تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده چگونه است؟
در قراردادهای مشارکت در ساخت، چه تدابیری برای تضمین پایبندی سازنده به تعهداتش وجود دارد؟ برای تأمین انجام تعهدات مختلف در این نوع قراردادها چه انواع ضمانت‌هایی می‌توان لحاظ کرد؟ با دریافت ضمانت‌های اجرایی از طرف سازنده، می‌توانید ریسک‌های ناشی از عدم پایبندی او را کاهش دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره انواع ضمانت‌های اجرایی در قراردادهای مشارکت در ساخت، به گروه ساختمانی ملکیاران مراجعه کنید و خود را برای امضای قراردادی مطمئن آماده نمایید.
ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت توسط سازنده چیست؟
برای تضمین کیفیت اجرای پروژه‌های ساختمانی در قرارداد مشارکت در ساخت، ضروری است که اطمینان حاصل شود سازنده به تمامی تعهدات خود پایبند است. به همین منظور، در متن قرارداد، تدابیر مختلفی به عنوان ضمانت در نظر گرفته می‌شود.
این ضمانت‌ها می‌توانند به اشکال گوناگونی از سوی سازنده ارائه شوند. در ادامه، با انواع ضمانت‌های اجرایی مرتبط با مشارکت در ساخت و جزئیات هر یک از آنها، همچنین انواع وثیقه‌های مربوط به این ضمانت‌ها آشنا خواهید شد.
انواع ضمانت های قرارداد مشارکت در ساخت
دریافت تضمین از سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، روشی منطقی برای پیش‌بینی و مدیریت اختلافات احتمالی در مراحل اجرای پروژه است. اگر در این قرارداد به تضمین‌های لازم برای تعهدات سازنده توجه نکنید، ممکن است مجبور شوید به پیگیری‌های قانونی روی آورید و با مشکلات حقوقی روبرو شوید.
بنابراین، بهتر است به صورت آینده‌نگرانه قرارداد خود را امضا کنید و تمامی احتمالات را در نظر بگیرید تا در صورت وقوع هر گونه اختلاف، راه‌حل‌های لازم در متن قرارداد پیش‌بینی شده باشد و بتوانید پروژه را با اطمینان بیشتری پیش ببرید.
زمانی که به دنبال دریافت ضمانت‌های اجرایی از سازنده هستید، نباید فقط از زاویه دید خود به موضوع بنگرید بلکه باید نکات و نگرانی‌های سازنده را نیز مد نظر قرار دهید. در این راستا، توافقی در خصوص ضمانت‌ها با سازنده اهمیت دارد و به منافع او نیز باید توجه شود.
علاوه بر این، به عنوان مالک در قرارداد مشارکت در ساخت، شما نیز باید آمادگی ارائه تضمین برای تعهدات خود را داشته باشید. بدیهی است که هر تعهدی با ارائه تضمین‌های قوی و قابل اعتماد، اعتبار بیشتری پیدا می‌کند. بنابراین، اگر از سازنده ضمانت می‌طلبید، شما نیز باید توانایی ارائه تضمین‌هایی به او را داشته باشید تا اعتماد او به انجام وظایفتان در قرارداد افزایش یابد.
«ضمانت های اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت» عبارت هستند از:
- تضمین حسن انجام کار
- تضمین خسارت تاخیر در انجام تعهد
- تضمین سرمایه
1. تضمین حسن انجام کار
قرارداد مشارکت در ساخت باید به گونه‌ای تدوین شود که تمام مراحل عملیات ساختمانی و کیفیت اجرای فعالیت‌های عمرانی و سایر موارد مرتبط با ساختمان مورد توافق، به طور دقیق مشخص گردد و معیاری برای سنجش کیفیت کار پیمانکار لحاظ شود.
به عبارت دیگر، کیفیت انجام کار باید بر اساس قرارداد به گونه‌ای قابل ارزیابی باشد تا در صورت عدم رعایت تعهدات پیمانکار، امکان سنجش میزان انحراف یا عدم پایبندی وی به وظایفش و همچنین کاهش کیفیت ساخت و ساز نسبت به آنچه در قرارداد قید شده، وجود داشته باشد.
در این صورت، مفهوم تضمین کیفیت کار پیمانکار به وضوح قابل درک خواهد بود. بر مبنای این تضمین، پیمانکار متعهد می‌شود که پروژه را به شکل مطلوب و با کیفیت مشخص شده در قرارداد به انجام رسانده و در صورت وجود هر گونه عیب یا نقص، موظف به پرداخت خسارت به مالک خواهد بود. این خسارت به عنوان «ارش عیب» شناخته می‌شود.
ارش عیب در واقع تفاوت میان اجرای صحیح و بدون نقص که در قرارداد تعیین شده و اجرای معیوب و ناکافی از سوی پیمانکار است.
در چارچوب تضمین کیفیت کار، به عنوان مالک، تدابیری اتخاذ می‌کنید که بر اساس آن، به پیمانکار به عنوان ضامن فرصت داده می‌شود تا نواقص پروژه را برطرف کرده و ساختمان را با کیفیت مورد نظر در قرارداد تکمیل نماید، یا اینکه مبلغی معین به عنوان جبران نقص‌ها و عیوب کار خود را در ضمانت‌نامه پرداخت کند.
در این نوع تضمین، خسارتی که پیمانکار ملزم به پرداخت آن است، به عنوان خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات محسوب نمی‌شود، بلکه خسارتی است مربوط به عیب و نقص کار یا ارش عیب که بر اساس ماده 27 قانون مدنی محاسبه می‌گردد.
سازنده در تضمین حسن انجام کار چگونه خسارت‌های خود را جبران می‌کند؟
- برای دریافت تضمین حسن انجام کار از سازنده، رعایت چه شرایطی الزامی است؟ این تضمین در قراردادهای مشارکت در ساخت باید به موارد زیر توجه داشته باشد:
- تضمین باید پیش از وقوع هرگونه خسارت ارائه شود و تنها نوع و میزان خسارت مشخص گردد.
- ضامن فردی است که ممکن است از منفعتی که از اجرای تعهد او حاصل می‌شود، به طرف مقابل آسیب برساند.
- ارزش و تناسب تضمین باید به توافق کامل بین ضمانت‌دهنده و ضمانت‌گیرنده وابسته باشد.
- نوع تعهداتی که سازنده در ازای حسن انجام آن ضمانت می‌کند، باید در زمان انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت مشخص شود.
شاید درباره قراردادهای مرتبط با ماده 34 قانون ثبت شنیده باشید. این نوع قراردادها شامل قراردادهای مشارکت در ساخت نمی‌شوند.
طبق ماده 34 قانون ثبت، وقوع خسارت الزامی است تا بتوان قراردادی را امضا کرد. اما در زمینه ضمانت‌های قرارداد مشارکت در ساخت، لازم است قبل از هرگونه خسارت، تدابیر لازم اتخاذ و ضمانت‌های مناسب تعیین شود.
مقدار وجه‌الضمان حسن انجام کار چقدر است؟
در حال حاضر، پرسش این است که باید با سازنده درباره چه مقدار به عنوان وجه‌الضمان یا مبلغی که به عنوان تضمین در اختیار شما قرار می‌گیرد، به توافق برسید. این مبلغ در صورت عدم تحقق کامل تعهدات از سوی سازنده، برای جبران خسارات لازم خواهد بود.
در مواد 35 و 36 شرایط عمومی پیمان به این مبلغ اشاره شده است:
برای اطمینان از انجام صحیح تعهدات ناشی از قرارداد، پیمانکار باید در زمان امضای قرارداد، ضمانت‌نامه‌ای به ارزش 5 درصد از مبلغ اولیه قرارداد را به کارفرما ارائه دهد.
همچنین، از هر پرداختی که به پیمانکار انجام می‌شود، معادل 10 درصد به عنوان تضمین برای حسن انجام کار کسر شده و در حساب سپرده نزد کارفرما نگهداری خواهد شد.
دوره تضمین حسن انجام کار چه مدت زمانی است؟
دوره تضمین مشارکت در ساخت یکی از جنبه‌های کلیدی هر نوع ضمانت است که باید به آن توجه ویژه‌ای شود. این دوره که به عنوان دوره تضمین حسن انجام کار شناخته می‌شود، از تاریخ صدور گواهی پایان عملیات اجرایی (گواهی رفع نقص) به مدت یک سال تعیین می‌گردد.
در صورتی که در طول این یک سال، موارد زیر مشاهده شود:
– نقایص ناشی از عدم رعایت مشخصات فنی مورد توافق
– به کارگیری مصالح با کیفیت پایین
– عدم اجرای صحیح استانداردها و ویژگی‌های فنی مورد نظر
سازنده موظف است که این مسائل را حل و فصل کند. در صورتی که سازنده از رفع این نواقص سرباز زند، به عنوان مالک زمین یا ملک مورد قرارداد، می‌توانید هزینه‌های لازم برای اصلاح این مشکلات را از محل فروش ۲۰ درصد از واحدهای ذخیره‌شده تأمین کنید.
2. تضمین خسارت تاخیر در انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از چالش‌هایی که ممکن است در فرآیند اجرای قرارداد مشارکت در ساخت با آن مواجه شوید، تأخیر سازنده در انجام وظایفش است.
سازنده موظف است تمامی مراحل ساخت و ساز را طبق زمان‌بندی مشخص‌شده در قرارداد به انجام برساند و در صورت بروز تأخیر، مسئولیت عواقب آن بر عهده او خواهد بود.
برای جلوگیری از آسیب‌دیدگی به عنوان مالک قرارداد، می‌توانید سازنده را ملزم کنید که به ازای هر روز یا ماهی که در انجام تعهداتش تأخیر داشته باشد، مبلغی را به عنوان خسارت یا وجه‌التزام به شما پرداخت کند.
در این شرایط، با دریافت ضمانت‌نامه از سازنده، امکان دریافت خسارت‌های ناشی از تأخیرهای او فراهم می‌شود.
مهم است که مبلغ وجه‌التزام سازنده در برابر تأخیرهایش قبل از وقوع خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات، با توافق دو طرف تعیین گردد.
اگر قبل از عدم انجام به‌موقع تعهدات سازنده، از او ضمانتی نگیرید، پس از وقوع خسارت‌های ناشی از این موضوع، قادر به دریافت ضمانت نخواهید بود.
3. تضمین سرمایه در قرارداد مشارکت در ساخت
نوع دیگری از تضمین‌های موجود در قراردادهای مشارکت در ساخت، تضمین سرمایه است. در این نوع از تضمین، مالک در ازای ملکی که به سازنده برای انجام کارهای ساختمانی می‌سپارد، از وی تعهد می‌گیرد تا در صورت عدم رعایت الزامات قراردادی، خسارات وارده جبران شود.
این تضمین به‌منظور حمایت از مالکیت تدریجی ملک مورد توافق و نیز تعهدات سازنده اتخاذ می‌شود.
تضمین اصل سرمایه در قرارداد مشارکت در ساخت باید به‌گونه‌ای تنظیم گردد که اصل سرمایه و هرگونه خسارتی که ناشی از عدم پایبندی سازنده به تعهدات باشد، از محل تضمین تعیین‌شده قابل پرداخت باشد.
نکته‌ای که باید در این نوع تضمین مدنظر قرار گیرد، این است که شرط تضمین اصل سرمایه به‌طور قانونی بی‌اعتبار است؛ بدین معنا که سازنده نمی‌تواند زمین یا ملکی که توسط مالک برای انجام ساخت‌وساز به او سپرده شده، به‌عنوان ضمانت ارائه نماید.
در حقیقت، سازنده نمی‌تواند از ملکی که به‌طور امانت در اختیار او قرار گرفته، به‌عنوان تضمین استفاده کند.
انواع وثیقه‌های ضمانت قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
اکنون که با انواع ضمانت‌های اجرایی در پروژه‌های مشارکتی آشنا شده‌اید، لازم است که وثیقه‌هایی را که می‌توانید به منظور دریافت اطمینان از سازنده دریافت کنید، شناسایی نمایید.
مطالب مرتبط: مشارکت در ساخت تهران
چک تضمین
یکی از انواع متداول وثیقه‌ها برای تضمین اجرای قراردادهای مشارکت در ساخت، چک‌های تضمین محسوب می‌شوند. در این روش، سازنده به‌ازای هر مرحله از مراحل ساخت، چک تضمینی متناسب ارائه می‌دهد.
معمولاً چک‌های تضمین در قراردادهای مشارکت در ساخت فاقد تاریخ هستند. این چک‌ها به‌راحتی قابل وصول‌اند، اما از آنجا که تاریخ مشخصی برای آنها تعیین نشده، جنبه کیفری ندارند.
با این حال، در صورتی که سازنده به تعهدات خود در هر یک از مراحل ساخت عمل نکند، شما به‌عنوان مالک این حق را دارید که چک‌های تضمینی او را تاریخ‌دار کنید و با صدور اجرائیه از طریق مراجع ثبت، آنها را وصول نمایید.
علاوه بر این، چک‌های تضمینی که جنبه کیفری دارند نیز می‌توانند به‌عنوان وثیقه برای تضمین قرارداد مشارکت در ساخت توسط سازنده ارائه شوند. بر خلاف چک‌های تضمینی حقوقی، این نوع چک‌ها دارای جنبه کیفری هستند.
لازم به ذکر است که در این نوع ضمانت، حقوق سازنده نیز باید مدنظر قرار گیرد. سازنده حق دارد در قبال چک‌های تضمینی که به شما می‌دهد، رسید دریافت کند.
اگر سازنده اقدام شما در مورد وصول چک‌های تضمین را نادرست تشخیص دهد، می‌تواند با استفاده از این رسیدها به دادگاه مراجعه کرده و درخواست ابطال اجرائیه کند.
انواع چک‌های تضمین قرارداد مشارکت در ساخت
- همان‌طور که پیش‌تر ذکر شد، چک‌های تضمینی به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم می‌شوند:
نوع حقوقی شامل چک‌های ضمانت سفید امضا، مدت‌دار و بدون تاریخ است که برای صادرکننده آنها مشکل کیفری ایجاد نمی‌کند. اما اگر چک‌های ضمانت دارای خط‌خوردگی باشند، از حساب مسدود برداشت شوند، یا پیش از وصول وجه از حساب صادرکننده چک خارج گردند، به عنوان چک‌های تضمینی کیفری شناخته می‌شوند.
سفته
چک تنها گزینه وثیقه برای تضمین قرارداد مشارکت در ساخت نیست و سازنده می‌تواند با ارائه سفته نیز در برابر عدم انجام تعهدات خود تضمین ارائه دهد. اگر سازنده سفته را به‌عنوان وثیقه به شما تحویل دهد، شما به‌عنوان مالک موظفید برای وصول مبلغ ضمانت سفته، اقدام به واخواست کنید و سپس با طرح دعوی، وجه مورد نظر را مطالبه نمایید.
استفاده از سفته به‌عنوان وثیقه، بار مسئولیت طرح دعوی برای وصول مبلغ ضمانت را بر دوش شما می‌گذارد و سازنده از مزیت خوانده شدن در دعوی برخوردار خواهد بود. بنابراین، انتخاب سفته می‌تواند برای سازنده گزینه‌ای مناسب به‌عنوان وثیقه باشد.
به‌عنوان مالک، بهتر است که به‌جای سفته، چک تضمینی را به‌عنوان وثیقه انتخاب کنید. با این حال، لازم است که در این خصوص با سازنده به توافق برسید.
در هر صورت، اگر تصمیم دارید که سفته را به‌عنوان وثیقه ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت در نظر بگیرید، توجه داشته باشید که:
- سفته به نام شما به‌عنوان دارنده صادر گردد. پس از اتمام قرارداد، لازم است سفته‌ها به سازنده بازگردانده شوند.
- همچنین عبارت «حواله کرد» بر روی سفته باید حذف گردد.
- سفته باید شامل تاریخ و تمامی اطلاعات ضروری باشد.
ضمانت‌نامه بانکی
اگر تصمیم بگیرید که از ضمانت‌نامه بانکی به‌عنوان وثیقه برای تضمین قرارداد مشارکت در ساخت استفاده کنید، یک شخص ثالث به عنوان ضامن در این فرآیند دخالت می‌کند. در این حالت، بانک به شما به عنوان مالک یا ذینفع ضمانت‌نامه، تعهد می‌کند که در صورت درخواست شما برای دریافت مبلغ ضمانت، این مبلغ را به شما پرداخت کند.
این روش برخلاف استفاده از سفته به‌عنوان وثیقه، نیاز به اقدام حقوقی ندارد و شما تنها زمانی که احساس کنید سازنده به تعهدات خود عمل نکرده، می‌توانید وجه ضمانت‌نامه را مطالبه کنید. در این صورت، مسئولیت پیگیری حقوقی بر عهده سازنده خواهد بود.
برای دریافت وجه ضمانت‌نامه بانکی، لازم است که تمام شرایط ذکر شده در ضمانت‌نامه را رعایت کرده و مدارک لازم را همراه با یک درخواست کتبی به بانک مربوطه ارائه دهید.
مطالب مرتبط: مشارکت در ساخت در پرند
پس از آن، بانک به بررسی مستندات شما پرداخته و حداکثر ظرف یک هفته نسبت به صحت یا عدم صحت مدارک، نظر خود را اعلام می‌کند.
در صورت تایید مدارک شما، بانک بدون بررسی تخلفات سازنده، به سرعت مبلغ ضمانت را به شما پرداخت می‌کند. همچنین، امکان درخواست این وجه در چندین مرحله وجود دارد.
شایان ذکر است که حداکثر زمان اعتبار ضمانت‌نامه یک سال است. اگر در این مدت برای دریافت وجه ضمانت اقدام نکنید یا ضمانت‌نامه را تمدید نکنید، اعتبار آن به پایان خواهد رسید و اثر قانونی‌اش از بین می‌رود.
همچنین، دریافت ضمانت‌نامه بانکی برای همه افراد ممکن نیست و افرادی که به دلایل زیر ممنوع شده‌اند، نمی‌توانند این ضمانت‌نامه را دریافت کنند:
1. افرادی با سابقه چک برگشتی
2. افرادی که در شبکه بانکی کشور بدهی‌های غیر جاری دارند.
استفاده از ضمانت‌نامه بانکی به‌عنوان وثیقه برای قراردادهای مشارکت در ساخت چندان رایج نیست. به احتمال زیاد، سازنده‌ها تمایلی به مواجهه با مشکلات حقوقی ناشی از انتخاب این روش ندارند.
ضمانت‌نامه شخص ثالث
علاوه بر ضمانت‌نامه‌های بانکی، می‌توان از ضمانت‌های شخص ثالث نیز به‌عنوان وثیقه‌ای برای تضمین قراردادهای مشارکت در ساخت استفاده کرد. در این نوع ضمانت‌نامه، فردی با توان مالی قوی و اعتبار مناسب مسئولیت تضمین اجرای تعهدات سازنده را بر عهده می‌گیرد.
ضمانت شخص ثالث به 2 دسته تقسیم‌بندی می‌شوند که عبارت هستند از:
- ضمانت طولی
- ضمانت عرضی (تضامنی)
وثیقه ملک (دارایی غیرمنقول)
فقط چک، سفته و ضمانت‌نامه بانکی نیستند که می‌توانند به‌عنوان وثیقه برای تضمین سازنده مورد استفاده قرار گیرند؛ سازنده این امکان را دارد که از ملک خود نیز به‌عنوان وثیقه برای تأمین تعهداتش بهره بگیرد.
در صورتی که با سازنده بر سر استفاده از ملک به‌عنوان وثیقه در قرارداد مشارکت در ساخت به توافق رسیدید، ضروری است که با همکاری متخصصان مجرب، شرایط ملک مذکور را بررسی و ارزش آن را ارزیابی کنید. همچنین، اخذ استعلامات ثبتی لازم برای انتخاب این نوع وثیقه باید در دستور کار قرار گیرد.
چنانچه این نوع وثیقه‌ها را به‌عنوان تضمین لحاظ کنید، بهتر است در قرارداد مشارکت در ساخت تصریح کنید که در صورت عدم انجام صحیح تعهدات مندرج در قرارداد از سوی سازنده، مالک حق دارد تمام خسارات ناشی از این عدم انجام را از محل وثیقه‌های تضمینی سازنده برداشت کند و در صورتی که این وثایق برای جبران خسارت‌ها کافی نباشند، امکان استفاده از سایر روش‌های قانونی برای وصول مطالبات وجود دارد.
انتقال سند به سازنده در انتهای پروژه، از روش‌های دریافت تضمین اجرای عملیات مشارکت در ساخت
انتخاب راهکار مناسب برای انتقال سند می‌تواند به‌عنوان یک تضمین از سوی سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت محسوب شود. روش‌های مختلفی برای این انتقال وجود دارد که رایج‌ترین آنها شامل موارد زیر است:
1. انتقال سند در آغاز پروژه
2. انتقال سند در پایان پروژه
3. انتقال سند بر اساس میزان سهم
انتقال سند به سازنده در آغاز پروژه به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود؛ چرا که منطقی نیست که قبل از شروع کار و انجام فعالیت‌های ساخت و ساز، سهم سازنده به نام او ثبت شود.
مطالب مرتبط: تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
دو روش دیگر، یعنی انتقال سند در پایان پروژه و انتقال سند بر اساس میزان سهم سازنده، می‌تواند به‌عنوان ابزاری برای تضمین عملکرد سازنده مورد استفاده قرار گیرد. در این حالت، سازنده تنها در صورتی صاحب سهم خود از ساختمان می‌شود که تعهداتش را به‌طور کامل و صحیح انجام دهد.
در روش انتقال سند در پایان پروژه، پس از اطمینان از انجام تمامی تعهدات سازنده، سند سهم او از ملک منتقل می‌شود. در حالی که در روش سوم، با توجه به صحت و دقت در انجام تعهدات سازنده در هر مرحله از ساخت، مقدار مشخصی از سهم او به تناسب فعالیت‌های انجام شده، به وی واگذار می‌گردد.
امکان فسخ قرارداد در صورت تاخیر در انجام تعهد سازنده
با توجه به گزینه‌های متعدد برای تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از سوی سازنده، شما به‌عنوان مالک این حق را دارید که در صورت عدم رعایت تعهدات سازنده، قرارداد را فسخ کنید.
می‌توانید در متن قرارداد شرطی قرار دهید تا در صورتی که سازنده به الزامات تعیین‌شده در زمان‌های مشخص عمل نکند، حق فسخ قرارداد را برای خود محفوظ دارید یا اینکه قرارداد به‌طور خودکار منفسخ شود.
نکات مهم تضمین در قرارداد مشارکت در ساخت
احتمالاً هنوز پرسش‌هایی درباره اعتبار اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت در ذهن شما وجود دارد. در این قسمت می‌توانید پاسخ‌های این پرسش‌ها را دریافت کنید.
در صورت از دنیا رفتن سازنده، قرارداد مشارکت در ساخت چه سرنوشتی پیدا می‌کند؟
پاسخ به این پرسش بسته به شرایط مندرج در قرارداد و پیش‌بینی‌های مربوط به آن می‌تواند متفاوت باشد.
اگر در قرارداد مشارکت در ساخت قید شده باشد که در صورت فوت سازنده امکان فسخ وجود دارد، در این صورت می‌توان قرارداد را لغو کرد. اما اگر چنین موردی در متن قرارداد نیامده باشد، لغو قرارداد ممکن نخواهد بود، مگر اینکه قرارداد به اعتبار شخص سازنده منعقد شده باشد.
در صورتی که امکان فسخ در قرارداد ذکر نشده باشد و قرارداد نیز به اعتبار سازنده نباشد، شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه و درخواست خسارت، از دادگاه مجوزی برای واگذاری اجرای تعهدات به یک شخص ثالث دریافت کنید.
علاوه بر این، اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک و سازنده افرادی را به‌عنوان جانشین تعیین کرده باشند، در صورت فوت سازنده، می‌توانید قرارداد را با جانشین مشخص‌شده ادامه دهید.
مطالب مرتبط: محاسبه بلاعوض مشارکت در ساخت با توجه به ارزش ملک
اگر قرارداد به اعتبار سازنده منعقد نشده باشد، بدین معنا که شرطی مبنی بر اینکه تعهدات فقط باید به‌وسیله سازنده انجام شود وجود نداشته باشد، وراث سازنده می‌توانند قرارداد را ادامه دهند.
اما اگر توافق به اعتبار شخص سازنده باشد، هیچ فرد دیگری نمی‌تواند به جای او قرارداد را ادامه دهد؛ بنابراین به‌عنوان مالک، شما باید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست جبران خسارت کنید. در این حالت، قرارداد مشارکت در ساخت نیز لغو خواهد شد.
برای دریافت چک‌های ضمانت قرارداد مشارکت در ساخت باید چه ملاحظاتی را در نظر بگیریم؟
چنانچه تصمیم دارید از چک‌های ضمانت به عنوان وثیقه برای تأمین قرارداد مشارکت در ساخت استفاده کنید، لازم است که در دریافت این چک‌ها به چند نکته توجه داشته باشید تا در روند اجرای قرارداد با مشکلات کمتری روبرو شوید. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- در ازای دریافت چک ضمانت از سازنده، یک رسید معتبر به او ارائه دهید. باید احتمال عدم وصول چک‌های تضمین را مدنظر قرار دهید و در قرارداد تدابیری برای آن بیندیشید؛
- به عنوان مثال، می‌توانید امکان فسخ قرارداد یا دریافت خسارت روزانه از سازنده را به عنوان راهکارهایی برای تحقق نیافتن چک‌های تضمین در نظر بگیرید.
- در صورتی که چک‌های تضمینی در زمان مقرر وصول نشوند، باید از بانک رسید مربوط به چک برگشتی را دریافت کنید تا بتوانید از آن به عنوان مدرک استفاده کنید.
- چک‌های تضمینی که از سازنده می‌گیرید، تنها به منظور تضمین تعهدات او صادر می‌شوند و اگر شماره، مبلغ و تاریخ چک‌ها را در زمان‌های آتی در قرارداد ذکر کنید، این چک‌ها به عنوان چک‌های حقوقی تلقی شده و جنبه کیفری نخواهند داشت.
سخن آخر
دریافت «تضمین در قرارداد مشارکت در ساخت» از سازنده موضوعی حائز اهمیت است که به نوعی امنیت انجام تعهدات سازنده و کیفیت کار او را تأمین می‌کند. برای کسب این تضمین، شیوه‌های متنوعی وجود دارد که هر یک باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد و بر سر آنها با سازنده به توافق رسید.
اگر در رابطه با مراحل مختلف قرارداد مشارکت در ساخت سوالاتی دارید، می‌توانید از مشاوران گروه ساختمانی ملکیاران استفسار کنید و پاسخ‌های لازم را دریافت نمایید. ملکیاران با سابقه درخشان در اجرای پروژه‌های عمرانی و انعقاد انواع قراردادهای مشارکت در ساخت آپارتمان، پیش‌فروش آپارتمان، سرمایه‌گذاری در ساخت، مدیریت پیمان و مرمت و بازسازی ساختمان، در راستای دستیابی به مالکیت ساختمان مورد نظر شما کمک خواهند کرد.
مطالب مرتبط: مشارکت در ساخت تهران بافت فرسوده
