آیا می دانید تهاتر ملک چیست؟
معاملات املاک در بازار کنونی با شیوه‌های گوناگونی صورت می‌پذیرد و یکی از این شیوه‌ها، مبادله املاک است. این فرآیند که در زبان عامیانه به “تاخت زدن” شناخته می‌شود، به معنای رد و بدل کردن یک ملک با ملک دیگری است. در این نوع از معامله، لازم است که مراقبت شود تا هیچ‌یک از طرفین متضرر نشوند و معامله به گونه‌ای تنظیم گردد که هر دو طرف از آن بهره‌مند شوند.
آگاهی از مقررات و قوانین مرتبط با تهاتر املاک می‌تواند به شما در جلوگیری از خسارات احتمالی یاری رساند. از این رو، اگر در نظر دارید که ملکی را با ملک دیگری مبادله کنید، تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید. تهاتر را می‌توان به عنوان نسخه‌ای نوین از معاملات پایاپای در نظر گرفت که از زمان‌های دور در بین اقوام مختلف مرسوم بوده است. اما امروزه این نوع مبادله تحت چارچوب‌های مشخصی صورت می‌گیرد تا منافع هر دو طرف به‌خوبی حفظ شود.
💡 تهاتر ملک چیست؟
تهاتر به معنای توازن و برابری است و هدف آن ایجاد انصاف میان دو طرف می‌باشد. مفهوم حقیقی تهاتر زمانی به وضوح نمایان می‌شود که هر یک از طرفین قرارداد به طور همزمان هم بدهکار و هم طلبکار باشند. به عبارت دیگر، تهاتر ملک زمانی امکان‌پذیر است که دو طرف به توافق برسند تا بدهی‌هایشان را با انتقال ملک به یکدیگر تسویه نمایند، به گونه‌ای که هیچ یک از آن‌ها متضرر نشود و توازن در معامله حفظ گردد.
✅ نکات قابل توجه در تهاتر ملک
یکی از کلیدی‌ترین جوانب فرایند تهاتر، ارزیابی ارزش مالی عوضین است. برای اینکه معاملاتی عادلانه صورت گیرد، لازم است که یک کارشناس مستقل و منصف، ارزش املاکی که قرار است مبادله شوند را بررسی کند. در بسیاری از موارد، قرارداد تهاتر زمانی اجرایی می‌شود که ارزش عوضین به طور قابل توجهی مشابه یا نزدیک به هم باشد. اما حتی در صورتی که ارزش آن‌ها برابر نباشد، تهاتر همچنان ممکن است، به شرط آنکه تفاوت قیمت عوضین پرداخت گردد.
⚖️ قانون تهاتر ملک
با توجه به وضعیت اقتصادی، بسیاری از افراد تمایل دارند از فروش خانه خود اجتناب کنند، چرا که نگران نوسانات قیمت در بازار املاک بین زمان فروش و خرید خانه جدید هستند.
تهاتر ملک به عنوان یک قانون الزامی شناخته می‌شود. این بدان معناست که تنها قانون‌گذار مجاز به فسخ قرارداد است و هیچ‌یک از طرفین (فروشنده یا خریدار) نمی‌توانند به‌طور یک‌طرفه اقدام به لغو قرارداد کنند. پس از امضای قرارداد، مالکیت ملک به شخص انتقال‌گیرنده منتقل می‌شود و عوض قراردادی (که می‌تواند شامل ملک، زمین، مصالح و یا هر چیز دیگری که در ازای آن ارائه می‌شود) به فرد انتقال‌دهنده واگذار می‌گردد. اگر فروشنده را به‌عنوان انتقال‌دهنده و خریدار را به‌عنوان انتقال‌گیرنده در نظر بگیریم، خریدار موظف است تا عوض قراردادی را در زمان تعیین‌شده و با رعایت شرایط مقرر به فروشنده تسلیم کند.
📝 قرارداد تهاتر ملک با مصالح
تهاتر املاک به اشکال مختلفی از جمله تبادل ملک با ملک، خودرو و کالا صورت می‌گیرد. یکی از رایج‌ترین روش‌های تهاتر، تبادل ملک با مصالح ساختمانی است. این نوع تهاتر به ویژه در فرآیند ساخت آپارتمان، برای سازندگان مزایای زیادی به همراه دارد؛ زیرا امکان دریافت مصالح لازم را بدون کاهش سرمایه نقدی فراهم می‌آورد و آن‌ها می‌توانند این مصالح را در ازای آپارتمان‌های در حال ساخت یا آماده تحویل دریافت کنند.
در توافق تهاتر ملک با مصالح، حق مالکیت یک آپارتمان یا چند واحد آن به فردی که مواد لازم برای ساخت را فراهم می‌آورد، واگذار می‌شود. برای این منظور، ضروری است تا یک قرارداد دوجانبه بین طرفین تنظیم شود. اهمیت این نوع تهاتر در زمان‌های رکود اقتصادی و تورم بیشتر نمایان می‌شود، چرا که به جای خرید و فروش مستقیم ملک، امکان تبادل آن با تحویل مصالح فراهم می‌گردد.
با این حال، معامله با مصالح ممکن است معایبی به همراه داشته باشد. یکی از چالش‌های رایج، ناتوانی در ارزیابی صحیح ارزش مصالح است که می‌تواند به سوء استفاده یکی از طرفین منجر گردد. همچنین، امکان دارد کیفیت مصالح ارائه‌شده با آنچه در توافق‌نامه ذکر شده، همخوانی نداشته باشد. به عنوان مثال، اگر در منطقه کردان بخواهید ملکی را با مصالح مبادله کنید، ضروری است که قرارداد شامل تمامی جزئیات لازم باشد و ارزیابی دقیقی از مصالح صورت گیرد تا از بروز مشکلات احتمالی پیشگیری شود.
🤝🏻 قرارداد تهاتر ملک
در توافق‌نامه مبادله ملک، ضروری است که اطلاعات کامل هر یک از طرفین معامله شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی و نشانی به طور دقیق درج گردد. افراد حاضر در این قرارداد به عنوان “معاوض” و “متعاوض” یا “طرف اول” و “طرف دوم” شناخته می‌شوند. بند دوم این توافق‌نامه به توصیف عوضین اختصاص دارد که با استفاده از اصطلاحات “عوض” و “معوض” از یکدیگر متمایز می‌شوند. این بخش مشخص می‌کند که عوض از جانب معاوض به متعاوض تحویل داده خواهد شد.
بخش بعدی به ارزیابی املاک مربوط می‌شود و باید مبلغ دقیق املاک معوض و عوض در قرارداد ذکر گردد. در صورت وجود شرایط ویژه، لازم است که این موارد در قسمت شروط قرارداد گنجانده شود. به عنوان مثال، تاریخ دقیق تحویل املاک باید به وضوح تعیین شود. همچنین، جزئیات املاک مورد تهاتر و وظایف طرفین نیز باید در این بخش ذکر گردد. توجه داشته باشید که قرارداد باید مطابق با توافقات اولیه تنظیم شود و متن آن پیش از امضا به دقت مورد بررسی قرار گیرد.
اگر قرارداد شما به صورت پیش‌فروش تنظیم شده و قصد دارید ملکی که هنوز ساخته نشده را به دست آورید، امکان استفاده از قرارداد تهاتر ملک وجود ندارد. در این شرایط، باید از قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان استفاده کنید. در صورتی که از چک به عنوان وثیقه بهره‌برداری شده، مشخصات مربوط به مبلغ، بانک صادرکننده و شماره چک باید در قسمت مربوط به تضمین و وثیقه درج گردد. همچنین، ممکن است سایر نوع‌های ضمانت به غیر از چک نیز در این بخش گنجانده شوند.
✔️❌ مزایا و معایب تهاتر ملک
معامله تهاتر ملک، همچون سایر انواع معاملات، ویژگی‌ها و چالش‌های مخصوص به خود را دارد که قبل از ورود به این نوع فعالیت، شناخت آن‌ها اهمیت دارد.
✔️ مزایای تهاتر ملک
- حفظ ارزش پول: از طریق تهاتر، احتمال افت ارزش پول در جریان انتقال ملک به حداقل می‌رسد.
- صرفه‌جویی در زمان و هزینه: تبادل ملک می‌تواند به کاهش زمان و هزینه‌های مرتبط با فرآیند خرید و فروش کمک نماید.
- کاهش مشکلات حقوقی:اگر قرارداد تهاتر به طور صحیح و طبق اصول تنظیم گردد، احتمال بروز مشکلات قانونی و کلاهبرداری‌های ممکن به حداقل خواهد رسید.
❌ معایب تهاتر ملک
- تغییر ارزش ملک:در آینده، احتمال دارد که قیمت املاک مربوط به تهاتر دستخوش تغییراتی شود و یکی از طرفین ممکن است متحمل خسارت گردد.
- تأخیر در انتقال سند و اجرای تعهدات:در مقایسه با قراردادهای خرید و فروش، فرایند تهاتر ملک ممکن است به تأخیر بیشتری در انتقال مدارک و انجام تعهدات مالی منجر شود.
- قیمت‌گذاری نادرست: یکی از مشکلات اساسی، تعیین نادرست قیمت املاک است. پیشنهاد می‌شود که تنها به یک نظرات کارشناس اکتفا نکنید و از ارزیابی‌های گوناگون استفاده کنید.
اگر در منطقه سهیلیه قصد دارید ملکی را تهاتر کنید، لازم است که به تمامی جزئیات معامله توجه ویژه‌ای داشته باشید. این امر شامل ارزیابی صحیح قیمت، تنظیم قرارداد به صورت اصولی و رعایت عدالت در فرآیند معامله است تا از بروز مشکلات آینده جلوگیری گردد.
👇🏻 تفاوت تهاتر و معاوضه
در فرایند مبادله، کالاها یا خدماتی که رد و بدل می‌شوند، از لحاظ ماهیت همسان هستند. به بیان دیگر، در این نوع معامله، هر دو طرف به‌طور همزمان کالاها یا خدمات مشابهی را ارائه می‌دهند. اما در تهاتر، ماهیت تعهدات طرفین ممکن است یکسان نباشد. در این حالت، مسئولیت‌های هر طرف می‌تواند متفاوت باشد و تحقق آن‌ها ممکن است به‌طور همزمان انجام نگیرد. به عبارت دیگر، در تهاتر، تعهدات مالی یا عملیاتی ممکن است در زمان‌های مختلف به مرحله اجرا درآیند که این موضوع به تفاوت در ماهیت این تعهدات وابسته است.
⁉️ سوالات متداول
۱. تفاوت تهار و معاوضه در چیست؟
تهاتر به معنای مبادله کالا به کالا بدون استفاده از پول است، در حالی که معاوضه به تبادل کالا یا خدمات همراه با پرداخت پول یا جبران هزینه‌ها اشاره دارد.
۲. معاملات تهاتری چیست؟
تهاتر به معنای جابه‌جایی کالا به کالا است که می‌تواند به شیوه‌های گوناگونی صورت گیرد. یکی از این روش‌ها، مبادله املاک می‌باشد.
مطالب مرتبط:
