بهترین نوع سند ملکی در کردان
در کردان، بهترین نوع سند ملکی به سند رسمی و معتبر شهرت دارد که از طریق دفاتر ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. این سند نه تنها تضمین‌کننده مالکیت قانونی و شفافیت در معاملات است، بلکه به عنوان یک پشتوانه مطمئن در برابر هرگونه دعاوی احتمالی عمل می‌کند. ویژگی‌های خاص این نوع سند شامل قابلیت انتقال آسان، اعتبار بالا و شفافیت در اطلاعات مالکیت میباشد. در نتیجه، افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در این منطقه هستند، با انتخاب سند رسمی، می‌توانند اطمینان حاصل کنند که دارایی آن‌ها تحت حمایت قانونی قرار دارد و از هرگونه مشکلات آتی در امان خواهند بود.
معرفی ۴ نوع از رایج ترین سند های ملکی موجود در کردان
- سند ۶ دانگ
- سند اصلاحات ارضی
- سند هیئت های ۷ نفره
- سند مادر
اگر قصد دارید در مناطق کردان سهیلیه و نواحی اطراف آن اقدام به خرید ویلا یا زمین کنید، لازم است که اطلاعات دقیقی درباره مدارک و اسناد موجود در این مناطق کسب کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کرده و از انتخاب خود ناامید نشوید.
در این بخش، به بررسی سه نوع از اسناد متداول در منطقه خواهیم پرداخت و ویژگی‌های هر یک را به تفصیل بیان خواهیم کرد. پس با ما همراه باشید.
سند شش دانگ
معتبرترین و اولیه‌ترین مدرکی که می‌توان بدون هیچ گونه نگرانی ملکی همچون ویلا یا زمین را از طریق این صنعت خریداری کرد، سند شش دانگ است. در این سند تصریح شده که تمامی بخش‌های ملک یا ویلای مورد نظر به فروشنده تعلق دارد و با انتقال آن به خریدار، وی به طور کامل و بدون قید و شرط مالک این ملک خواهد بود. هیچ گونه عیب و نقصی نمی‌توان به این نوع سند وارد کرد.
پس اگر قصد خرید ملکی که داری سند ۶ دانگ میباشد را دارید باخیال راحت معامله خود را انجام دهید
سند اصلاحات ارضی
قبل از انقلاب، در نواحی سهیلیه و کردان، بسیاری از نقاط کشور تحت کنترل اربابان زمین‌دار قرار داشت و ساکنان محلی یا روستایی در این اراضی به کشاورزی مشغول بودند و قسمتی از درآمد خود را به اربابان پرداخت می‌کردند.
پس از وقوع انقلاب، در نقاط مختلف، مالکان بزرگ بخشی از اراضی خود را میان افرادی که برایشان فعالیت می‌کردند توزیع کرده و به آن‌ها واگذار نمودند. این نوع قراردادها که به مبادله زمین میان مالکان و زارعان مربوط می‌شود، تحت عنوان اصلاحات اراضی شناخته می‌شود.
آیا سندهای اصلاحات اراضی معتبر هستند؟
مدارک مربوط به اصلاحات اراضی به طور کامل معتبر هستند و با داشتن اینگونه مدارک، می‌توان به سادگی اسناد تک برگ محضری برای ملک مورد نظر دریافت کرد.
سند هیئت های هفت نفره
پس از انقلاب، تعداد زیادی از مالکان و اربابان زمین کشور را ترک کردند. در بسیاری از مناطق، گروهی متشکل از هفت نفر از معتمدین و چهره‌های شناخته‌شده هر ناحیه، مسئولیت تقسیم این اراضی را میان ساکنان محلی بر عهده گرفتند. آن‌ها سندی تهیه کردند که مالکیت زمین‌ها را به دارندگان جدید انتقال می‌داد. به این نوع اسناد، اسناد هیئت‌های هفت نفره گفته می‌شود.
آیا سند هیئت های ۷ نفر معتبر می باشند؟
اگر به خرید ملکی با سند هیئت هفت نفره فکر می‌کنید، باید آگاه باشید که هر زمان ممکن است مالک اصلی، که در خارج از کشور به سر می‌برد، به وطن بازگردد و نسبت به ملک خود ادعای مالکیت کند. در این صورت، احتمال بسیار زیاد این است که او بتواند ملکش را دوباره به دست آورد.
بنابراین در انتخاب خود برای خرید املاک با این نوع سندها حتماً تمام جوانب را سنجیده و بعد اقدام به خرید نمایید
منظور از سند مادر چیست
سند مادر یک نوع خاص از اسناد به شمار نمی‌آید. در واقع، اگر زمینی یا ملکی خریداری کنید که دارای سند اصلاحات ارضی یا از نوع هیئت‌های ۷ نفره باشد، نخستین سندی که برای آن تنظیم می‌شود، به عنوان سند مادر شناخته می‌شود و به نوعی می‌توان آن را شجره‌نامه ملک دانست.
به عنوان نمونه، زمانی که مالک زمین را به کشاورز منتقل می‌کند، سند تنظیم‌شده به عنوان سند اصلی شناخته می‌شود. حالا که سال‌ها از تهیه این مدرک می‌گذرد، تمامی معاملاتی که در این مدت بر روی آن ملک صورت گرفته، به خریدار جدید یک نسخه از سند اصلی ارائه می‌شود.
بنابراین می‌توان نتیجه‌گیری کرد که اولین مدرکی که تهیه می‌شود، به عنوان سند اصلی شناخته می‌شود و نسخه‌ای از آن در تمام معاملات به خریدار جدید تحویل داده می‌شود. این موضوع به ویژه زمانی اهمیت دارد که یک زمین وسیع به قطعات کوچک تقسیم شده و هر قسمت به فردی فروخته شود. در این حالت، نمی‌توان نسخه اصلی سند مادر را به همه فروشندگان ارائه داد، بلکه فقط نسخه‌های کپی آن به هر یک از خریداران اختصاص می‌یابد.
نتیجه گیری
هیچ فردی نمی‌خواهد ملکی را خریداری کند که در آینده با مشکلاتی مواجه شود. اگر به فکر خرید ویلا در اطراف تهران، به ویژه در کردان هستید، توصیه می‌کنیم که حتماً نسبت به بررسی اسناد ملک مورد نظر دقت کنید. اطمینان حاصل کنید که سند ملک به صورت شش دانگ است یا از نوع اصلاحات اراضی و از خرید ملک‌هایی با اسناد هیئت‌های ۷ نفره پرهیز کنید.
