بازسازی خانه چیست؟
بازسازی منزل به فرآیندی اطلاق میشود که طی آن یک خانه با نقصها و مشکلات موجود، به فضایی کارآمد و قابل سکونت مبدل میگردد تا ساکنان بتوانند دوباره از آن بهرهبرداری کنند. در شرایط کنونی بازار مسکن، فروش خانهای که فکر میکنید دیگر کارایی ندارد، چندان ساده نیست. همچنین، با پولی که از فروش آن به دست میآورید، ممکن است نتوانید در همان منطقه خانهای مناسبتر پیدا کنید.
در حال حاضر، بهترین راهکار برای ادامه زندگی در همان ملک یا ساختمان این است که به جای تعویض، به بازسازی آن اقدام کنیم. با انجام تعدادی هزینه، میتوانید تغییراتی در منزل خود ایجاد کنید که حس ورود به یک خانه جدید را به شما بدهد…!!
با این کار نه تنها از خانهای پر از مشکلات رهایی مییابید، بلکه به فضایی دست پیدا میکنید که مشکلاتش حل شده و آماده استفاده است. از سوی دیگر، زمانی که قصد فروش ملک را داشته باشید، میتوانید با قیمت بالاتری اقدام کنید، زیرا با بازسازی، ارزش آن را افزایش دادهاید. این موضوع برای شما در مدت استفاده از خانه بسیار مفید خواهد بود و در زمان فروش، به مراتب بهتر خواهد شد!
در شرایط فعلی بازار مسکن، فروش یک خانه کار سادهای نیست. این تصور که ملک فعلی دیگر مناسب نیست یا با مشکلات زیادی مواجه است، باعث نمیشود که با درآمد حاصل از فروش آن، بتوانید به راحتی خانهای بهتر پیدا کنید.
برای اینکه بتوانیم در همان محل زندگی یا فعالیت کنیم، بهترین راهکار در حال حاضر این است که به جای تعویض، به بازسازی خانه یا فضای اداری بپردازیم. با صرف یک سری هزینهها، میتوانید تغییراتی در ملک فعلی خود ایجاد کنید که حس ورود به یک منزل جدید را به شما القا کند.
در این وضعیت، نه تنها از خانهای که مملو از مشکلات بود آزاد میشوید، بلکه به مکانی دست مییابید که میتواند به فضایی کاربردیتر و سودمندتر تبدیل شود. اما جنبه دیگر داستان این است که وقتی تصمیم به فروش خانه بگیرید، قادر خواهید بود آن را با قیمت بالاتری به فروش برسانید؛ زیرا شما به آن ارزش افزودهای بخشیدهاید. این موضوع برای شما در زمان استفاده از خانه بسیار مطلوب است و در هنگام فروش نیز وضعیت بهتری خواهد داشت!
چرا بازسازی خانه ؟
دلایل متعددی برای بازسازی منزل وجود دارد. یکی از این دلایل اصلی، وجود مشکلاتی است که تحملشان دشوار بوده و به زندگی روزمره اعضای خانواده آسیب میزند. به عنوان مثال، ممکن است قسمتی از خانه دچار نم زدگی شده باشد، درهایی شکسته شده یا زیرساختهای اساسی مانند سیستم گرمایش، آیفون یا چراغها خراب شده باشند. همچنین، ممکن است احساس کسالت و بیحوصلگی به دلیل قدیمی شدن سبک دکوراسیون خانه و یکنواختی طراحی داخلی به وجود آید و بسیاری از عناصر خانه از مد افتاده باشند.
مثلا:
– شما یک زوج هستید که در منزلتان زندگی میکنید و به زودی یک کودک به خانوادهتان ملحق خواهد شد. در این موقعیت، میتوانید با انجام تغییراتی در خانه، فضایی تازه ایجاد کنید که فرزندتان در آنجا رشد کند یا اتاقی مخصوص به خود داشته باشد.
شما یک زوج هستید که در خانهای زندگی میکنید و به زودی یک عضو جدید به خانوادهتان اضافه خواهد شد.
–پدری که میخواهد در خانه به فعالیت بپردازد و فضایی مستقل برای خود فراهم کند، میتواند یک اتاق کار تازه به خانه اضافه کند. همچنین، اگر به افزایش اندازه حمام علاقهمند است، میتواند آن را گسترش دهد و وان جدیدی در آن جای دهد تا از آن بهرهمند شود.
بنابراین میتوان گفت که دلایل متعددی برای نوسازی خانه وجود دارد و اهداف افراد در این زمینه متفاوت است. اما نکتهای که در مورد بازسازی منزل باید به آن توجه کرد این است که دیگر مانند گذشته امکان جابجایی سریع وجود ندارد. نمیتوان به سادگی تصمیم گرفت که خانه را بفروشیم و با پول به دست آمده، واحدی مشابه یا با شرایط بهتری را خریداری کنیم. یکی از دلایل اصلی نوسازی خانه ممکن است به کمبود بودجه مربوط شود.
فرق بازسازی، نوسازی و تعمیرات
بازسازی، نوسازی و تعمیرات هر کدام ویژگیهای خاص خود را دارند و زمان و هزینهای که برای هر یک از این موارد نیاز است، متفاوت است.
بازسازی خانه چیه؟ محل سکونت شما با چالشهایی روبروست که تصمیم به بهبود آنها گرفتهاید. در فرآیند نوسازی، تغییراتی در زمین، دیوارها، سقف و برخی از تأسیسات ایجاد خواهد شد. این تغییرات میتواند شامل اضافه کردن یا حذف اتاقها، تعویض کابینتها، شیرآلات، دربها و کلید و پریزها باشد. به طور کلی، نوسازی به معنای ایجاد تغییرات گسترده، اساسی و زیرساختی است.
نوسازی چیه؟گاهی اوقات ممکن است خانه شما از نظر ساختاری مشکلی نداشته باشد، اما به دنبال ایجاد تغییراتی در ظاهر آن باشید. این تغییرات میتواند شامل استفاده از کاغذ دیواری به جای رنگ، تعویض روکش درب کابینت و درب ورودی، تغییر پردهها، رنگآمیزی برخی قسمتها، نصب تابلوها و به طور کلی تغییرات بصری باشد که هدفشان تازه کردن فضا است. این نوع اقدامات را نوسازی مینامند.
تعمیرات چیه؟ میتوان گفت که تعمیرات مشابه بازسازی است، اما در مقیاس بسیار کوچکتر. این موضوع چه معنایی دارد؟ بگذارید با مثال توضیح دهم. فرض کنید یکی از دیوارها بخشی از گچ خود را از دست داده و ما به دنبال ترمیم آن هستیم، یا اینکه لولههای سیستم بهداشتی نشتی دارند و فقط نگران اصلاح همان بخش هستیم، بدون اینکه به سایر نقاط توجهی داشته باشیم. همچنین ممکن است قسمتی از کف خراب شده باشد و ما فقط قصد تعویض آن بخش را داشته باشیم. به چنین اقداماتی تعمیرات اطلاق میشود.
همانطور که گفتیم هر کدوم اسمشون روشه:
- بازسازی به معنی دوباره ساختن
- نوسازی به معنی نو کردن
- تعمیرات هم همون تعمیر.
هزینه بازسازی خانه
هزینههای نوسازی باغ، ویلا یا منزل به طور مستقیم به انتخابهای شما وابسته است.
- اینکه چه مقدار از خونه رو میخواید تغییر بدید،
- از چه متریالی می خواید استفاده کنید،
- چقدر قصد دارید در فرآیند نوسازی پیشرفت کنید؟ به این معنا که یک نفر فقط به بازسازی میپردازد، در حالی که فرد دیگری علاوه بر این کار، طراحی و دکوراسیون را نیز انجام میدهد و تغییراتی در مبلمان ایجاد میکند و…
- کیفیت متریال تأثیر زیادی بر هزینهها دارد، به طوری که قیمتها برای انواع درجه یک، دو و سه متفاوت است. این تفاوتها به میزان سادگی یا پیچیدگی کار بستگی دارد. به عنوان مثال، دستمزد کاشیکاریهای ساده ممکن است با کاشیکاریهای طرحدار متفاوت باشد.
در حال حاضر، هزینه یک پروژه تخریب و بازسازی کامل که شامل تمامی قسمتهای منزل باشد، بین شش تا ده میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. اما به طور کلی، با توجه به عوامل ذکر شده، این مبلغ میتواند از دو میلیون تا بیست میلیون تومان تغییر کند و تمامی این موارد بستگی به خواستهها، نیازها و سلیقه شما دارد.
انواع مدل های قراردادی
شما به سه مدل می تونید کار بازسازی خانه رو انجام بدید.
یک- توسط خودتون: این کار صد درصد توصیه نمیشه.
دو- واگذاری بازسازی خانه به صورت پیمانکاری به فرد یا شرکت مهندسی:در این نوع قرارداد، پیمانکار با توجه به خواستهها و نیازهای شما، هزینهها را برآورد کرده و سود خود را نیز لحاظ میکند (که به آن کنترات یا چکی میگویند) و سپس قیمت نهایی را به شما اعلام مینماید. در این حالت، شما نیازی به نگرانی درباره جزئیات مالی و انتخاب مصالح ندارید و تنها مبلغ مشخص شده را به پیمانکار پرداخت میکنید. در مقابل، پیمانکار مسئولیت بازسازی منزل را بر عهده میگیرد. این مدل قراردادی به دلیل وجود مشکلات و کاستیهای متعدد، کمتر مورد توجه قرار میگیرد و بسیاری از افراد تمایلی به استفاده از آن ندارند.
سه- قرارداد مدیریت پیمان: جذاب ترین + اصولی ترین + منطقی ترین + بیش ترین نوع قراردادی در فرآیند نوسازی منزل، نوع خاصی از قرارداد به کار میرود که به آن قرارداد مدیریت پیمان گفته میشود. در این قرارداد، از لحظهای که واحد مسکونی خود را به مجری پروژه واگذار میکنید تا زمانی که کلید خانه را دریافت کنید و کارها به پایان برسد، تمامی هزینههای مرتبط (از قبیل مصالح، مواد اولیه، و تیمهای اجرایی و … ) به صورت فاکتور محاسبه میشود. در این میان، 1 درصد از مجموع هزینهها به مجری پروژه تعلق میگیرد که این درصد با توجه به موقعیت پروژه، متراژ و بودجه تخصیصیافته میتواند بین 15 تا 30 درصد متغیر باشد.
زمان مورد نیاز بازسازی خانه
در مرحله دوم، مشاوره از کارشناسان این حوزه مورد نیاز است و باید از آنها دعوت شود تا به محل پروژه آمده و نظرات خود را درباره زمانبندی و هزینهها ارائه دهند. در مرحله سوم، برآورد هزینه و تنظیم بودجه مالی بر اساس تغییرات مورد نظر انجام میشود که معمولاً توسط مشاور به شما اعلام میگردد. مرحله چهارم به طراحی خانه اختصاص دارد که معمولاً با بازدید اولیه طراح آغاز میشود و در این مرحله، طراح با پرسش از سلایق، نیازها و خواستههای شما و اعضای خانواده، فرآیند طراحی را آغاز میکند.
مدت زمان لازم برای بازسازی یکی از جنبههای حیاتی و قابل توجه است که باید به آن دقت شود. این زمان به شما و ویژگیهای پروژه وابسته است. میزان تغییراتی که قرار است انجام شود و نحوه پرداخت هزینهها، اعم از نقدی یا اقساطی، میتواند تأثیر زیادی بر زمانبندی شما داشته باشد و ممکن است منجر به تأخیر در پیشرفت کار گردد.
وضعیت پروژه شما چگونه است؟ در برخی از ساختمانها ممکن است اجازه فعالیت در طول روز داده نشود و کارها مجبور به انجام در شب باشند یا برعکس. به عنوان مثال، ممکن است صبحها فعالیت ممنوع باشد و در بعد از ظهر مجاز به کار باشید. بنابراین، زمان مورد نیاز به فاکتورهایی چون شرایط پروژه، بودجه، تغییرات مورد نظر شما، تعطیلات موجود طی پروژه و سایر عوامل غیرقابل پیشبینی بستگی دارد. به عنوان مثال، قطع برق در کارخانجات به دلیل بار زیاد میتواند تأثیر مستقیمی بر تأمین مصالح داشته باشد. همچنین عواملی نظیر بیماریها، جنگ، شرایط خاص آب و هوایی و موقعیت پروژه در تأمین متریال و مصالح نیز مهم هستند. برای نمونه، پروژهای که در منطقهای مرتفع و دشوار واقع شده باشد، میتواند در زمینه تخریب، جابجایی مصالح و مدت زمان مورد نیاز تأثیرگذار باشد.
به طور کلی، میتوان بیان کرد که واحدهایی با متراژ بین 60 تا 200 متر، معمولاً در بازه زمانی یک تا سه ماه کاری تحویل داده میشوند.
مراحل بازسازی خانه
اولین مرحله برای نوسازی منزل، این شما هستید که باید تصمیم بگیرید. با در نظر گرفتن مشکلات و کمبودهایی که در خانه مشاهده میشود، آیا به بازسازی، بهروزرسانی یا تعمیرات نیاز دارید؟
مرحله دوم مشاوره با کارشناسان این زمینه و دعوت از آنها برای بررسی و ارائه نظر در مورد زمان و هزینه از اهمیت بالایی برخوردار است.
مرحله سوم تعیین هزینهها و برنامهریزی مالی بر اساس تغییرات مدنظر انجام میشود که معمولاً از طرف مشاور به شما اعلام میگردد.
مرحله چهارم فرآیند طراحی معمولاً با یک بازدید اولیه از سوی طراح آغاز میشود. این مرحله شامل بررسی سلائق، نیازها و خواستههای شما و سایر اعضای خانواده است.
مراحل طراحی به این شکل پیش میرود که در ابتدا طراح، نقشه خانه شما را برداشت کرده و آن را به یک طرح دو بعدی تبدیل میکند. سپس این طرح به طراحی داخلی تغییر پیدا میکند و چندین بار با شما مشورت میشود تا به نتیجه نهایی برسید. پس از آن، اجرای پروژه آغاز میشود، که معمولاً با تخریب آغاز میگردد و به مرحله ساخت و ساز میرسد. سپس نوبت به نصب تاسیسات، سفتکاری، نازککاری و دکوراسیون داخلی میرسد و در پایان، خانه به شما تحویل داده میشود.
بازسازی توسط خودتون
از دیرباز گفتهاند که کار را به کاردان بسپارید! اگر شما تصمیم بگیرید خودتان به عرصه بازسازی خانه بپردازید و فرض کنید که هزینهای بابت مجری و طراح پرداخت نکنید تا صرفهجویی کنید، این تصور کاملاً نادرست است؛ زیرا در این زمینه تخصص و مهارت لازم را ندارید.
بنابراین ممکن است با مشکلات مالی و زمانی مواجه شوید. با این فرض که میدانید چه اقداماتی باید انجام دهید، از انجام طراحیهای لازم غافل میشوید و تلاش میکنید تا ایدههای ذهنی خود را به تیمهای ساختمانی تحمیل کنید و آنها را قانع کنید. اما این کار هرگز به درستی انجام نخواهد شد و در نهایت شما دچار خسارت خواهید شد. به این ترتیب، قادر نخواهید بود که خانهتان را به شکل دلخواه بازسازی کنید و از تصمیم خود برای بازسازی پشیمان خواهید شد.
بنابراین، نخستین اقدام مناسب مشاوره گرفتن است و در مرحله بعد، واگذاری کامل پروژه به تیمی از معماران متخصص در زمینه بازسازی میباشد.
اگر کارتان را به گروه معماری نسپارید چه می شود؟
اگر پروژهتان را به یک گروه متخصص واگذار نکنید، ممکن است با خسارات مالی و زمانی قابل توجهی رو به رو شوید. با این تصور که میتوانید بدون صرف هزینه برای بازسازی، به راحتی پیش بروید، وارد چالشی میشوید که بیشتر به نظارت و مدیریت تیمهای اجرایی مربوط میشود. همچنین ممکن است در فرآیند خرید مصالح، زمان زیادی را از دست بدهید و در نهایت نتوانید مواد مورد نیاز خود را تأمین کنید. در این مسیر، احتمالاً با تأخیرهای مکرر از سوی تیمهای اجرایی و تأمینکنندگان مصالح مواجه خواهید شد.
کاملاً طبیعی است که به دلیل عدم داشتن تخصص و مهارت لازم، متوجه نشوید که برخی از فعالیتها نیاز به انجام قبل از کار بعدی دارند یا اینکه باید به طور همزمان صورت بگیرند.
در چنین شرایطی، تیم تخصصی معماری قادر است هزینههای دقیق را محاسبه کند و گروههایی را انتخاب نماید که سالها تجربه همکاری با آنها را دارد و کیفیت کارشان به خوبی آزموده شده است. در این صورت، شما میتوانید از مهندس به خاطر عدم پایبندی به زمانبندی و تأخیرها شکایت کنید و از آنها پاسخخواهی نمایید.
در این وضعیت، گروه متخصص معماری میتواند محاسبهای دقیق از هزینهها ارائه کند. این تیم قادر است از میان گروههایی که سالهاست با آنها همکاری کرده، انتخابهایی انجام دهد؛ گروههایی که تجارب مثبت و منفی را پشت سر گذاشتهاند. در چنین حالتی، شما میتوانید از مهندس به خاطر عدم رعایت زمانبندی و تأخیرها گله کنید و از آنها درخواست توضیحات نمایید.
معمولاً دفاتر معماری با فروشگاههایی همکاری دارند که نه تنها نرخ همکاری مناسبی ارائه میدهند، بلکه به تعهدات خود نیز پایبند هستند و از تأخیر در انجام کارها پرهیز میکنند.
– به عنوان مثال، ممکن است شما کاشی را با قیمت 100 هزار تومان تهیه کنید، در حالی که تیم معماری آن را با قیمت 80 هزار تومان خریداری کند و این اختلاف قیمت به نفع شما باشد. به طور کلی، زمانی که پروژه خود را به یک گروه معماری واگذار میکنید، دیگر نیازی به نگرانی و استرس بابت تحویل کار نخواهید داشت. تمامی مراحل توسط متخصصین انجام میشود و شما میتوانید با آرامش بیشتری به سایر جوانب زندگیتان بپردازید. بنابراین، توصیه میشود بازسازی منزل خود را به یک تیم معماری معتبر بسپارید تا با خیالی آسوده بتوانید از نتیجه کار بهرهمند شوید (این به معنای آن نیست که فقط کارتان را به ما بسپارید، بلکه باید به یک تیم معماری حرفهای اعتماد کنید).
چرا گروه معماری ملکیاران ….؟
مجموعه ملکیاران با بهرهمندی از تخصص بالا در زمینه بازسازی، آرامش و راحتی را برای شما به ارمغان میآورد. با وجود تیمهای ماهر و باتجربه، شما را به آرزوهای خود برای داشتن خانهای ایدهآل نزدیکتر میسازد.
ویژگی ها
- تیم حرفه ای و کارکشته در فعالیت ها
- انعطاف پذیری و تعامل نزدیک با شما
- نوآوری در طراحی و اجرا
- تعهد کاری بالا و مدیریت زمان مناسب
- مدیریت هزینه ها و کاهش قیمت تمام شده
طراحی و اجرا همزمان می شود؟
امکان طراحی و اجرای همزمان پروژههای ساختمانی، به ویژه برای خانههایی که زمان محدودی برای تکمیل دارند، وجود دارد. فرآیند طراحی ممکن است بین ده روز تا یک ماه به طول بینجامد، که این خود جزو اصول بازسازی به شمار میآید. اما اگر نمیخواهید زمان را از دست بدهید، میتوانید مراحل بازسازی را به صورت همزمان با طراحی آغاز کنید. به این صورت که زمانی که طراحی شروع میشود، در بخشهایی از خانه که نیاز به تخریب دارند، میتوانید کار را پیش ببرید. این اقدام باعث میشود تا در زمان آماده شدن نقشهها، تیمهای تخریب بتوانند به راحتی کار تخریب و جابجایی را انجام دهند و زبالهها را خارج کنند. همچنین، خرید برخی از وسایل اولیه مانند مصالح و تجهیزات ضروری در همان ابتدای کار، از نظر مالی نیز به نفع شما خواهد بود.
بصورت کلی میشه گفت که در صورت نداشتن زمان میشه بصورت همزمان اونارو پیش برد.
انواع سبک های طراحی داخلی
در کشور ما، سبکهای متداول در طراحی داخلی شامل کلاسیک، نئوکلاسیک و مدرن هستند.
سبک مدرن از لحاظ هزینه، بازسازی خانه نسبت به دو سبک دیگر به صرفهتر و اقتصادیتر است و مصالح مورد نیاز آن به راحتی قابل دسترسی میباشد. به طور معمول، این سبک برای فضاهای کوچک به شدت پیشنهاد میشود.
سبک کلاسیک این روش نیازمند صرف هزینه و زمان بیشتری است، زیرا برای انجام برخی فعالیتها و جزئیات اجرایی به بودجه بیشتری احتیاج دارد. پیشنهاد میکنیم اگر متراژ واحد شما کمتر از 200 متر است، از اجرای سبک کلاسیک خودداری کنید و همچنین اگر ارتفاع فضا کمتر از 2.80 متر است، بهتر است این سبک را انتخاب نکنید.
سبک نئوکلاسیک برای افرادی که به طراحی کلاسیک علاقه دارند و نه به سادگی مدرن تمایل دارند و نه به جزئیات پیچیده کلاسیک، پیشنهاد میشود که این سبک را انتخاب کنند. این انتخاب به ویژه برای فضاهای کوچک نیز مناسب است.
در زمان بازسازی خانه وسایل خانه را کجا ببریم؟
برای این کار چند روش وجود داره.
اول: انتقال تمامی اثاثیه منزل به مکانی جدید در صورت وجود خانهای خالی.
دوم: در صورتی که معمار تشخیص دهد، میتوان به این شیوه عمل کرد: برخی از فضاها را بازسازی کرده و تجهیزات را به آن ناحیه منتقل کنیم. به عنوان مثال، میتوانیم آنها را به یک اتاق دیگر انتقال دهیم و در آن را ببندیم (یعنی این جابجایی در داخل منزل صورت گیرد).
سوم:اجاره مجموعهای از کامیونها و کانتینرها که لوازم شما را درون آنها قرار میدهند و به صورت ماهیانه با شما توافقنامهای منعقد میکنند تا برای مدت معین، مانند یک، دو یا سه ماه، از وسایل شما محافظت کنند.
چهارم: اگر تخریب و بازسازی به اندازهای باشد که نیازی به جابجایی وجود نداشته باشد، میتوانید وسایل را بستهبندی کرده و پوششی مناسب بر روی آنها قرار دهید تا از آسیب جلوگیری شود. با این حال، در نهایت این گروه معماری است که باید تصمیم نهایی را اتخاذ کند.
مشاوره بگیر
چنانچه تصمیم به نوسازی منزل خود دارید و در برخی جوانب احساس سردرگمی میکنید یا از نکات مهمی بیخبر هستید، به ویژه در خصوص زمانبندی، هزینهها و چگونگی انجام بازسازی به صورت اصولی و اقتصادی، میتوانید با شماره 09122089678 تماس گرفته و از مشاوره رایگان بهرهمند شوید.