمین‌ها برای مدت طولانی، در نهایت به سودهای چند برابری دست می‌یابند.
برای سرمایه گذاری از کجا زمین بخریم؟
با تعیین عواملی همچون مدت زمان سرمایه‌گذاری، سطح سود مورد نظر و وجود یا عدم وجود تجربه، می‌توان به این پرسش که از کجا باید زمین خرید، پاسخ داد.
برای پاسخ به این پرسش که کجا باید زمین خرید، ابتدا لازم است چند نکته را مدنظر قرار داد. نخستین نکته مدت زمان بازگشت سرمایه و کسب درآمد است. اگر به دنبال سود سریع و کوتاه‌مدت هستید که معمولاً یک یا دو سال به طول می‌انجامد، بهتر است به زمین‌های داخل شهر توجه کنید و با خرید زمین یا ملک‌های قدیمی و انجام ساخت و ساز در آن‌ها به درآمد برسید. در مقابل، اگر هدف شما سرمایه‌گذاری بلندمدت و کسب سود بیشتر است، سرمایه‌گذاری در زمین‌های ذخیره شهری می‌تواند گزینه مناسبتری باشد.
همچنین به این نکته توجه کنید که خرید زمین و انجام پروژه‌های ساختمانی در داخل شهر به دانش و مهارت‌های خاصی نیاز دارد و هر فردی قادر به مدیریت این امور نیست. از این رو، اگر تجربه لازم را در این حوزه ندارید و تنها به دنبال کسب سود در آینده هستید، خرید زمین در نواحی بیرون از شهر گزینه مناسبی خواهد بود.
عامل دیگری که در انتخاب محل زمین تأثیرگذار است، به میزان سودی بستگی دارد که به عنوان سرمایه‌گذار به دنبالش هستید. اگر هدف شما این است که سرمایه‌تان بیش از ده برابر شود، خرید زمین‌های ذخیره شهری در دوره‌ای ده ساله می‌تواند این سود را برای شما به ارمغان آورد. در حالی که خرید زمین‌های درون شهری و انجام ساخت و ساز در آن، در بهترین حالت تنها سودی دو برابری نصیبتان می‌کند که به دلیل زمان کمتری که نیاز دارد، قابل توجیه است.
در نهایت، بار دیگر به این پرسش می‌رسیم که کجا باید زمین خرید؟ پاسخ این سوال به شما بستگی دارد و بر اساس اطلاعات و عواملی که در این مقاله بررسی کردیم، شکل می‌گیرد. آیا شما به دنبال کسب درآمد سریع هستید؟ آیا در زمینه ساخت و ساز یا معاملات ملکی تجربه دارید؟ آیا از سود دو برابری راضی‌اید یا تمایل دارید با صبر بیشتر، سودی بیشتر از ده برابر به دست آورید؟ وقتی به این سوالات پاسخ دهید، انتخاب محل خرید زمین نیز به وضوح مشخص خواهد شد.
سخن پایانی
سرمایه‌گذاری در زمین به عنوان یک راهبرد مطمئن و با ریسک پایین در بازار املاک، به یکی از گزینه‌های پرطرفدار برای حفظ ارزش دارایی و کسب درآمد تبدیل شده است. این نوع سرمایه‌گذاری به دلیل امنیت بالایی که ارائه می‌دهد و همچنین عدم وجود خطرات کلاهبرداری، مورد توجه بسیاری قرار گرفته و به منبعی پایدار برای جریان نقدی بدل شده است.
به همین دلیل، وقتی افراد پا به این بازار می‌گذارند، یکی از نخستین پرسش‌هایی که برایشان مطرح می‌شود این است که کدام مکان برای خرید زمین مناسب‌تر است؟ آیا انتخاب یک زمین یا خانه قدیمی در دل شهر گزینه‌ای منطقی است یا اینکه بهتر است به سمت زمین‌های ذخیره شهری حرکت کنیم؟
برای پاسخ به این پرسش، ضروری است که ابتدا به چندین عامل مانند مدت زمان سرمایه‌گذاری و میزان سود مورد انتظار توجه داشته باشید و سپس بر اساس این موارد، مکان مناسب برای زمین را تعیین کنید. این موضوع در طول مقاله به تفصیل مورد بررسی قرار گرفته است.
مطالب مرتبط:
