مراحل بازسازی خانه های فرسوده

مراحل بازسازی خانه های فرسوده:

بخشی از بازسازی مربوط به تعمیر  است؛بخش زیادی از این تعمیرات مربوط به تاسیسات آب وفاضلاب ساختمان و سیستم سرمایش و گرمایش می باشد.درصورت فرسودگی سیستم تاسیسات،نیاز به طراحی جدید و گاها تعویض کلیه سیستم تاسیسات ساختمان می باشد.

مراحل نوسازی یک بنا به سن آن وابسته است. معمولاً، ساختمان‌هایی که بین 25 تا 30 سال عمر دارند، فرایندهای متفاوتی نسبت به بناهای با قدمت بالای 30 سال طی می‌کنند. هرچه سن ساختمان بیشتر باشد، تقویت ساختار و تغییرات زیرساختی نقش بیشتری در فرایند نوسازی ایفا می‌کند.

بخش دیگری از نوسازی به تعمیرات مربوط می‌شود؛ که عمدتاً شامل سیستم‌های آب و فاضلاب و همچنین وسایل سرمایشی و گرمایشی است. در صورت فرسوده شدن این سیستم‌ها، ممکن است نیاز به طراحی جدید و حتی تعویض کامل کلیه تأسیسات ساختمان احساس شود.

ایمنی و رعایت نکات فنی در بازسازی:

 نحوه بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی:

و تلاش شود تا ارزشهای معماری این نوع خانه ها حفظ گردد

در فرآیند نوسازی و بهسازی خانه‌های قدیمی و فرسوده، هدف اصلی باید بهبود و احیای این ساختمان‌ها باشد. همچنین لازم است که ویژگی‌های معماری منحصر به فرد این بناها حفظ شود. در برخی موارد، می‌توان به تغییر کاربری مناسب برای این فضاها فکر کرد، مانند تبدیل آنها به گالری یا رستوران.

در روش و نحوه بازسازی خانه های قدیمی ابتدا باید :

• ساختار ساختمان مسکونی باید مورد ارزیابی قرار گیرد و در صورت نیاز به تعمیرات، راه حل‌های فنی مناسب پیشنهاد شود.
• آسیب‌ها و نقص‌های موجود در سازه شناسایی و اصلاح گردند.
• معماری داخلی و دکوراسیون منزل باید به گونه‌ای طراحی گردد که بر اساس یک برنامه زمانی مناسب، فرآیند بازسازی آن انجام شود.

بسیاری از خانه‌های قدیمی، به ویژه آن‌هایی که تاریخچه کمتری دارند، با انجام یک مرمت اصولی می‌توانند از لحاظ ارزش مالی افزایش یابند. اگر شما قصد دارید این خانه‌ها را اجاره دهید یا به فروش برسانید، احتمالاً می‌توانید با قیمت بالاتری این کار را انجام دهید. این جذابیت به دلایل زیر ناشی می‌شود:

•  معمولا متراژ بالایی دارند
• احساس یادآوری و دلتنگی بیشتری را به وجود می‌آورند.
• آنها از نظر جغرافیایی در موقعیت مناسب‌تری قرار دارند و دارای ویژگی‌های منحصر به فردی هستند.
•   معمولا حیاط دار و دلباز هستند
• ساختمان‌های قدیمی با چالش‌های همسایگی و مسائل مربوط به مجتمع‌ها دست و پنجه نرم نمی‌کنند.

بازسازی خانه های کلنگی ویلایی:

هزینه نوسازی ساختمان فرسوده:

هزینه های بازسازی بستگی به موارد زیر دارد :

• قدمت ساختمان
•  میزان فرسودگی ساختمان
•  میزان و حجم تغییرات بنا

به طور کلی، می‌توان هزینه را با در نظر گرفتن یک مبنای 700000 تومان (هفتصدهزار تومان) برآورد کرد.

بهترین راه برای برآورد هزینه بازسازی:

قبل از شروع به بازسازی و انجام تخمین‌های غیرحرفه‌ای، بهتر است از یک شرکت یا گروه با تجربه دعوت کنید که هم در زمینه طراحی داخلی مهارت داشته باشند و هم بتوانند عملیات بازسازی را به انجام رسانند. پس از بازدید آن‌ها از پروژه‌تان، هدف خود از بازسازی را مشخص کرده و همچنین توان مالی‌تان را با آن‌ها در میان بگذارید. بعد از آنکه طراحی انجام شد و همه جوانب پروژه مورد بررسی قرار گرفت، متخصصان به متره و برآورد دقیق هزینه‌ها و جنبه‌های فنی پرداخته و سپس روند بازسازی و معماری آغاز خواهد شد.

مطالب مرتبط: سایت بازسازی خانه و منزل

پروسه بازسازی خانه های فرسوده:

1.یافتن یک شرکت معتبر و با تجربه

2.بازدید از طرح توسط کارشناسان و ارزیابی تمامی چالش‌ها و جنبه‌های فنی و تخصصی.

3.برگزاری نشست و تعیین نیازهای کارفرما

4.انجام طراحی و ارائه طرح

5.تایید طراحی توسط کار فرما

6. تعیین مراحل بازسازی و رتبه‌بندی اولویت‌ها

7.تعیین هزینه و زمان بندی صحیح

در بازسازی ها دست از سنتی کاری بردارید

  بازسازی در کنار تزیینات خانه جدید خلق می کند

بازسازی را می‌توان به دو جنبه اصلی تقسیم کرد: ترمیم و احیای زیرساخت‌های بنا و بهبود زیبایی آن. در جنبه اول، که از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و در واقع قلب فرآیند بازسازی به شمار می‌آید، سازه، تأسیسات و مصالح فرسوده بنا به دقت مورد بررسی و تجدید نظر قرار می‌گیرد. اما جنبه دوم فرصتی است برای به‌روز کردن بنا از نظر سبک و زیبایی‌شناسی، که می‌تواند تأثیر بصری چشمگیری به ارمغان آورد. از جمله اقداماتی که در این زمینه قابل انجام است می‌توان به نوسازی تجهیزات چوبی مانند کابینت‌ها و کمدها، نصب پارکت و کاغذ دیواری، ایجاد گچبری‌های سنتی و آینه‌کاری، و همچنین استفاده از مصالح چوبی در طراحی دکوراتیو اشاره کرد.